(Dan Tri) - Veel huizen en villa's in Hanoi kosten tientallen miljarden VND, maar de eigenaren kunnen ze slechts voor ongeveer 10 miljoen VND per maand verhuren.
De heer Tran Khanh (district Nam Tu Liem, Hanoi) vertelde dat hij halverwege vorig jaar 22 miljard VND heeft uitgegeven, waarvan 8 miljard VND aan bankleningen, om een herenhuis van 70 m2 te kopen in een stedelijk gebied in het district Ha Dong (Hanoi), wat overeenkomt met bijna 315 miljoen VND/m2.
Hij berekende dat hij het na aankoop zou verhuren om de banklening terug te betalen. Hij bood het echter te huur aan voor 20 miljoen VND per maand, maar kon geen huurders vinden. Na de Tet vroeg hij een makelaar om huurders te vinden en ontdekte dat de huurprijs voor onafgemaakte huizen in dit stedelijke gebied slechts ongeveer 10 miljoen VND per maand bedroeg. Als hij ongeveer 500 miljoen VND uitgaf om het af te maken, zou het huis voor ongeveer 13 miljoen VND per maand verhuurd worden.
"Ik heb al meer dan een half jaar geen huurders meer, maar toch moet ik elke maand ruim 70 miljoen VND aan aflossing en rente aan de bank betalen", klaagde hij.
Een stedelijk gebied in het district Ha Dong, Hanoi (Foto: Duong Tam).
Zo zei de heer Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi) dat hij in oktober 2024 bijna 14 miljard VND had uitgegeven aan de aankoop van een herenhuis van 75 m² in een stedelijk gebied in de wijk Hoai Duc (Hanoi). Daarna vond hij een huurder die het voor 12 miljoen VND per maand wilde verhuren.
Na slechts twee maanden verzocht de huurder echter om een huurverlaging naar VND 9 miljoen per maand vanwege de slechte bedrijfssituatie. De heer Cong probeerde ook een nieuwe huurder te vinden, maar zonder succes. Hij moest dus genoegen nemen met een huurverlaging om de huurder te behouden.
"Vergeleken met de aangrenzende huizen in hetzelfde stedelijke gebied, was ik geschokt toen de huidige huurprijs van vergelijkbare huizen daalde tot ongeveer 10 miljoen VND per maand. Er is tientallen miljarden VND uitgegeven, maar er is slechts zoveel verdiend, wat niet gelijk is aan de winst die je maakt door geld op de bank te storten", aldus de heer Cong.
Volgens een onderzoek van Dan Tri- verslaggevers worden momenteel in Hanoi veel herenhuizen en villa's verhuurd voor slechts 9 tot 13 miljoen VND per maand. De aan- en verkoopprijs van deze huizen ligt daarentegen rond de 15 tot 40 miljard VND.
Er worden veel huizen en villa's te huur aangeboden voor 9-13 miljoen VND/maand (Screenshot).
Zo wordt een villa van 162 m² in een stedelijk gebied in het district Ha Dong te huur aangeboden voor 12 miljoen VND per maand. Tegelijkertijd worden vergelijkbare villa's te koop aangeboden voor een prijs van ongeveer 27-28 miljard VND.
De heer Nguyen Van Son, hoofd van de afdeling leasing bij een vastgoedbedrijf in Hanoi, zei dat veel herenhuizen en villa's in projecten in de districten Hoang Mai, Ha Dong en Hoai Duc een verkoopprijs hebben van 20-40 miljard VND, maar dat de huurprijs voor onafgebouwde huizen slechts schommelt tussen 9-13 miljoen VND per maand. Voor voltooide huizen zal de huurprijs ongeveer 3-4 miljoen VND per maand hoger liggen.
Volgens hem worden de meeste rijtjeshuizen en villa's in stedelijke gebieden momenteel verhuurd aan eigenaren van online winkels om als opslagplaats te gebruiken, omdat ze het voordeel hebben van brede, luchtige wegen voor gemakkelijk transport. De huursituatie is echter ook somber, veel mensen hebben de panden teruggegeven.
Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director, afdeling Commerciële Leasing bij Savills Hanoi, zei dat het tekort aan huurders te wijten is aan het feit dat de meeste winkelpanden die in stedelijke gebieden worden geopend, niet aan de bevolkingsgrootte kunnen voldoen. Er is te weinig bevolking in dat gebied, waardoor veel winkelpanden in stedelijke gebieden leeg zullen staan of zelfs zeer lage huurprijzen zullen hebben, maar toch geen klanten zullen hebben.
Volgens deze expert is het ontwerp en de structuur van de huurdersportefeuille de belangrijkste factor voor het succes van winkelpanden. In de beginfase zouden investeerders moeten overwegen om huurders gratis huursubsidie te bieden, zelfs gedurende de eerste 1-2 jaar om het model te bouwen en te wachten tot de bevolking naar de stedelijke gebieden trekt.
Volgens hem zijn ook de gewoonten van zakenmensen veranderd ten opzichte van vroeger. Ze zijn niet langer afhankelijk van fysieke panden, maar kunnen online verkopen. De huurprijs van rijtjeshuizen is de laatste tijd flink gedaald, en niet alleen die van andere panden.
Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm
Reactie (0)