De vraag naar appartementen zal naar verwachting sterk stijgen na 1 augustus.

Tijdens de 7e zitting heeft de Nationale Vergadering drie wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt aangenomen: de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector. Deze wetten treden in werking op 1 augustus 2024, vijf maanden eerder dan eerder was besloten.

De regering bevestigde tevens dat er een solide basis is voor het uitvaardigen van gedetailleerde regelgeving en uitvoeringsrichtlijnen, die de vooruitgang en kwaliteit waarborgen. Deze speciale steunmaatregel zal naar verwachting een gecoördineerd wettelijk kader creëren, dat de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt in het hele land en in de hoofdstad in het bijzonder bevordert. Naar verwachting zal de markt in 2025 een aanzienlijk herstel laten zien op het gebied van aanbod, productkwaliteit en verkoopprijzen.

Gezien het beperkte aanbod zijn projecten die nieuwe eenheden lanceren zeer gewild.

Veel deskundigen zijn van mening dat een van de belangrijkste aspecten van de Grondwet van 2024 de afschaffing van het prijsmechanisme voor grond is. Het principe van grondwaardering op basis van marktprijzen zou kunnen leiden tot aanhoudende prijsstijgingen in de vastgoedsector, omdat de vergoedingen voor grondverwerving en herhuisvesting aanzienlijk zouden toenemen. Daarbij komen nog de stijgende en strengere kosten van grondgebruiksrechten en overdrachtsbelastingen, die de totale investeringskosten van projecten verder zouden verhogen.

Bovendien neemt de vraag naar woningen toe, terwijl het op dit moment extreem moeilijk is om projecten te realiseren. Dit komt deels door de moeilijkheid om bouwgrond te vinden, deels door de langdurige procedures en deels doordat de kosten voor grondstoffen zoals bouwmaterialen, arbeidskosten, rentekosten, grondkosten, enzovoort, allemaal stijgen.

"Als het tij stijgt, stijgt de boot mee; nieuwe projecten zullen steeds schokkendere prijzen hebben, en het is gemakkelijk te begrijpen waarom appartementenprojecten die al gebouwd zijn of in aanbouw zijn, zo gewild zijn," aldus een projectontwikkelaar.

In werkelijkheid neemt de concurrentie om woningen in gebieden waar projecten worden ontwikkeld toe. Cong, een ervaren makelaar gespecialiseerd in het westen van Hanoi, die regelmatig te vinden is bij de ingang van het Vinhomes Smart City appartementencomplex in het hart van de stad, zegt dat het aantal potentiële kopers dat het project bezoekt voor informatie dramatisch is gestegen.

Volgens deze makelaar is Hanoi geen kleine markt, maar de laatste tijd ontmoeten zakenmensen elkaar voortdurend op dezelfde "bases"—bouwplaatsen—om hun aanbiedingen te presenteren.

"Er worden maar weinig projecten gelanceerd, en Nam Tu Liem, Long Bien en Hung Yen blijven de gebieden die de meeste makelaars aantrekken. Sommige dagen bezoeken we verschillende locaties om een ​​plekje te bemachtigen, de opdrachten binnen te halen en makelaarsbijeenkomsten bij te wonen, en overal waar we komen, ontmoeten we dezelfde bekende gezichten," aldus Cong.

Volgens de heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, is het aantal klanten dat besluit te investeren in vastgoed sinds het einde van het tweede kwartaal van 2024 aanzienlijk toegenomen. Dit doen zij om te profiteren van de lage renteleningen die banken aanbieden en zo de kredietgroeidoelstelling voor 2024 te behalen.

Volgens een rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) werden er in het tweede kwartaal van 2024 alleen al meer dan 14.400 succesvolle transacties geregistreerd, een stijging van 2,4 keer ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het appartementensegment was daarbij toonaangevend op het gebied van liquiditeit en prijsstijging. Elk nieuw appartementenproject dat op de markt komt, wordt gezien als een verfrissende "regenbui" voor de marktvraag.

Bij The Sola Park - een uniek appartementenproject van MIK Group in West-Hanoi - zijn de sterke punten onder andere de uitstekende bereikbaarheid, honderden voorzieningen voor het dagelijks leven en een breed scala aan appartementstypes die voldoen aan diverse behoeften voor zowel bewoning als investering/verhuur, waardoor het veel klanten aantrekt.

Het Sola Park is momenteel een van de belangrijkste projecten in het westen van Hanoi.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn zijn de appartementprijzen in Hanoi de laatste tijd weliswaar snel gestegen, maar ze blijven het laagst in vergelijking met andere grote steden in de regio. Zo bedraagt ​​de gemiddelde prijs van een appartement in Singapore 415 miljoen VND/m², in Hongkong 645 miljoen VND/m², in Tokio 215 miljoen VND/m² en in Bangkok 162 miljoen VND/m², terwijl het gemiddelde in Hanoi 50 miljoen VND/m² is.

Doordat de Woningwet van 2023 het voor buitenlanders en Vietnamese expats mogelijk maakt om onroerend goed te bezitten, zal de vraag naar appartementen van deze groep kopers na 1 augustus 2024 sterk toenemen, met name in grootschalige projecten die "internationale woonwijken" vormen, Koreaanse buurten en Japanse buurten zoals Vinhomes Smart City, The Mirea Park of The Sola Park…

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm