Wijziging en aanvulling van een aantal voorschriften inzake bouwplanning.
Wijziging van de principes voor stedelijke planning
In het bijzonder wijzigt en vult Besluit 35/2023/ND-CP een aantal clausules van artikel 14 van Besluit nr. 37/2010/ND-CP van 7 april 2010 van de regering betreffende de vaststelling, beoordeling, goedkeuring en het beheer van stadsplanning aan, dat is gewijzigd en aangevuld door Besluit nr. 72/2019/ND-CP van 30 augustus 2019 van de regering tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van Besluit nr. 37/2010/ND-CP van 7 april 2010 betreffende de vaststelling, beoordeling, goedkeuring en het beheer van stadsplanning en Besluit nr. 44/2015/ND-CP van 6 mei 2015 waarin een aantal inhoudsopgaven met betrekking tot bouwplanning worden beschreven.
Meer specifiek wijzigt en vult decreet 35/2023/ND-CP clausule 3 en clausule 4 aan en voegt clausules 4a, 4b, 4c en 4d toe na clausule 4, artikel 14 - Beginselen van stadsplanning, als volgt:
"3. Gebieden binnen het kader van stedelijke ontwikkeling die onderworpen zijn aan gedetailleerde planning bij de uitvoering van bouwinvesteringen overeenkomstig de bepalingen van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, moeten een gedetailleerde planning hebben om de algemene planning, de bestemmingsplanbepaling (in gevallen waarin bestemmingsplanbepaling vereist is) te specificeren als basis voor het vaststellen van bouwinvesteringsprojecten, het verlenen van bouwvergunningen en het uitvoeren van andere taken overeenkomstig de bepalingen van de relevante wetten. Voor kleinschalige percelen zoals gespecificeerd in lid 4 van dit artikel, moet de gedetailleerde planning worden vastgesteld volgens het verkorte proces (proces van het vaststellen van een masterplan) overeenkomstig de bepalingen van lid 4a tot en met lid 4d van dit artikel.
4. Kleine percelen moeten aan de volgende voorwaarden voldoen:
a) Percelen worden uitgevoerd door een investeerder of aangelegd door een bevoegde overheidsinstantie;
b) Een landgebruikschaal van minder dan 2 hectare hebben voor investeringsprojecten voor de bouw van appartementengebouwen of appartementencomplexen of een landgebruikschaal van minder dan 10 hectare hebben voor investeringsprojecten voor de bouw van fabrieken, ondernemingen, industriële productiefaciliteiten of technische infrastructuurwerken (met uitzondering van technische infrastructuurwerken langs routes) die zijn vastgesteld volgens de algemene stedenbouwkundige planning of provinciale planning of goedgekeurde technische en gespecialiseerde planning of een landgebruikschaal van minder dan 5 hectare hebben voor de overige gevallen;
c) In gebieden met goedgekeurde bestemmingsplannen of goedgekeurde algemene plannen voor gebieden waarvoor geen bestemmingsplannen nodig zijn.
4a. De voorbereiding, beoordeling en goedkeuring van masterplannen worden, met uitzondering van het in lid 4b van dit artikel genoemde geval, als volgt geregeld:
a) Indicatoren voor ruimtelijke ordening en eisen voor de ruimtelijke ordening, architectuur en het landschap van het gebied worden bepaald in het goedgekeurde bestemmingsplan of het goedgekeurde algemene plan voor gebieden waarvoor geen bestemmingsplan nodig is. Speciale eisen in de provinciale planning, technische en gespecialiseerde planning voor investeringsprojecten voor de bouw van fabrieken, ondernemingen, industriële productiefaciliteiten en technische infrastructuurwerken (indien van toepassing) worden gebruikt ter vervanging van de masterplantaak en vormen de basis voor de masterplanplanning.
