Omzet van 61.000 miljard VND uit onroerend goed in de eerste 3 maanden van het jaar

Volgens het sociaal- economische rapport voor maart en het eerste kwartaal van 2024 van het Bureau voor de Statistiek van Ho Chi Minhstad wordt de totale omzet uit detailhandelsverkopen van goederen en consumentendiensten geschat op VND 270.264 miljard, een stijging van 12,2% ten opzichte van dezelfde periode.

Daarvan bereikte de vastgoedsector in het eerste kwartaal ruim 61.000 miljard VND, een stijging van 15,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Met deze omvang is de vastgoedsector goed voor bijna 23% van de totale omzet van de detailhandel in goederen en diensten in de stad. Daarmee is de sector alleen groter dan de detailhandel.

Volgens de beoordeling van het Bureau voor de Statistiek van de stad is de vastgoedmarkt tot bloei gekomen doordat de overheid en het bedrijfsleven veel beleid hebben geïmplementeerd op het gebied van wetgeving en rentetarieven. Hoewel de inkomsten zijn verbeterd, blijft het aanbod van nieuwe projecten de komende tijd een grote uitdaging voor de stad.

Uit een eerder rapport van de afdeling Bouw van de stad bleek dat het marktsentiment enigszins is verbeterd, maar dat het aanbod van elk type woning wordt bepaald door de marktvraag en de bedrijfsstrategie van elke onderneming.

In de eerste twee maanden van het jaar ontving dit agentschap twee aanvragen voor een kennisgeving van geschiktheid voor kapitaalmobilisatie, maar na beoordeling bleken beide projecten niet in aanmerking te komen. Het nieuwe project dat te koop wil worden aangeboden, bestaat dus wel, maar voldoet niet aan de vereiste voorwaarden.

"In werkelijkheid worden er in het project nog steeds woningbouwproducten door investeerders op de markt gebracht. Dit zijn projecten die eerder door het Ministerie van Bouw en Woningbouw zijn aangekondigd om volgens de regelgeving in aanmerking te komen voor verkoop", oordeelde het Ministerie van Bouw en Woningbouw.

Op de lange termijn zullen de juridische aspecten van het project een grote invloed hebben op het aanbod. In het eerste kwartaal van 2024 werd één woningbouwproject goedgekeurd voor investering (Rita Vo Trade Center, Service Center, Luxe Appartementenproject, Nguyen Van Cu Street, District 5).

Hoewel er geen officiële cijfers van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zijn, blijkt uit monitoring dat er geen nieuwe woningbouwprojecten zijn toegewezen. Bovendien zitten veel projecten die zijn goedgekeurd voor investeringsbeleid en investeringsgoedkeuring nog steeds vast aan procedures met betrekking tot financiële verplichtingen, grond, planning, en sommige projecten moeten zelfs de juridische status, de herkomst van het land, enz. herzien.

Wanneer de Dienst Bouwzaken de geschiktheid voor kapitaalmobilisatie beoordeelt, zullen huisvestingsprojecten in deze gevallen niet aan de eisen voldoen.

Onroerend goed - Ho Chi Minhstad: De inkomsten uit onroerend goed bereikten 61.000 miljard VND in de eerste 3 maanden van het jaar (Figuur 2). — In het eerste kwartaal van 2024 werd 1 huisvestingsproject goedgekeurd voor investeringsbeleid (Rita Vo Trade, Service and Luxury Apartment Center Project, Nguyen Van Cu Street, District 5).

Bovendien telde de stad in het eerste kwartaal van 2024 439 gevallen van buitenlandse investeerders die een kapitaal van 302,6 miljoen USD inbrachten, een stijging van 9,1% ten opzichte van dezelfde periode.

Hiervan bedroegen professionele, wetenschappelijke en technologische activiteiten 146,5 miljoen USD, goed voor 48,4% van het totale ingebrachte kapitaal; vastgoedactiviteiten bereikten 45,4 miljoen USD, goed voor 15,0%. Singapore en Zuid-Korea zijn de twee landen met het hoogste aandeel in het ingebrachte kapitaal, goed voor respectievelijk 58,4% en 8,6%.

Eerder gaf de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) aan dat de vastgoedmarkt in het land en Ho Chi Minh City zich in de eerste twee maanden van 2024 verder herstelde en steviger groeide. Ho Chi Minh City is de leidende sector bij het aantrekken van de meeste buitenlandse investeringskapitaal (FDI). Op de aandelenmarkt zijn vastgoedaandelen, samen met financiële en bancaire aandelen, de marktleiders.

Dankzij dit herstelmomentum kan worden gesteld dat de vastgoedmarkt vanaf de tweede helft van 2024 weer normaal zal functioneren en een veilige, gezonde en duurzame ontwikkelingscyclus zal ingaan. Hierdoor ontstaat er momentum voor een sterkere ontwikkeling vanaf begin 2025.

Bron