In maart worden in Hanoi honderden percelen woongrond geveild tegen hoge aangepaste prijzen.

Volgens het plan zullen begin maart 2025 in verschillende districten in Hanoi veilingen worden georganiseerd van landgebruiksrechten voor honderden woonpercelen, met oppervlakten variërend van 60 tot 200 m2/perceel. De startprijzen zullen naar boven worden bijgesteld ten opzichte van 2024.

Het Volkscomité van het district Soc Son is van plan om 36 stukken land in de gemeente Quang Tien opnieuw te veilen, na een mislukte veiling in november 2024 met een ongebruikelijke prijs van maar liefst 30 miljard VND/m2 (ongeveer 12.000 keer hoger dan de startprijs). Hierdoor is de politie van de stad Hanoi gedwongen een besluit uit te vaardigen om 5 personen tijdelijk vast te houden wegens "het overtreden van de regelgeving inzake veilingen van onroerend goed", zoals voorgeschreven in clausule 2, artikel 218 van het Wetboek van Strafrecht van 2015...

Volgens Thanh Xuan Joint Stock Auction Company werden op 8 maart 36 percelen grond in het dorp Dong Lai, gemeente Quang Tien, district Soc Son, geveild met een oppervlakte van 90 tot 220,6 m². De startprijs was 3,7 keer hoger dan de oude prijs (ongeveer 9,1 miljoen VND/m²). Deelnemers aan de veiling moeten een aanbetaling doen van 164 miljoen VND tot meer dan 400 miljoen VND/perceel.

Districtsleiders van Soc Son verklaarden dat volgens de nieuwe regelgeving de bovengenoemde percelen zullen worden geveild in de vorm van een enkele ronde, met een prijsstap van 100.000 VND/m² om te voorkomen dat de prijzen worden verhoogd of verlaagd. In 2024 zal de veiling plaatsvinden in de vorm van een meervoudige ronde (minimaal 6 rondes, met een prijsstap van 3 miljoen VND/m²).

Ook begin maart 2025 organiseert het Volkscomité van het district Thanh Oai een veiling van 54 percelen grond in de regio Ngo Ba, in het dorp Thanh Than, in de gemeente Thanh Cao. Deze percelen werden in augustus 2024 geveild, maar alle percelen die een prijs tussen de 80 miljoen en meer dan 100 miljoen VND/m² wonnen (tientallen keren hoger dan de startprijs), gaven hun "aanbetaling" op; slechts 13 percelen met een prijs tussen de 51,6 en 55 miljoen VND/m² voldeden aan hun financiële verplichtingen.

Volgens de regelgeving worden er op 1 maart in het district Thanh Oai 54 percelen grond geveild, verdeeld in 3 groepen: Groep 1 heeft 6 percelen, met een startprijs van circa 16,3 miljoen VND/m2 (een stijging van circa 30% ten opzichte van de oude startprijs); Groep 2 heeft 24 percelen, met een startprijs van 15,6 miljoen VND/m2; Groep 3 heeft 24 percelen, met een prijs vanaf 10,9 miljoen VND/m2 (een stijging van ruim 26% ten opzichte van de oude prijs).

Een vertegenwoordiger van het Thanh Oai District Land Fund Development Center verklaarde dat de totale oppervlakte van 54 percelen 4.405,04 m² bedraagt; de percelen variëren van 60,01 m² tot 85 m². De veiling vindt plaats in groepen percelen via directe geheime stemming in één ronde. Voor elke groep percelen die wordt geveild, ontvangen de veilingdeelnemers een biedbriefje om de biedprijs op te noteren. De aanbetaling bedraagt ​​130 tot 265 miljoen VND per perceel.

Eind 2024 heeft het Volkscomité van Hanoi Besluit nr. 71/2024/QD-UBND van 20 december 2024 uitgevaardigd, waarin de inhoud van Besluit nr. 30/2019/QD-UBND over de prijslijst van grondsoorten in de stad is gewijzigd en aangevuld. De huidige prijslijst blijft dan ook van kracht tot 31 december 2025, in plaats van te eindigen in 2024 zoals eerder was voorgeschreven. Opvallend is dat de prijslijst, aangepast volgens Besluit nr. 71/2024/QD-UBND, ten opzichte van de prijslijst van 2019, voor residentiële grond met een factor 2 tot 6 is gestegen.

Nguyen Anh Quan, adjunct-directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi, zei dat de grondprijslijst van Hanoi, die van toepassing was van 2020 tot en met 31 december 2024, overeenkomstig Besluit nr. 30/2019/QD-UBND, veelvuldig is aangepast met behulp van de K-coëfficiënt. De K-coëfficiënt, of grondprijsaanpassingscoëfficiënt, is een instrument dat is voorgeschreven in de Grondwet van 2013 om specifieke grondprijzen te bepalen op basis van de gangbare grondprijzen op de markt, de lokale sociaaleconomische omstandigheden en grondprijslijsten die zijn uitgegeven door het provinciaal Volkscomité. De K-coëfficiënt wordt ook gebruikt om grondprijzen in districten, dorpen en steden in de stad aan te passen, wat helpt bij het aanpassen van grondprijzen in specifieke gevallen, wat zorgt voor flexibiliteit en aansluiting bij de realiteit van de sociaaleconomische ontwikkeling in elke periode.

Volgens de Grondwet 2024 is de coëfficiënt K vanaf 1 augustus 2024 in sommige gevallen echter afgeschaft en wordt de grondprijslijst aangepast om de marktprijs te benaderen. Dit zorgt voor transparantie en eerlijkheid bij grondtransacties, vereenvoudigt het grondwaarderingsproces en vermindert ingewikkelde administratieve procedures.

Volgens de heer Nguyen Anh Quan is de afschaffing van coëfficiënt K een belangrijke stap in de hervorming van het grondbeleid. De grondprijslijst onder Besluit nr. 71/2024/QD-UBND is gebaseerd op coëfficiënt K en de grondprijslijst van 2019, maar is aangepast aan de nieuwe eisen van de Grondwet van 2024. De prijsstijging is daarom niet dramatisch geweest, zelfs niet voor wegen die zijn verbeterd of zich op dure locaties bevinden. Deze aanpassing veroorzaakt geen grote verstoringen op de markt, maar draagt ​​wel bij aan de verbetering van de effectiviteit van het staatsbeheer van grond.

De heer Nguyen Anh Quan benadrukte dat de aanpassing van de grondprijslijst in Hanoi veel positieve gevolgen heeft voor het beheer en gebruik van land, met name op het gebied van grond voor productie, niet- agrarische bedrijven, terreinruiming en het vaststellen van financieel beleid.

Met name voor de veiling van grondgebruiksrechten vormt de prijslijst de basis voor de berekening van de startprijs voor de veiling van grondgebruiksrechten wanneer de staat grond toewijst of verpacht in het geval van percelen of grondoppervlakten waarin volgens een gedetailleerde bouwplanning is geïnvesteerd in technische infrastructuur. Het is daarom dringend noodzakelijk de grondprijslijst aan te passen om deze dichter bij de marktprijs te brengen, teneinde de inkomsten uit grondveilingen te waarborgen.

Bovendien helpt de prijslijst die dichter bij de marktprijzen ligt, het verschil te verkleinen, een synchroon grondbeheermechanisme te creëren en de harmonie van de belangen van de staat, grondgebruikers en investeerders te waarborgen. Belangrijker nog, deze aanpassing draagt ​​ook bij aan het verhogen van de begrotingsinkomsten via belastingen, heffingen en financiële verplichtingen op grond, waardoor een solide basis wordt gelegd voor de sociaaleconomische ontwikkeling van Hanoi in de komende tijd.

Volgens VNA

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632