b) Het masterplan omvat de tekening van het masterplan; het architectuurplan van het project moet de ligging en de schaal van het project, de projectonderdelen op het perceel weergeven; specifiek de bouwhoogte, de bouwgrenzen (bouwgrenzen van het bovengrondse en ondergrondse deel van het project), de bouwkleuren en de indicatoren voor ruimtelijke ordening bepalen in overeenstemming met de geldende normen en voorschriften; zorgen voor de technische aansluiting van de infrastructuur en de architectonische ruimtelijkheid met de omgeving;
c) De volgorde en procedures voor het verzamelen van meningen, het beoordelen en goedkeuren van masterplannen worden uitgevoerd overeenkomstig de volgorde en procedures voor het verzamelen van meningen, het beoordelen en goedkeuren van gedetailleerde planningsprojecten voor bouwinvesteringsprojecten;
d) De bevoegde autoriteit die het gedetailleerde planningsproject goedkeurt, is verantwoordelijk voor de goedkeuring van het masterplan.
4b. Voor bouwinvesteringsprojecten met werken die op de lijst van staatsgeheimen staan, moet in de fase van het opstellen van het investeringsbeleid een masterplan worden opgesteld. De investeerder is verantwoordelijk voor het verkrijgen van schriftelijke adviezen van de bevoegde autoriteit die het gedetailleerde plan goedkeurt, als basis voor de implementatie van de volgende stappen. De termijn voor het geven van adviezen mag niet langer zijn dan 15 dagen vanaf de datum van ontvangst van een volledig en geldig dossier. De organisatie van de implementatie en het beheer van dossiers, documenten en gerelateerde informatie moet voldoen aan de wettelijke bepalingen inzake de bescherming van staatsgeheimen.
4c. Bij de aanpassing van het masterplan moeten de aanpassingsvoorwaarden van het gedetailleerde planningsproject worden gewaarborgd. De procedure voor de aanpassing van het masterplan wordt uitgevoerd volgens de bepalingen in artikel 4a en 4b van dit artikel.
4d. Het masterplan wordt, na goedkeuring (inclusief aanpassingen), bekendgemaakt volgens de regelgeving inzake de bekendmaking van gedetailleerde planningsprojecten.
Principes voor de planning van de bouw van speciale functionele gebieden
Tegelijkertijd wijzigt en vult Besluit 35/2023/ND-CP een aantal clausules van artikel 10 van Besluit nr. 44/2015/ND-CP van 6 mei 2015 van de regering aan, waarin een aantal inhoudsopgaven met betrekking tot de bouwplanning worden beschreven. Deze bepalingen zijn gewijzigd en aangevuld in Besluit nr. 72/2019/ND-CP van 30 augustus 2019 van de regering, waarin een aantal artikelen van Besluit nr. 37/2010/ND-CP van 7 april 2010 betreffende de formulering, beoordeling, goedkeuring en het beheer van stadsplanning worden gewijzigd en aangevuld, en Besluit nr. 44/2015/ND-CP van 6 mei 2015, waarin een aantal inhoudsopgaven met betrekking tot de bouwplanning worden beschreven.
Dienovereenkomstig wijzigt en vult het besluit clausule 4, clausule 5 aan, voegt clausules 5a, 5b, 5c, 5d en 5d toe na clausule 5, artikel 10 - Beginselen voor de planning van de bouw van speciale functionele gebieden als volgt:
4. Gebieden in functionele zones die onderworpen zijn aan een gedetailleerde bouwplanning, moeten bij de uitvoering van bouwinvesteringen overeenkomstig de bepalingen van de Bouwwet een gedetailleerde bouwplanning opstellen om de algemene planning en de bouwzonering (in gevallen waarin het vereist is om een bouwzonering vast te stellen) te specificeren als basis voor het vaststellen van bouwinvesteringsprojecten, het verlenen van bouwvergunningen en het uitvoeren van andere taken overeenkomstig de bepalingen van de relevante wetten. Voor kleinschalige percelen zoals gespecificeerd in clausule 5 van dit artikel, wordt een gedetailleerde bouwplanning opgesteld volgens het verkorte proces (het proces van het vaststellen van een masterplan) overeenkomstig de bepalingen van clausule 5a tot en met clausule 5d van dit artikel.
