De vastgoedmarkt in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad zal in de laatste periode van het jaar "heter" zijn.

De marktliquiditeit in voorsteden herstelt zich geleidelijk

De afgelopen maand zijn er positieve signalen waargenomen in de voorsteden van Ho Chi Minhstad, zoals Binh Duong, Long An , Dong Nai, Ba Ria en Vung Tau. Veel investeerders zijn meer geïnteresseerd in grond en rijtjeshuizen in dit gebied. Makelaars nemen klanten daarom vaker mee om grond te bezichtigen, vooral in gebieden in de buurt van woonwijken en industrieterreinen met een hoog winstpotentieel in de toekomst.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn was er in augustus 2023 sprake van een positieve groei in het aantal aanbiedingen en de interesse in onroerend goed in Ho Chi Minhstad en de voorsteden.

Het aantal te koop aangeboden woningen in Ho Chi Minhstad steeg met 3% en de vraag naar koopwoningen nam met 4% toe ten opzichte van de voorgaande maand. Ook andere voorstedelijke vastgoedmarkten registreerden een stijging van 2-5% in het aantal te koop aangeboden woningen en de vraag naar koopwoningen nam met 3-5% toe ten opzichte van de voorgaande maand.

De vastgoedmarkt in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad zal in de laatste fase van het jaar heter zijn, foto 1 — De liquiditeit keert geleidelijk terug in voorstedelijk vastgoed, aangezien de markt duidelijke tekenen van herstel vertoont.

Grond en rijtjeshuizen zijn de vastgoedtypen die positieve veranderingen hebben laten zien. Zo steeg de vraag naar onroerend goed zoals villa's en rijtjeshuizen in Ho Chi Minhstad met 7%, en ook de vraag naar grond steeg met 4% ten opzichte van de voorgaande maand.

In Ba Ria - Vung Tau steeg het aantal zoekopdrachten naar dit type vastgoed eveneens met 1-2% ten opzichte van juli vorig jaar. Dit is een zeldzame groei voor de kuststad na een lange periode van dalende liquiditeit.

In Long An zijn grond en appartementen aantrekkelijker voor investeerders, aangezien de vraag naar deze twee soorten vastgoed met respectievelijk 2% en 16% is toegenomen. In Dong Nai zag het grondsegment ook een scherpe stijging van het aantal zoekopdrachten, met meer dan 6% afgelopen augustus.

Ook op de markt van Binh Duong steeg het aantal zoekopdrachten naar onroerend goed met 2-4% voor percelen en appartementen. Vooral voor villa's noteerde Binh Duong een sterke groei, tot bijna 19% ten opzichte van de voorgaande maand.

De vastgoedmarkt in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad zal in de laatste fase van het jaar heter zijn, foto 2 — Grond is het type onroerend goed met de beste potentie voor prijsstijging in de beginfase van herstel.

Veel deskundigen zijn van mening dat het, vanwege de tekenen dat de markt medio 2024 een sterk herstel zal doormaken, nu het juiste moment is om op zoek te gaan naar beleggingsproducten op de markt.

Omdat dit twee traditionele typen zijn die door veel investeerders voor elke groeicyclus worden gekozen, hebben grond en rijtjeshuizen die ver van het centrum liggen een hoger winstpotentieel dan andere typen wanneer rekening wordt gehouden met de ontwikkeling van infrastructuur.

De voorstedelijke markt zal in de laatste maanden van het jaar heter zijn.

In het tweede kwartaal en de eerste helft van het derde kwartaal van 2023 zag de voorstedelijke markt een toename in het aanbod en veel transacties in de typen appartementen, bouwkavels en villa's.

Dit herstel is deels te danken aan het marktvertrouwen, de scherpe daling van de bankrentes en vooral aan het kopersondersteuningsbeleid van investeerders. Bovendien hebben alle projecten die momenteel te koop staan de juridische procedure doorlopen. Ook zijn sommige projecten die problemen ondervonden, geleidelijk aan opgelost en kunnen ze weer in productie worden genomen.

Vooral het type appartement is duidelijk, transparant in legaliteit en heeft prijzen die aansluiten bij de reële koopbehoefte. Dit lost de "honger" naar woningen in de huidige markt op. Er worden dan ook hoge verwachtingen gesteld aan dit type, dat het liquiditeitsprobleem aan het einde van het jaar zal oplossen en de suburbane markt in een herstelfase zal brengen.

De vastgoedmarkt in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad zal in de laatste fase van het jaar heter zijn, afbeelding 3 — Ook voorstedelijke appartementen vormen een productlijn die voldoet aan de woonbehoefte, omdat de verkoopprijs nog steeds redelijk is.

Daarnaast komen de voordelen van de markt in het algemeen ook voort uit verkeersinfrastructuurprojecten zoals: Ho Chi Minh City Ring Road 3, Bien Hoa - Vung Tau Expressway, Ben Luc - Long Thanh...

Tegelijkertijd zijn de voorsteden van Ho Chi Minhstad op weg zich te ontwikkelen tot een stad-in-stad-model. De verwachting is dat de markt in de volgende fase zich vanaf eind 2023 vooral op de voorsteden zal richten.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, voorspelde deze ontwikkeling al eerder. Hij zei dat het segment van grond en rijtjeshuizen op de provinciale markten vanaf eind 2023 geleidelijk aan zou kunnen aantrekken, waarbij de transactieprijzen weer stabiel zullen zijn of licht zullen stijgen in vergelijking met de huidige situatie bij sommige projecten met een goede infrastructuur en een goede juridische status, evenals op locaties in de buurt van industrieterreinen.

Transacties zullen hier echter terugkeren tegen een lage prijs. Dat wil zeggen dat verkopers hoge kortingen moeten accepteren voor beleggers en klanten met een reële vraag naar een koopje. In het vierde kwartaal van 2023 zal de markt duidelijkere tekenen van herstel vertonen wanneer belangrijke wetten met betrekking tot onroerend goed worden aangenomen, de bankrentes verder dalen en het vertrouwen van beleggers toeneemt. Het kan echter tot begin 2024 duren voordat de vastgoedmarkt zich echt kan onttrekken aan de moeilijkheden die haar omringen.

Reactie (0)