De vraag naar appartementen zal naar verwachting na 1 augustus enorm toenemen.

Tijdens de 7e zitting heeft de Nationale Vergadering drie wetten aangenomen die betrekking hebben op de vastgoedmarkt, namelijk de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen. Deze treden in werking op 1 augustus 2024, vijf maanden eerder dan de eerder besloten datum.

De regering bevestigde tevens dat er voldoende basis is voor de uitvaardiging van gedetailleerde regelgeving en implementatierichtlijnen om de voortgang en kwaliteit te waarborgen. Deze speciale steunmaatregel zal naar verwachting een synchrone juridische corridor creëren die de vastgoedmarkt in het land in het algemeen en de hoofdstad in het bijzonder zal bevorderen, zodat deze zich veilig, gezond en duurzaam kan ontwikkelen. Verwacht wordt dat de markt tegen 2025 een duidelijk herstel zal vertonen wat betreft aanbod, productkwaliteit en verkoopprijs.

Omdat het aanbod schaars is, wordt er gezocht naar nieuwe projecten.

Veel experts zijn van mening dat een van de belangrijkste onderdelen van de Grondwet van 2024 het schrappen van het kader voor grondprijzen is. Het principe van marktconforme grondwaardering kan ertoe leiden dat de vastgoedprijzen verder stijgen, omdat de vergoeding voor terreinruiming dan sterk zal stijgen. Om nog maar te zwijgen van de kosten zoals grondgebruiksrechten en overdrachtsbelastingen, die stijgen en strenger worden, wat leidt tot een stijging van de totale investeringskosten van het project.

Bovendien neemt de vraag naar woningen toe, terwijl het momenteel erg moeilijk is om projecten uit te voeren. Deels omdat het moeilijk is om grond te vinden om het project te ontwikkelen, deels omdat de procedures lang duren en de inputkosten zoals bouwmaterialen, arbeidskosten, rente op leningen, grondprijzen, enzovoort, allemaal stijgen.

"Als het tij stijgt, stijgt ook de boot. Nieuwe projecten zullen steeds hogere prijzen kennen, en het is gemakkelijk te begrijpen waarom appartementenprojecten die al gebouwd zijn of in aanbouw zijn, zo gewild zijn", aldus een investeerder.

Sterker nog, de race om vastgoed te vinden in gebieden waar projecten worden uitgevoerd, is volop gaande. De heer Cong - een ervaren makelaar gespecialiseerd in het "aanpakken" van de regio West- Hanoi , die momenteel regelmatig aanwezig is bij de ingang van het appartementenproject in het centrum van Vinhomes Smart City - zei dat het aantal klanten dat het project bezoekt om er meer over te weten te komen, dramatisch is toegenomen.

Volgens deze makelaar is Hanoi geen kleine markt, maar de laatste dagen komen zakenmensen steeds vaker op dezelfde 'bases' bijeen: bouwplaatsen en introduceren ze producten.

"Er zijn maar een paar projecten in de buurt. Nam Tu Liem, Long Bien en Hung Yen zijn nog steeds de gebieden die de meeste makelaars aantrekken. Er zijn dagen dat we naar een paar plekken gaan om een ​​plek te reserveren, te concurreren om productlijsten en makelaars te ontmoeten, en overal waar we komen, komen we evenveel bekende gezichten tegen", aldus de heer Cong.

De heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, zei dat vanaf het einde van het tweede kwartaal van 2024 het aantal klanten dat besluit om geld uit te geven aan de aankoop van onroerend goed aanzienlijk is toegenomen. Zij doen dit om te profiteren van goedkope leningen die door banken worden verstrekt om de kredietgroeidoelstellingen voor 2024 te behalen.

Alleen al in het tweede kwartaal van 2024 registreerde de gehele markt volgens een rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) meer dan 14.400 succesvolle transacties, een toename van 2,4 keer ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In dat kwartaal was het appartementensegment koploper in zowel liquiditeit als prijsstijging. Elk nieuw appartementenproject dat op het punt staat te worden gelanceerd, wordt vergeleken met een "verkoelende regen" voor de marktvraag.

The Sola Park, een uniek appartementenproject van de MIK Group in het westen van Hanoi, trekt veel klanten dankzij de verbindingsmogelijkheden op meerdere niveaus, de honderden voorzieningen voor het leven en het grote aanbod aan appartementen die voldoen aan uiteenlopende woon- en investeringsbehoeften voor verhuur.

Het Sola Park, een van de belangrijkste projecten in het westen van Hanoi.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn zijn de verkoopprijzen van appartementen in Hanoi, hoewel ze de laatste tijd snel stijgen, nog steeds de laagste in vergelijking met andere grote steden in de regio. Zo kost een appartement in Singapore 415 miljoen VND/m², in Hongkong 645 miljoen VND/m², in Tokio 215 miljoen VND/m², in Bangkok 162 miljoen VND/m², terwijl de gemiddelde prijs in Hanoi 50 miljoen VND/m² bedraagt.

Nu de woningwet van 2023 de deur opent voor buitenlanders en Vietnamezen om onroerend goed te bezitten, zal de vraag naar appartementen van deze klanten na 1 augustus 2024 sterk toenemen, met name in grote projecten die "woonwijken van de Verenigde Naties" hebben gevormd, of in Koreaanse en Japanse wijken zoals Vinhomes Smart City, The Mirea Park of The Sola Park...

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm