De vastgoedmarkt zal naar verwachting in het vierde kwartaal van 2023 verbeteren, wat momentum voor herstel creëert

Transacties nemen toe

Uit het onlangs voltooide rapport "Assessing the recovery process of the Vietnamese real estate market in the third quarter of 2023 and forecasting the market situation in the fourth quarter of 2023" van de Vietnam Real Estate Association (Vnrea) blijkt duidelijk dat de liquiditeit op de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2023 is verbeterd ten opzichte van de moeilijke periode eind 2022 en de eerste maanden van dit jaar.

De vastgoedmarkt begint veel positieve ontwikkelingen te vertonen, vooral in plaatsen als Hanoi , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City..., waar investeringen in infrastructuur en transport worden gestimuleerd en waar veel aanbodbronnen aansluiten op de vraag.

De vastgoedmarkt zal in het vierde kwartaal van 2023 verbeteren, wat momentum voor herstel creëert.

Bovendien bevindt de Vietnamese economie zich in een herstelfase, een lichtpuntje in de wereldeconomie, die zich in een context van zwakte en onvoorspelbare schommelingen bevindt.

Het bruto binnenlands product (bbp) groeide positief. Het bbp steeg in het derde kwartaal van 2023 met 5,33% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De uitbetaling van overheidsinvesteringskapitaal, de totale binnenlandse detailhandelsverkopen van goederen, het aantal nieuw opgerichte en heropgerichte bedrijven... ze boekten allemaal positieve resultaten, wat een positief effect had op de vastgoedmarkt.

Bovendien heeft de Staatsbank de operationele rente sinds maart 2023 vier keer op rij verlaagd. De rentetarieven voor bankleningen zijn aanzienlijk verlaagd, van 6,7% naar 10%, waarmee ze het niveau van begin 2022 naderen, namelijk een daling van 0,4% naar 3,5% ten opzichte van het einde van het tweede kwartaal van 2023. Dit is een gunstige rente voor huizenkopers. Wie in deze periode een huis koopt om in te wonen, profiteert optimaal van de krediet- en prijsniveaus.

Volgens een recent onderzoek van de Vietnam Real Estate Brokers Association zal maar liefst 60% van de investeerders die al eerder op de vastgoedmarkt hebben belegd, blijven investeren als de rentetarieven verder dalen.

Om de veiligheid te waarborgen in een context van moeilijke productie- en zakenwereld en het geringe kapitaalabsorptievermogen van de economie, zullen investeerders voorzichtiger zijn bij het kiezen, berekenen en exploiteren van financiële leningpakketten voor "gedeponeerde" activa, in plaats van volledig te investeren in het vastgoedkanaal.

Sinds begin dit jaar zijn er op de vastgoedmarkt bijna twintig wetswijzigingen door overheidsinstanties uitgegeven, waarvan de inhoud steeds beter aansluit bij de werkelijke behoeften van de markt en het bedrijfsleven, op basis van wijzigingen en aanvullingen in overeenstemming met de nationale huisvestingsstrategie. Hierdoor zijn honderden projecten geleidelijk ontmanteld en opnieuw opgestart, wat heeft bijgedragen aan het creëren van meer vertrouwen en kracht in de markt.

Statistieken van Vnrea laten zien dat de markt weliswaar niet sterk genoeg is om de "helling te overwinnen", maar dat deze enigszins is ontsnapt aan het risico om "de remmen te verliezen". Het transactievolume op de hele markt is in de loop der tijd toegenomen, doordat er meer producten op de markt zijn gebracht die aansluiten bij de behoeften van mensen.

Als de markt in het tweede kwartaal van 2023 3.700 transacties registreerde, een stijging van 37% vergeleken met 2.700 in het eerste kwartaal, registreerde het derde kwartaal bijna 6.000 transacties, 1,5 keer hoger dan het tweede kwartaal en meer dan twee keer zo hoog als het eerste kwartaal, maar in de eerste 9 maanden van het jaar bedroeg het aantal transacties slechts ongeveer 50% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

"Rennen"

Volgens vertegenwoordigers van vastgoedbedrijven vertoont de residentiële vastgoedmarkt in grote steden momenteel tekenen van goede absorptie, met een focus op het segment appartementen en woningen met een prijs onder de 10 miljard VND in het centrumgebied.

Het grondsegment vertoont geen positieve signalen, maar er zijn wel tekenen van groei in het geveilde grondtype. Om de groeicyclus van de markten te waarborgen, beveelt Vnrea mechanismen en beleid aan om het aanbod op de markt te verbeteren, aangezien het aanbod nog steeds vastzit en slechts ongeveer 10% van de projecten is afgerond.

"Het huisvestingsbeleid moet gericht zijn op alle klassen in de samenleving. De regelgeving voor begunstigden van sociale huisvesting moet worden aangepast om deze meer geschikt te maken. Sociale huisvesting is niet te koop voor de rijken, maar moet gericht zijn op mensen met een belastbaar inkomen en spaargeld, maar die geen toegang hebben tot commerciële woningen met hoge prijzen", aldus de heer Nguyen Hoang Nam, algemeen directeur van G-Homes Joint Stock Company.

Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van Vnrea, merkte op dat de reële vraag naar woningen toeneemt en zeker zal toenemen, samen met de economische groei en verstedelijking... in plaatsen met een uiteenlopende economische ontwikkeling, zoals Hanoi, Ho Chi Minhstad en Da Nang.

Naar verwachting zal Vnrea op het Vastgoedforum dat eind 2023 wordt gehouden, vastgoedindexen bekendmaken. Deze zullen de basis vormen voor projectontwikkelaars, zodat het project bij de oprichting aan 60-70% van de werkelijke vraag kan voldoen. Zo wordt voldaan aan de vereisten om deelname van binnenlandse en buitenlandse investeerders aan te trekken.

Naast juridische knelpunten zullen ook de kapitaalbronnen worden opgelost wanneer de wetgeving met betrekking tot de vastgoedmarkt en het bedrijfsleven tijdens de volgende zitting van de Nationale Assemblee wordt besproken en overwogen. Het vertrouwen van investeerders in een terugkeer naar de markt is de laatste factor die moet worden opgelost om de markt echt te laten normaliseren.

"De vastgoedmarkt in het vierde kwartaal van 2023 zal een springplank zijn voor het marktherstel vanaf 2024, vooral in gebieden met veel ruimte voor ontwikkeling, synchrone en moderne planning, gerichte infrastructuur, investeringen en lage prijzen..." , aldus de heer Nguyen Van Dinh.

Reactie (0)