Huizenmarkt Ho Chi Minhstad herstelt, kapitaal stroomt sterk naar de voorsteden

Na een periode van stagnatie herstelt de woningmarkt in Ho Chi Minhstad zich geleidelijk, met een sterke stijging van het aantal transacties en nieuw aanbod in het derde kwartaal van 2025.

De aanhoudend hoge verkoopprijzen zorgen er echter voor dat de kapitaalstroom en de vraag naar huizen zich verplaatsen naar aangrenzende gebieden zoals Binh Duong (oud), Long An (oud) en Ba Ria-Vung Tau (oud). Dit alles zorgt voor een duidelijkere trend, wat een nieuwe ontwikkelingsfase inluidt voor het uitgebreide grootstedelijk gebied van Ho Chi Minhstad.

Huizenmarkt herstelt, maar prijsdruk blijft hoog

Volgens een rapport van CBRE Vietnam werden er in het derde kwartaal van 2025 in Ho Chi Minhstad 2.549 nieuw geopende appartementen en 220 laagbouwwoningen gebouwd. Dat is een aanzienlijke stijging ten opzichte van de eerste helft van het jaar.

Het grootste deel van het aanbod komt uit de volgende fases van bestaande projecten of is na een lange pauze weer opgestart. Het oosten blijft een 'lichtpunt' en is goed voor meer dan 75% van het totale aanbod aan nieuwe appartementen.

De primaire verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minhstad bereikte VND 87 miljoen/m2, een stijging van 6,3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 31% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De secundaire prijs steeg ook sterk tot VND 60 miljoen/m2, wat aangeeft dat de vraag naar koophuizen hoog blijft, hoewel kopers over het algemeen voorzichtiger zijn met prijsschommelingen.

In het high-end segment registreerde de markt volgens JLL Vietnam 739 succesvolle transacties in het tweede kwartaal van 2025, een zesvoudige toename ten opzichte van het eerste kwartaal van het jaar. Projecten met een goede bouwvoortgang, zoals Dhome (DHA Corp.) of Opus One (Long Binh ward), behaalden een hoge absorptiegraad.

Ondertussen werden er in het segment van de rijtjeshuizen 54 woningen verkocht, bijna het dubbele van het eerste kwartaal. Het Sholi Binh Tan-project behaalde dankzij concurrerende prijzen een absorptiegraad van meer dan 70%.

De primaire verkoopprijs van luxe appartementen bedroeg 5.076 USD/m², een lichte daling van 0,6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, maar nog steeds een stijging van 1,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De primaire verkoopprijs van rijtjeshuizen bedroeg 16.842 USD/m², een stijging van 3% op jaarbasis.

"De gestage prijsstijging op zowel de primaire als de secundaire markt, ondanks dat deze op een hoog niveau ligt, toont het sterke vertrouwen van kopers en investeerders in het winstpotentieel op de lange termijn van residentieel vastgoed in Ho Chi Minhstad", aldus mevrouw Trang Le, algemeen directeur van JLL Vietnam.

Mevrouw Pham Ngoc Thien Thanh, directeur van de afdeling Onderzoek en Advies van CBRE in Ho Chi Minhstad, zei: "Na een lange periode van stagnatie herstelt de markt voor laagbouwvastgoed in Ho Chi Minhstad zich geleidelijk.

In het derde kwartaal werden meer dan 170 succesvolle transacties geregistreerd, een stijging van meer dan 100% ten opzichte van het vorige kwartaal. Deze transacties concentreerden zich vooral in het westen, zoals Binh Tan en Binh Chanh. Daar is nog steeds grond beschikbaar en zijn de prijzen gunstiger.

Mevrouw Thanh merkte echter ook op dat de hoge prijzen en het steeds krapper wordende aanbod in het middensegment het voor echte kopers lastig maken.

Kapitaalstroom naar de voorsteden - een onvermijdelijke trend van de markt

Ondanks tekenen van herstel, zeggen experts dat Ho Chi Minhstad nog steeds kampt met een groot aanbodtekort, vooral in het middensegment.

