De vastgoedmarkt in het zuidwesten van de VS biedt nog veel ontwikkelingsmogelijkheden.

Het zuidwesten zal de "bestemming" zijn van de vraag naar woningen en de investeringsstromen die zich verplaatsen uit grote steden als Ho Chi Minhstad en Binh Duong .

Het zuidwesten zal de "bestemming" zijn van de vraag naar woningen en de investeringsstromen die zich verplaatsen uit grote steden als Ho Chi Minhstad en Binh Duong.

"Zachte" markt

Sprekend over de vastgoedmarkt in de regio Zuidwest, oordeelde de heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Real Estate Association en voorzitter van de Vietnamese Real Estate Brokers Association, dat dit een relatief rustige markt is vergeleken met andere markten in het land. De markt is van nature "nieuw", heeft nog geen "koorts" gekend en biedt nog veel ruimte voor ontwikkeling.

Volgens de heer Dinh vertonen de verkoopprijzen van vastgoedproducten in het gebied een stijgende lijn. Er is echter nog veel potentieel en ruimte voor prijsstijgingen.

Volgens gegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Vastgoed zullen er in 2024 in de regio Zuidwest 74 woningbouwprojecten te koop staan, waaronder 10 nieuwe projecten en 64 bestaande projecten die nog steeds te koop zullen worden aangeboden. Het aantal te koop aangeboden woningen bedraagt 8.257, een daling van 10% ten opzichte van 2023. Het totale aantal succesvolle transacties bedraagt 2.775 woningen/percelen, een stijging van 70% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Het primaire aanbod daalde omdat veel investeerders niet zeker waren en/of niet over voldoende voorwaarden beschikten om te starten. Het aanbod kwam voornamelijk van eerder onverkochte projecten en appartementenprojecten in Can Tho en Long An .

In het aanbod hebben appartementen het grootste aandeel, gevolgd door villa's/rijtjeshuizen, rijtjeshuizen en tot slot grond. De verkoopprijzen zijn relatief stabiel, met een lichte stijging van 5-10%.

Woonwijk in de wijk Hung Thanh, district Cai Rang, stad Can Tho .

In het appartementensegment zijn 8 projecten te koop aangeboden, met ongeveer 3.000 producten. Het totale aantal succesvolle transacties bedraagt 1.700. Can Tho, Long An en Dong Thap zijn de drie plaatsen met het grootste aanbod aan appartementen in de regio. Na elke aanbieding verhoogden investeerders proactief de verkoopprijs met 4-5%. De primaire verkoopprijs van commerciële appartementenprojecten in Can Tho bedraagt ongeveer 47 miljoen per m², Long An minder dan 30 miljoen per m². De secundaire verkoopprijs heeft nauwelijks schommelingen vertoond.

Met name in de regio Zuidwest, in tegenstelling tot veel andere plaatsen in het land, richtten appartementen zich tot nu toe vooral op het betaalbare en goedkope segment; er zijn vrijwel geen luxe appartementen. Door het ontbreken van dit segment werd Cara River Park – het eerste luxe appartementenproject met veel geïntegreerde voorzieningen in het gebied – positief ontvangen door de markt toen het werd gelanceerd.

De heer Duong Quoc Thuy, algemeen directeur van Cara Group, zei dat het bedrijf niet alleen klanten in Can Tho en de westelijke provincies heeft, maar dat het recentelijk meer dan 50 transacties heeft uitgevoerd met vastgoedbeleggers in Hanoi, met een waarde van meer dan 150 miljard dollar aan goederen. In het eerste kwartaal van 2025 blijft de transactiesituatie positief. Tot nu toe heeft het totale aantal transacties met producten van Cara River Park ongeveer 70% bereikt, met verkoopprijzen van VND 45-55 miljoen/m², met veel incentives (zonder promotiebeleid ligt de verkoopprijs tussen VND 43-47 miljoen/m²). De doelgroep bestaat uit mensen met een stabiel inkomen, zoals experts, ambtenaren en ondernemers.

De heer Chau Thanh Binh, hoofd van de juridische afdeling en lid van de deskundigenraad van de vastgoedvereniging van de stad Can Tho, zei dat de prijs van huizen en grond in het verleden te hoog was opgeblazen, wat in wezen een virtuele prijs was. Momenteel is de reële waarde van onroerend goed echter het hoogst ooit; er is geen sprake van hoge prijzen als gevolg van meerdere investeringen. Beleggers die veel goederen bezitten, vinden momenteel manieren om een deel ervan te verkopen om de financiële last te verlichten, zodat de verkoopprijs redelijk is. Daarom is dit het meest geschikte moment om in onroerend goed te investeren. Vanuit het perspectief van degenen die huizen en grond kopen om te wonen, is dit ook het meest geschikte moment om een plek te creëren om te wonen.

In het villa-/rijtjeshuissegment bedraagt het aantal te koop aangeboden producten 3.000 eenheden, waarvan het merendeel voorraad is die nog steeds in de uitverkoop is. De primaire verkoopprijzen blijven stabiel. De secundaire verkoopprijzen stegen licht met 5-10%. Het totale aantal succesvolle transacties bedraagt 500. De transacties concentreren zich voornamelijk in de markten van Can Tho, Long An en Kien Giang.

