Snel nieuwe beleidsmaatregelen voor sociale huisvesting in de praktijk brengen

DNVN - De heer Hoang Van Cuong, lid van de Commissie Financiën en Begroting van de Nationale Assemblee, gaf aan dat de regelgeving voor toegang tot grond en huisvestingsfondsen flexibeler is geworden en dat dit nieuwe beleid en deze regelgeving snel in de praktijk moeten worden gebracht.

Tijdens het seminar "Ontwikkeling van sociale woningen (NƠXH) in het kader van nieuw beleid" op 12 september vertelde de heer Ha Quang Hung, adjunct-directeur van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarkt van het Ministerie van Bouw , dat de vraag naar NƠXH momenteel zeer groot is. De ontwikkeling van dit type woningen kampt nog steeds met veel moeilijkheden en uitdagingen, waaronder problemen met de regelgeving.

Met de nieuwe regelgeving van de Woningwet, de Grondwet en Besluit nr. 100/2024/ND-CP, waarin een aantal artikelen van de Woningwet over de ontwikkeling en het beheer van sociale huurwoningen zijn vastgelegd, zijn deze knelpunten grotendeels opgelost.

In het besluit is een hoofdstuk gewijd aan het reguleren van de volgorde en procedures met betrekking tot de investeringsfases van sociale huisvestingsprojecten. Er worden relatief gedetailleerde instructies gegeven over de stappen, van de bouw, het beleidsvoorstel tot de goedkeuring van de planning, de goedkeuring van het investeringsbeleid, de selectie van investeerders tot de laatste fase... Door deze volgorde te specificeren, wordt de situatie ondervangen waarin elke plaats een andere volgorde en procedure volgt.

Seminar over oplossingen ter ondersteuning van bedrijven bij de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten.

Concreet houdt het decreet niet alleen toezicht op de implementatiestappen van begin tot eind van een sociaal huisvestingsproject, maar wijst het ook de verantwoordelijkheid toe aan het provinciaal Volkscomité voor de implementatie, vaststelling en goedkeuring van de stadsplanning en bouwplanning om voldoende grond te reserveren voor de ontwikkeling van sociale woningen op basis van de vraag. Dat wil zeggen dat deze vraag wordt vastgelegd in het algemene programma en plan voor woningbouwontwikkeling en wordt goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten.

Daarnaast bevat het besluit ook richtlijnen voor de verantwoordelijkheid van investeerders die gespecialiseerd zijn in commerciële woningbouwprojecten om grond toe te wijzen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. Tegelijkertijd bevat de verordening richtlijnen voor documentformulieren om de onderwerpen en voorwaarden voor deelname aan de woningbouwregeling aan te tonen.

Het besluit voorziet ook in de vereenvoudiging van administratieve procedures. Dat wil zeggen dat in het geval van sociale woningbouwprojecten waarbij een biedingsprocedure wordt uitgevoerd om investeerders te selecteren en bij het biedingsproces de criteria van de verkoopprijs worden gehanteerd, de investeerders geen taxatieprocedures meer hoeven uit te voeren.

“Wat het beleid betreft, evalueren we dat de administratieve procedures deze keer aanzienlijk zijn verkort, verkort qua voorwaarden, procedures...”, aldus de heer Hung.

De heer Hoang Van Cuong, lid van de Commissie Financiën en Begroting van de Nationale Vergadering, beoordeelde de problemen met betrekking tot sociale huisvesting en zei dat de toegang tot grond en fondsen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting voorheen strikt gereguleerd was, maar nu flexibeler is. Door dergelijke obstakels weg te nemen, worden middelen, toegangsvoorwaarden en kansen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting verruimd en krijgen sociale huisvestingsprojecten sneller toegang tot beleid. Het belangrijkste is om dit nieuwe beleid en deze nieuwe regelgeving snel in de praktijk te brengen.

Vanuit het perspectief van een bedrijf dat al vele projecten heeft uitgevoerd, zei de heer Truong Anh Tuan, voorzitter van de raad van bestuur van Hoang Quan Real Estate, dat na de uitvaardiging van de Woningwet en Besluit 100/2024/ND-CP, voor bedrijven de belemmeringen op het gebied van procedures, legaliteit, beleidsmechanismen, grondbezit, administratieve procedures, kapitaalbronnen en klantdoelstellingen zijn weggenomen, wat een enorme impuls heeft gegeven. Dit is een voldoende voorwaarde om het investeringsprogramma voor de bouw van 1 miljoen sociale huurwoningen tegen 2030 te implementeren.

Om bedrijven te helpen sociale huisvesting te realiseren, zei de heer Tuan echter dat een breder beleid nodig is om bedrijven te helpen kapitaal te lenen. De huidige rente voor sociale huisvesting is acceptabel, maar de Staatsbank en commerciële banken moeten een ondersteunend beleid voeren om bedrijven te helpen bij het verkrijgen van leningen.

Reactie (0)