Zal de appartementenmarkt in 2024 doorbreken?

Volgens een onderzoek van Batdongsan.com.vn naar de behoefte aan een huis in 2024, zal 65% van de ondervraagden het komende jaar een huis kopen. Met name de behoefte aan een appartement met een verkoopprijs van 2-4 miljard VND is het grootste deel van de ondervraagden. Dit toont aan dat de behoefte aan betaalbare producten nog steeds zeer groot is, wat een voordeel biedt voor de ontwikkeling van dit type in het komende jaar. De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de regio Zuid, merkte ook op dat appartementen het type zijn dat voldoet aan de reële woonbehoeften en het populairst is in de huidige periode met een toenemende vraag, vooral in het betaalbare segment.

Om die reden is dit het type met de meest optimistische marktprestaties in 2023. Terwijl andere typen, zoals grond, villa's en herenhuizen, allemaal een daling in liquiditeit en verkoopprijzen hebben ervaren en zelfs voortdurend verliezen hebben moeten beperken, zijn appartementen nog steeds gewild bij veel mensen en hebben ze positieve veranderingen in de zoekvraag geregistreerd.

Appartementen, en dan met name appartementen met een betaalbare prijs, geschikt voor het inkomen van de meeste huizenkopers, ontwikkeld door gerenommeerde investeerders, zullen in 2024 nog steeds gewild zijn en actief verhandeld worden.

De appartementenmarkt zal in 2024 bloeien (afbeelding 1) — De vraag op de markt is nog steeds vooral gericht op appartementen in het middensegment.

De belangrijkste factor voor een doorbraak in de verkoop van appartementen in de nieuwe cyclus is echter de verkoopprijs. Volgens de prognose van de Vietnam Association of Realtors (VARS) zullen de verkoopprijzen van appartementen in 2024 gemiddeld met 3 tot 8% blijven stijgen. De reden hiervoor is dat het aanbod op korte termijn niet kan worden opgelost.

De schaarste aan nieuw aanbod maakt de markt minder concurrerend. Bedrijven met appartementenprojecten die in dit stadium te koop worden aangeboden, zullen veel voordelen hebben. Zolang er geen cashflowproblemen zijn, zullen investeerders de prijzen hoog houden om hun winst te maximaliseren. Tegelijkertijd zal de voortdurend verbeterende infrastructuur het prijsniveau blijven opdrijven.

Statistieken tonen aan dat het aantal nieuw vergunde commerciële woningbouwprojecten zeer klein is en afneemt, vooral in de betaalbare en middensegmenten. Volgens de gepubliceerde informatie van het Ministerie van Bouw en Woningbouw over de woning- en vastgoedmarkt telde het land in 2022 126 nieuw vergunde projecten, slechts 52,7% ten opzichte van 2021 en 17% in 2020.

De appartementenmarkt zal in 2024 bloeien (afbeelding 2) — De markt zal groeien, maar een doorbraak is onwaarschijnlijk vanwege het verschil in vraag en aanbod.

Opvallend is dat er in de toekomst geen woningbouwprojecten in het betaalbare segment (met een prijs onder VND 25 miljoen/m2) in aanmerking komen voor kapitaalmobilisatie en woningtransacties in 2021 en 2022. Het aandeel appartementen in het middensegment (VND 25-50 miljoen/m2) dat in aanmerking komt voor kapitaalmobilisatie en woningtransacties, is sinds 2020 ook voortdurend met dubbele cijfers gedaald.

Uit onderzoeksgegevens van VARS blijkt ook dat het aantal betaalbare en middenklasse appartementen te koop sinds 2019 continu afneemt. Het totale aantal betaalbare appartementen te koop in 2022 bedraagt slechts 10% ten opzichte van 2019. Het aandeel van het aanbod aan betaalbare appartementen in het totale aanbod is ook continu afgenomen, van 30% in 2019 naar 7% in 2022.

Bovendien zullen de prijzen van appartementen stijgen, omdat de investerings-, bouw-, materiaal- en arbeidskosten naar verwachting zullen stijgen. Samen met een reeks andere kosten die voortvloeien uit de initiële investering en de bouw, maakt dit het ook moeilijk om de prijzen van dit type appartement te verlagen.

Bovendien blijkt uit een onderzoek van Batdongsan.com.vn dat huizenkopers in de nieuwe periode "eisender" zullen zijn bij het kiezen van producten, en ook veeleisender ten opzichte van investeerders. De liquiditeit zal dus goed zijn, maar er zal nog geen doorbraak zijn. 2024 is mogelijk nog maar het begin, waarin de ontwikkeling van projecten met volledige juridische documenten wordt bevorderd en gerenommeerde investeerders worden geholpen om te herstellen na een moeilijk jaar.

Reactie (0)