In het grondsegment bedroeg het aantal te koop aangeboden producten 2.000, voornamelijk bestaande uit inventaris die nog steeds te koop werd aangeboden, een daling van 30% ten opzichte van 2023. Het totale aantal succesvolle transacties bedroeg 600. Het transactievolume was voornamelijk geconcentreerd in de markten van Can Tho, Hau Giang en Long An.

Momenteel kosten de percelen in het woongebied Nam Long 2 (wijk Hung Thanh, district Cai Rang, stad Can Tho) 35 miljoen VND/m². Volgens een vertegenwoordiger van de verkoopafdeling van Nam Long, vestiging Can Tho, is het project sinds november 2024 te koop met 274 producten; tot nu toe is het totale aantal producttransacties meer dan 80%.

Met name voor huizen in het centrum van het district Ninh Kieu, Can Tho, wordt het segment van 2-3 miljard VND het meest geadverteerd en verhandeld. Het gaat om huizen in steegjes van 2-3 meter breed, met een oppervlakte van ongeveer 40-60 m², met een duidelijke juridische status.

Er is nog veel ruimte voor ontwikkeling.

De heer Duong Quoc Thuy merkte op dat de Vietnamese vastgoedmarkt in 2025 veel positieve signalen afgeeft, wat de basis legt voor herstel en duurzame ontwikkeling. Met name de juridische corridor is voltooid en belangrijke wetten zoals de Woningwet, de Wet op de Vastgoedsector en de gewijzigde Grondwet zijn officieel van kracht geworden op 1 augustus 2024. Dit draagt bij aan een solide institutionele basis voor de markt, helpt knelpunten weg te nemen, draagt bij aan een transparantere en stabielere bedrijfsvoering en creëert vertrouwen bij investeerders.

Tegelijkertijd herstelt de economie zich krachtig: het bbp van Vietnam stijgt in 2024 met 7,09% en blijft streven naar een bbp-groei van 8% in 2025. Het bbp per hoofd van de bevolking bedraagt ongeveer 5.000 dollar. Deze groei biedt de vastgoedsector veel voordelen: een hoger inkomen, een toenemende vraag naar woningen, een stimulering van de kapitaalstroom naar vastgoed, een positieve impact op het kredietbeleid en de rentetarieven en vertrouwen in de markt.

Vooral in de zuidwestelijke regio is er veel aandacht voor investeringen in infrastructuur. Er worden veel belangrijke verkeersinfrastructuurprojecten uitgevoerd (snelweg Can Tho - Ca Mau, snelweg Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, Rach Mieu 2-brug...). Deze projecten zorgen voor betere verbindingen in de regio en verhogen daarmee de waarde van onroerend goed in de regio.

"Het is te zien dat het algemene beeld met heldere kleuren en de drijvende krachten grote kansen bieden voor investeerders, bedrijven en huizenkopers, waardoor er een sterke drijvende kracht ontstaat voor de vastgoedmarkt , inclusief Can Tho City en de regio Zuidwest in de komende tijd", deelde de heer Duong Quoc Thuy.

Ook vanuit een optimistisch perspectief voorspelde de heer Nguyen Van Dinh dat het zuidwesten de "bestemming" zal zijn van de vraag naar woningen en de investeringskasstroom uit grote steden zoals Ho Chi Minhstad en Binh Duong. Het aanbod van onroerend goed in de regio zal toenemen en naar verwachting tegen 2025 meer dan 20.000 producten bereiken, voornamelijk geconcentreerd in Can Tho en Long An. Can Tho zal met name steeds aantrekkelijker worden als centrumstad, waardoor de vastgoedmarkt van Can Tho geleidelijk aantrekkelijker zal worden voor klanten/investeerders.

Volgens de heer Dinh blijven de vastgoedprijzen in het gebied verschillen. De liquiditeit en de prijzen blijven verbeteren voor grondproducten die in percelen zijn verdeeld, met certificaten, en voor producten die kunnen worden geëxploiteerd om cashflow te genereren, zoals appartementen en rijtjeshuizen.

De trend om hoogwaardige woningbouwprojecten te ontwikkelen, is gericht op duurzaamheid en integreert technologie in het beheer en de exploitatie.

Projecten met complete juridische documenten, ontwikkeld door gerenommeerde ondernemingen, hebben een concurrentievoordeel, omdat investeerders steeds meer geïnteresseerd zijn in de juridische aspecten en het werkelijke potentieel van het project.

"De vastgoedmarkt in Can Tho, Hau Giang, Long An en An Giang trekt investeringskapitaal aan voor grond- en woningbouwproducten, vooral in gebieden nabij snelwegen en industrieterreinen. Phu Quoc is nog steeds een "hotspot" voor toerisme en resortvastgoed , maar gebieden zoals Ha Tien en Nam Du krijgen ook meer aandacht dankzij hun potentieel voor toeristische ontwikkeling", aldus de heer Dinh.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html