Het huren van een huis wordt een populair trefwoord. Is de huizenmarkt aan het veranderen?

Volgens deskundigen op het seminar "Potentieel van Lease Home-appartementen" is de markt voor de verhuur van Lease Home-appartementen dynamisch en zal deze blijven groeien dankzij de toenemende vraag van deskundige FDI-klanten, hightech-personeelsbronnen, succesvolle jonge ondernemers, enz.

'Een huis huren' wordt een populair trefwoord

Volgens Dr. Vo Tri Thanh, directeur van het Institute for Brand Strategy and Competitiveness Research, is het huren van een huis een "hot" trefwoord geworden voor zowel huurders (de vraagzijde) als investeerders (de aanbodzijde). De behoefte aan het huren van een huis wordt met name gevormd door vier hoofdgroepen: experts in buitenlandse investeringen en hightechpersoneel; Vietnamezen die een woning nodig hebben die past bij hun woon-, werk- en studiebehoeften; de jonge generatie - Generatie Z met een veranderende levensstijl, die de nadruk legt op flexibiliteit en kwaliteit van leven, en mensen met een laag inkomen.

Econoom Dr. Nguyen Minh Phong gelooft dat de groep buitenlandse huurders, waaronder experts en hightech-personeel, de groep zal zijn die de grootste impact zal hebben op de trend van de Lease Home-appartementenverhuurmarkt.

FDI-kapitaal zal blijven "stromen" naar belangrijke provincies en steden zoals Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh City, Binh Duong... Vietnam wordt geleidelijk aan een productiecentrum en onderdeel van de regionale en mondiale toeleveringsketen van veel toonaangevende technologiebedrijven in de wereld, zoals Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google zal in april 2025 een kantoor openen in Vietnam en Nvidia zal een R&D-centrum openen om toepassingen voor kunstmatige intelligentie te ontwikkelen...

Dit alles zal een groot aantal experts en hooggekwalificeerd personeel aantrekken om in Vietnam te wonen en werken. Hierdoor zal de vraag naar woningen, met name luxe woningen in de centrale gebieden, sterk toenemen.

Dr. Minh Phong gelooft ook dat de groep mensen die hun huis moet verhuren en andere woonruimte moet huren om te kunnen werken, studeren, etc. een opkomende trend is en dat deze groep in de toekomst in Vietnam alleen maar sterker zal worden.

Deskundigen hebben tegenstrijdige meningen over de mogelijke impact van Generatie Z op de markt, maar over één ding zijn ze het eens: de snelle groei van de Vietnamese midden- en hogere klasse, waaronder de jonge generatie, draagt ook bij aan de levendigheid van het Lease Home-segment.

Langetermijnverhuur in het centrumgebied "domineert de ether"

Tijdens de workshop bevestigden experts ook: er zijn 3 redenen waarom de trend van langetermijnverhuur in het centrumgebied de komende tijd zal "domineren", vooral in de hoofdstad Hanoi .

Ten eerste is de vraag naar luxe woningen, vanuit een groot aantal internationale experts die in Vietnam werken en vanuit een deel van de bevolking, de drijvende kracht achter het segment van serviced apartments voor langetermijnverhuur. De hoofdstad Hanoi is altijd een van de belangrijkste aantrekkers van buitenlandse investeringen en trekt jaarlijks zo'n 10.000 buitenlandse werknemers aan, voornamelijk experts en managers.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Vastgoed zal het aanbod van appartementen in Hanoi in 2024 sterk groeien met 19.000 woningen, maar het aanbod van appartementen in het centrum zal nog steeds zeer schaars zijn. In het centrum waren er slechts ongeveer 400 woningen te koop, goed voor 1% van het totale aanbod. De gemiddelde prijs van een appartement in de vier centrale districten is daardoor verdubbeld ten opzichte van begin 2019, 30% hoger dan de gemiddelde stijging in heel Hanoi.

Dit brengt ons bij de derde reden voor de verbazingwekkende bezettingsgraad en winstgevendheid van huurappartementen in het centrum van de hoofdstad.

Mevrouw Dinh Thi Nga, Hotel Operations Director - T&T Hospitality zei: Na de Covid-19-pandemie is de bezettingsgraad van serviced apartments in Hanoi en Ho Chi Minh City altijd op 80-89% gebleven, terwijl de bezettingsgraad van hotelkamers slechts 68-70% bedraagt.

De heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes, gaf het volgende commentaar op het rendement: Serviced apartments zijn momenteel het product met de hoogste investeringsrendementen in het huursegment. De huurprijs van serviced apartments ligt namelijk 35 tot 70% lager dan die van appartementen met een legale status voor een lange termijn, maar de huurprijs ligt 25 tot 50% hoger.

Vergelijkingstabel winstgevendheidsratio's Dhr. Le Dinh Chung presenteerde deze tijdens de workshop.

De heer Chung gaf als voorbeeld een serviced apartments-project in het centrum van Hanoi en zei dat The Ninety Complex een kandidaat is voor huurappartementen die op dit moment en in de komende jaren een aantrekkelijke cashflow kunnen genereren.

Dit project heeft een uitstekende ligging midden in het Dong Da-district, het centrale punt dat de industrieterreinen rond Hanoi met elkaar verbindt. Met zijn rijke aangrenzende faciliteiten en interne faciliteiten van 5-sterrenhotelniveau beschikt The Ninety Complex bovendien over alle elementen om de eerste keuze te worden voor appartementen van hotelniveau voor zakenlieden en buitenlandse experts die naar Vietnam komen.

Het Ninety Complex trekt klanten dankzij de centrale ligging en de hoogwaardige faciliteiten.

Experts zeggen dat investeerders, om de winstgevendheid van Lease Home-appartementen te optimaliseren, aandacht moeten besteden aan de behoeften van de doelgroep. De belangrijkste zijn de projectlocatie, de waarde die de huurders besteden en de voorzieningen die hen van materieel tot spiritueel belang dienen. De reputatie van de investeerder en de operationele eenheid is eveneens een pluspunt om de commerciële waarde van deze productlijn te waarborgen.

In 2025 en de jaren daarna wordt verwacht dat luxe huurappartementen een sterke groei zullen doormaken om te voldoen aan de langetermijnbehoeften van internationale experts en Vietnamese midden- en hogere klasse. Investeren in huurappartementen levert klanten een dubbele winst op dankzij de reguliere huurinkomsten en een duurzame meerwaarde op de lange termijn.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html