5. Kleine percelen moeten aan de volgende voorwaarden voldoen:
a) Percelen worden uitgevoerd door een investeerder of aangelegd door een bevoegde overheidsinstantie;
b) Een landgebruikschaal hebben van minder dan 2 hectare voor investeringsprojecten voor de bouw van appartementengebouwen of appartementencomplexen of een landgebruikschaal hebben van minder dan 10 hectare voor investeringsprojecten voor de bouw van fabrieken, ondernemingen, industriële productiefaciliteiten of technische infrastructuurwerken (met uitzondering van technische infrastructuurwerken langs routes) die zijn vastgesteld volgens de goedgekeurde algemene bouwplanning of provinciale planning of gespecialiseerde technische planning of een landgebruikschaal hebben van minder dan 5 hectare voor de overige gevallen;
c) In het gebied met een goedgekeurd bouwplan.
5a. De voorbereiding, beoordeling en goedkeuring van het masterplan worden, met uitzondering van het geval zoals bedoeld in lid 5b van dit artikel, als volgt geregeld:
a) Indicatoren voor de ruimtelijke ordening en eisen aan de ruimtelijke ordening, architectuur en het landschap van het gebied worden vastgelegd in het goedgekeurde bouwbestemmingsplan, gespecialiseerde eisen in de provinciale planning, technische en gespecialiseerde planning voor investeringsprojecten voor de bouw van fabrieken, ondernemingen, industriële productiefaciliteiten en technische infrastructuurwerken (indien van toepassing) worden gebruikt ter vervanging van de masterplantaak en vormen de basis voor het maken van het masterplan;
b) Het masterplan, met inbegrip van de masterplantekening en het architectuurplan van het project, moet de ligging en de schaal van het project en de projectonderdelen op het perceel weergeven; in het bijzonder de bouwhoogte, de bouwgrenzen (bouwgrenzen van het bovengrondse en ondergrondse deel van het project), de bouwkleuren en de indicatoren voor ruimtelijke ordening bepalen in overeenstemming met de geldende normen en voorschriften; zorgen voor de technische aansluiting van de infrastructuur en de architectonische ruimtelijkheid met de omgeving;
c) De volgorde en procedures voor de beoordeling en goedkeuring van het masterplan worden uitgevoerd overeenkomstig de volgorde en procedures voor de beoordeling en goedkeuring van gedetailleerde bouwplanningsprojecten van functionele gebieden;
d) De bevoegde autoriteit die het gedetailleerde bouwplanningsproject van het functionele gebied goedkeurt, is verantwoordelijk voor de goedkeuring van het masterplan.
5b. Voor bouwinvesteringsprojecten met werken die op de lijst van staatsgeheimen staan, moet in de fase van het opstellen van het investeringsbeleid een masterplan worden opgesteld. De investeerder is verantwoordelijk voor het verkrijgen van schriftelijke adviezen van de bevoegde autoriteit die het gedetailleerde bouwplan goedkeurt, als basis voor de uitvoering van de volgende stappen. De termijn voor het geven van adviezen mag niet langer zijn dan 15 dagen vanaf de datum van ontvangst van een volledig en geldig dossier. De organisatie van de uitvoering en het beheer van dossiers, documenten en gerelateerde informatie moet voldoen aan de wettelijke bepalingen inzake de bescherming van staatsgeheimen.
5c. De aanpassing van het masterplan moet de aanpassingsvoorwaarden van het gedetailleerde planningsproject voor de bouw van functionele gebieden waarborgen. De procedure voor de aanpassing van het masterplan wordt uitgevoerd volgens de bepalingen in artikel 5a en 5b van dit artikel.
5d. Het masterplan wordt, na goedkeuring en aanpassing, openbaar gemaakt overeenkomstig de regelgeving inzake de bekendmaking van gedetailleerde planningsprojecten voor de bouw van functionele gebieden.
5d. Voor industriezones moet de bouwplanning voldoen aan de bepalingen van dit besluit en de wetten inzake het beheer van industriezones en economische zones.
Bron
Reactie (0)