De vastgoedmarkt is druk in de aanloop naar de Spookmaand dankzij de infrastructuurinjectie ter ere van de Nationale Dag

De vastgoedmarkt registreerde in juli 2025 een consistente toename van de belangstelling in het hele land. Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn steeg de belangstelling voor koopwoningen met 13% en de belangstelling voor huurwoningen met 15% ten opzichte van de voorgaande maand.

In Hanoi en Ho Chi Minhstad (oud) steeg de rente met 11%. In Ho Chi Minhstad (nieuw) was de opleving sterker met een stijging van 13%, wat het positieve effect van stedelijke fusies en uitbreiding aantoont. In andere markten steeg de rente gemiddeld met 15%.

De reden voor deze groei zou liggen in het feit dat investeerders hun verkoopplannen vóór de Spookmaand hebben opgevoerd, en in de positieve effecten van een reeks infrastructuurprojecten die werden gestart en geopend ter gelegenheid van de 80e Nationale Dag.

Wat de prijzen betreft, zijn de vastgoedprijzen de afgelopen twee jaar over het algemeen blijven stijgen, waarbij de sterkste stijgingen plaatsvonden bij bouwkavels (44% omhoog) en appartementen (42% omhoog) vergeleken met het eerste kwartaal van 2024. Daarentegen zijn de huurprijzen vrijwel gelijk gebleven, met alleen een stijging van 7% voor huizen aan de straat.

Illustratiefoto.

Op twee belangrijke markten is de vraag naar woningen en langetermijninvesteringen de belangrijkste trend.

In Hanoi was de vraag naar particuliere huizen en appartementen leidend, met een stijging van de rentetarieven van respectievelijk 13% en 12%, wat aantoont dat de golf van huizenaankopen nog steeds aanhoudt. Ook in Ho Chi Minhstad waren appartementen en particuliere huizen leidend, met een stijging van de rentetarieven van respectievelijk 13% en 11%.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van de regio Zuid van Batdongsan.com.vn, gaf aan dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad duidelijke tekenen van herstel vertoont.

"De belangstelling voor veel projecten nam met 10-15% toe, wat de terugkeer van de cashflow en het positieve sentiment weerspiegelt. Met name het high-end segment liet een goede liquiditeit zien, wat aantoont dat reële vraag en langetermijninvesteringen nog steeds sterk in trek zijn", aldus de heer Tuan.

Bovendien versterken infrastructuurstimulerende factoren zoals Belt Road 3, hogesnelheidslijnen en positieve FDI-stromen het vertrouwen van investeerders.

"De markt gaat een fase van selectief herstel in: gebieden met goede infrastructuurverbindingen en projecten met een transparante juridische status zullen het middelpunt vormen van het aantrekken van kapitaalstromen, waarmee de basis wordt gelegd voor een duurzamere ontwikkelingscyclus", aldus de heer Tuan.

Ook volgens Batdongsan.com.vn werd het beeld van de vastgoedmarkt in de eerste zeven maanden van 2025 ondersteund door veel lichtpuntjes uit de macro- economie . Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek steeg het bbp in het tweede kwartaal met 7,96%, stegen de totale detailhandelsverkopen met 9,3% en namen de geregistreerde buitenlandse directe investeringen met 8,4% toe, wat een solide basis voor herstel vormt.

Opvallend is dat er veel kapitaal naar de vastgoedsector stroomt, zowel uit binnen- als buitenland. Alleen al in de eerste zes maanden van het jaar bedroeg het geregistreerde buitenlandse directe investeringen in de vastgoedsector meer dan 4,8 miljard USD, 2,4 keer meer dan in dezelfde periode in 2024.

Ondertussen bedraagt de kredietgroei voor onroerend goed bij veel banken 20-30%, drie keer hoger dan de algemene kredietgroei van het gehele systeem.

De terugkeer van de cashflow is ook terug te zien in de bedrijfscijfers. In de eerste zeven maanden van het jaar werden bijna 3.000 nieuwe vastgoedbedrijven opgericht (een stijging van 7%) en werden bijna 3.000 bedrijven weer operationeel (een indrukwekkende stijging van 51%).

Reactie (0)