Herstructurering van de Vietnamese vastgoedmarkt: oplossingen voor duurzame ontwikkeling

Wanneer bankkapitaal, het ongebruikte geld van burgers en de middelen van bedrijven echter in onroerend goed worden geïnvesteerd in plaats van in de productie ervan (een sector die grote investeringen en hoge risico's vereist, maar wel echte waarde oplevert), dan loopt de economie het risico op een verstoorde en onevenwichtige kapitaalallocatie.

De afgelopen tien jaar behoorde Vietnam tot de landen met de snelste groei van de vastgoedprijzen in de regio. In slechts vijf jaar tijd zijn de huizenprijzen met meer dan 50% gestegen, waarmee ze de VS, Japan en Singapore hebben overtroffen. Dit heeft niet alleen de droom van een vaste woonplaats voor miljoenen mensen tot een verre droom gemaakt, maar heeft ook grotere gevolgen gehad voor de economie en de samenleving. Snel stijgende huizenprijzen hebben het voor gewone werknemers bijna onmogelijk gemaakt om een huis in stedelijke gebieden te kopen, waardoor ze gedwongen worden ver van hun werkplek te wonen. Dit leidt tot lange reistijden, hoge kosten voor levensonderhoud, een lagere productiviteit en een lagere levenskwaliteit. Het gebrek aan betaalbare woningen en sociale huurwoningen heeft de ongelijkheid verder vergroot, vooral in grote steden.

De impact van grondprijzen beperkt zich niet tot de vraag naar woningen. Wanneer de huurprijzen van panden, magazijnen en productiefaciliteiten stijgen, wordt het concurrentievoordeel op het gebied van kosten, een belangrijk aspect bij het aantrekken van buitenlandse directe investeringen (DBI) in Vietnam, uitgehold. In de context van sterke concurrentie van landen zoals Indonesië en India kunnen snel stijgende grondprijzen ertoe leiden dat Vietnam zijn strategische positie verliest. Als DBI-stimulansen door middel van vrijstelling of verlaging van grondhuur aanhouden, zal de kloof tussen buitenlandse ondernemingen en de binnenlandse private sector groter worden, in strijd met de geest van Resolutie nr. 68-NQ/TW van het Politbureau over particuliere economische ontwikkeling.

Wanneer de markt wordt aangestuurd door speculatie en onrealistische verwachtingen, zijn de prijzen van activa bovendien gevoelig voor het ontstaan van zeepbellen.

Om dit scenario te voorkomen, is het noodzakelijk om de vastgoedmarkt snel te herstructureren ten gunste van de reële economie. De hoogste prioriteit is het hervormen van de grondmarkt, waarbij transparantie en eerlijkheid worden gewaarborgd. Belastingheffing op activa, met name op verlaten onroerend goed, kan speculatie beperken, samen met maatregelen om transacties te controleren die geen toegevoegde waarde creëren, zoals het opleggen van anti-speculatiebelastingen. Tegelijkertijd moet het kredietbeleid prioriteit geven aan sociale woningbouwprojecten, huizenkopers met een reële woonbehoefte ondersteunen en zo bijdragen aan een gezonde marktontwikkeling, terwijl het concurrentievermogen van de Vietnamese economie op lange termijn behouden blijft.

Thy Tho schreef

Bron: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm