Wat zien we na 2 jaar herstructurering van Novaland?

De kortetermijnschuld wordt 'teruggetrokken'

De financiële situatie van Novaland vertoont momenteel veel positieve veranderingen, aangezien de herstructurering van de meeste leningen en obligatieschulden vrijwel is afgerond.

Uit vergelijking van gegevens blijkt dat de totale uitstaande schuld aan Novalands kredietverstrekkers per 31 december 2024 is afgenomen of is opgelost met een waarde van bijna VND 29.700 miljard vergeleken met 31 december 2022.

Ook zijn veel leningpakketten van bankpartners en buitenlandse leningen inmiddels geherstructureerd. Hierdoor is de financiële druk op de korte termijn voor Novaland verminderd en zijn er gunstige omstandigheden ontstaan voor een spoedig herstel van de groep.

Terugkijkend op de moeilijke tijden waarin de onafhankelijke accountants hun oordeel gaven over de continuïteitsveronderstelling van de groep, heeft Novaland laten zien dat het flexibel genoeg is om voldoende kasstroom te genereren om de activiteiten te financieren.

Dat blijkt uit de drastische herstructurering van de hoofdsom- en renteschulden op het moment dat deze verschuldigd zijn, en uit de pogingen om te onderhandelen over het verkrijgen van extra kredietbronnen van grote banken zoals MB Bank, VP Bank, TP Bank, MSB... met een totale financieringslimiet van 18.200 miljard VND, die op tijd wordt uitgekeerd en zo de kapitaalstroom voor de uitvoering van belangrijke projecten waarborgt.

Sinds de periode dat de vastgoedmarkt met veel moeilijkheden kampte (2022) heeft Novaland veel maatregelen tegelijk doorgevoerd om aan haar verplichtingen te kunnen voldoen.

Naast de inspanningen om financiële middelen voor de betaling te regelen, omvatten de herstructureringsmaatregelen die de Groep al meer dan 2 jaar doorvoert: het beheren van onderpanden voor de aflossing van schulden, het aflossen van schulden met activa volgens de regelgeving en het verlengen van de termijn voor aflossing van hoofdsom en rente van leningen.

Tegelijkertijd hebben veel leveranciers, aannemers, kredietverstrekkers en obligatiehouders van Novaland er tussen 2023 en nu voor gekozen om te ruilen met vastgoedproducten. Dit wordt beschouwd als een van de oplossingen voor herstructurering.

Concreet: in september 2023 voltooide Novaland de omzetting van schulden naar eigen vermogen in een onderdeel van het Aqua City-project; in juli 2024 werd een overeenkomst bereikt om het pakket internationale converteerbare obligaties ter waarde van 300 miljoen USD dat op de Singapore Stock Exchange is genoteerd, te herstructureren; het aantal uitstaande, particulier uitgegeven obligaties daalde met 16%; er werd overeenstemming bereikt met obligatiehouders over 21 obligatiepakketten die sinds 2020 zijn uitgegeven; op basis daarvan vond Novaland een partner om zoals gepland vanaf januari 2025 activa over te dragen en schulden aan obligatiehouders te betalen, met een totale waarde van VND 7.000 miljard; er werd meer dan VND 4.000 miljard aan particuliere en publiek uitgegeven obligaties uitgegeven.

Novaland levert in 2023 en 2024 bijna 2.000 producten aan klanten. Foto: document.

Het oplossen van juridische procedures voor belangrijke projecten

Om de herstructurering te laten slagen, is een van de belangrijkste taken van Novaland om maximale middelen te richten op de voltooiing van vier belangrijke projectclusters in Ho Chi Minh City, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau en Phan Thiet.

Dankzij de krachtige aansturing van de overheid en de centrale en lokale instanties bij het wegnemen van juridische obstakels, hebben veel Novaland-projecten belangrijke successen geboekt.

Met name de goedkeuring in november 2024 van het provinciaal volkscomité van Dong Nai om het 1/10.000 Masterplan van de stad Bien Hoa gedeeltelijk aan te passen, markeerde een beslissende stap in het oplossen van de juridische problemen rond het Aqua City-project, dat al meer dan twee jaar vastliep.

Onlangs, op 23 januari 2025, keurde het Volkscomité van de provincie Dong Nai officieel de kosten goed voor de lokale aanpassing van de 1/5.000-planning van wijk C4. Dit is een positieve stap in de richting van de voltooiing van de aanpassing van de 1/5.000-planning van wijk C4, die naar verwachting in het eerste kwartaal van 2025 zal plaatsvinden; naar verwachting zal Aqua City in juli 2025 de gedetailleerde planning van 1/500 en de verkoopvergunningen voor de wijken afronden conform de nieuwe planning.

Ook in november 2024 werd NovaWorld Phan Thiet "losgemaakt" toen het Volkscomité van de provincie Binh Thuan een besluit nam om het besluit tot verpachting van de grond voor het project aan te passen, als basis voor de afwikkeling van de financiële verplichtingen met betrekking tot de grond in dit project. Naar verwachting zal NovaWorld Phan Thiet de besluiten tot betaling van grondgebruiksvergoedingen vanaf april 2025 afronden.

Tegelijkertijd worden de juridische werkzaamheden en bouwactiviteiten bij belangrijke projecten versneld. Medio 2023 werden bijna alle projecten van Novaland opgeschort, maar medio 2024 werden 14/16 projecten in de lopende projectclusters hervat.

Bovendien leverde Novaland in 2024 1.422 producten uit 7 projecten, waaronder: Aqua City (goed voor meer dan een kwart van het totaal aantal geleverde producten), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City en Saigon Royal. Het totale aantal geleverde producten door Novaland in 2024 steeg met meer dan 153% ten opzichte van 2023 en was vrijwel gelijk aan het aantal geleverde producten in 2022, de periode vóór de herstructurering.

Ook het uitdelen van roze boeken aan bewoners is versneld, met bijna 400 boeken uit de projecten Sunrise Riverside en Victoria Village (laagbouwgebieden) in 2024. Novaland is van plan om in 2025 roze boeken uit te delen aan meer dan 7.000 producten in centrale stedelijke vastgoedprojecten in Ho Chi Minhstad.

Het herstructureringsproces van Novaland bevindt zich in de laatste fase. Ondanks veel druk en moeilijkheden tonen de resultaten van de afgelopen 24 maanden de onvermoeibare inzet van het hele Novaland-team. De tekenen van herstel worden steeds duidelijker en beloven stabiliteit en herontwikkeling van Novaland in de komende tijd.

Bron: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html