"Ondanks de toename van het nieuwe aanbod, schiet de markt in Ho Chi Minhstad nog steeds ernstig tekort in vergelijking met de werkelijke vraag. De prijsdruk heeft ertoe geleid dat veel kopers en investeerders zijn verhuisd naar omliggende plaatsen waar grondfondsen overvloedig aanwezig zijn en de prijzen redelijker zijn", aldus mevrouw Duong Thuy Dung, Managing Director van CBRE Vietnam.

Residentieel vastgoed in de oude wijk Binh Duong . (Foto: Hong Dat/VNA)

Volgens CBRE Vietnam stonden er in de wijk Binh Duong (oud) in de eerste negen maanden van dit jaar bijna 11.000 nieuwe appartementen te koop, met een gemiddelde prijs van minder dan 60 miljoen VND/m2. Dat is slechts de helft van die van Ho Chi Minhstad.

Ook in de (oude) gebieden Ba Ria-Vung Tau en Long An werd een stijging in het transactievolume geregistreerd, vooral in gebieden met een grote investering in verkeersinfrastructuur, zoals Ringweg 3, de snelweg Bien Hoa-Vung Tau en Tan Van-Nhon Trach.

Dhr. Lam Toan Ton (35 jaar, wijk Tan My, Ho Chi Minhstad) vertelde: "Mijn vrouw en ik wilden een appartement in het centrum kopen, maar de prijs steeg te snel. Nadat we de buitenwijken hadden bekeken, kozen we voor een appartement in Di An. De prijs is daar slechts 60% vergeleken met de oude wijk Thu Duc, maar de infrastructuur is er erg goed. Het is nog steeds gemakkelijk om naar je werk te gaan en de kosten zijn veel redelijker."

Volgens de prognose van JLL Vietnam zal Ho Chi Minhstad in 2025 5.000 tot 5.500 luxe appartementen en 1.300 nieuwe herenhuizen verwelkomen. Tegelijkertijd zullen belangrijke infrastructuurprojecten zoals Terminal T3, het kruispunt An Phu en Ringweg 3 volgend jaar voor een impuls op de markt zorgen.

JLL is echter ook van mening dat het proces van het herstructureren van administratieve grenzen en het hervormen van procedures voor publieke investeringen ertoe kan leiden dat de markt tijdelijk een periode van voorzichtigheid doormaakt, voordat deze een nieuwe groeicyclus ingaat.

Vanuit zakelijk perspectief merkte de heer Nguyen Van Hien, vertegenwoordiger van een projectontwikkelaar voor woningbouw in de wijk Binh Tho, het volgende op: "De grootste problemen zijn nu juridische kwesties en kapitaalkosten. Hoewel de vraag nog steeds erg goed is, zijn veel investeerders gedwongen de voortgang van de implementatie aan te passen om de cashflow te waarborgen. Dankzij de positieve signalen van de afschaffing van 86 stilgelegde projecten verwachten we echter dat de markt in het vierde kwartaal en begin 2026 weer levendig zal zijn."

Veel experts zijn ook van mening dat regionale connectiviteit een onomkeerbare trend aan het worden is. Satellietgebieden met een synchrone planning op het gebied van verkeer, sociale infrastructuur en nutsvoorzieningen trekken jonge klanten aan – een groep met reële woonbehoeften, maar beperkte financiële draagkracht.

Onroerend goed in de wijk Vung Tau. (Foto: Huynh Son/VNA)

"De uitgebreide Ho Chi Minhstad zal de komende jaren het meest dynamisch ontwikkelende gebied van het land zijn. Nu het prijsverschil tussen het stadscentrum en de voorsteden nog steeds groot is, is de trend dat kapitaal en kopers naar satellietsteden trekken onvermijdelijk", benadrukte mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam.

De huizenmarkt in Ho Chi Minhstad en omliggende gebieden vertoont duidelijke tekenen van herstel wat betreft transactievolume en aanbod. Toch blijven de hoge prijsdruk en de schaarste in het middensegment lastige problemen.

In de context van grote investeringen in regionale infrastructuur en de geleidelijke afschaffing van wettelijke beleidsmaatregelen breiden kapitaalstromen en de vraag naar woningen zich uit naar aangrenzende plaatsen, wat bijdraagt aan de vorming van een multipolaire stedelijke ruimte - een onvermijdelijke ontwikkelingstrend van de belangrijke economische regio van het zuiden.

Bron: VNA

Bron: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm