Potentieel van District 8-vastgoed in de nieuwe vastgoedcyclus

Breng veel speciale voordelen met zich mee

Dit grenst aan vele grote districten van Ho Chi Minhstad, zoals district 4, 7, 5 en 6, en is een belangrijk doorvoerpunt voor goederen in de regio. Tegelijkertijd heeft district 8 ook veel belangrijke rivierhavens, zoals de havens van Binh Dong, Binh Loi en Chanh Hung, en bijna 100 grote en kleine pakhuizen die op verschillende niveaus worden beheerd.

Wat betreft de verkeersinfrastructuur, zijn er in District 8 zes routes met buitenlandse functies die aangrenzende regio's en stedelijke gebieden verbinden, waaronder Nguyen Van Linh Street, East-West Avenue, Trinh Quang Nghi, Ho Hoc Lam, National Highway 50 en de bypass van National Highway 50. In de toekomst zullen door District 8 stadsspoorlijn nr. 5 en verhoogde weg nr. 3 worden aangelegd om de verkeersverbinding voor omwonenden te ondersteunen.

Qua oppervlakte heeft District 8 een omtrek van bijna 32 km, wat vele malen groter is dan de centrale districten zoals District 3, District 4, District 5, en is het qua grootte vergelijkbaar met Go Vap District.

Potentieel van onroerend goed in District 8, Ho Chi Minhstad in de nieuwe cyclus van de vastgoedmarkt, afbeelding 1 — District 8 kent een sterke ontwikkeling op het gebied van verkeersinfrastructuur, wat een impuls geeft aan de vastgoedmarkt.

Met bovenstaande voordelen vormt District 8 de brug tussen het centrum van District 1 en het westelijke deel van de stad, niet alleen qua economie maar ook qua bevolking. De verstedelijking in District 8 verloopt echter iets trager dan in andere binnenstedelijke districten, omdat het terrein door kanalen wordt gescheiden. Daardoor zijn er in District 8 nog steeds veel onbebouwde terreinen en zijn de vastgoedprijzen er ook lager dan in andere gebieden.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn zijn er in District 8 momenteel ongeveer 70 vastgoedprojecten die zijn, worden of zullen worden opgeleverd of uitgevoerd met een verscheidenheid aan soorten vastgoed, waaronder appartementen, herenhuizen, kantoren, winkelcentra, geïntegreerde stedelijke gebieden... Hiervan zijn er ongeveer 40 appartementenprojecten. Het resterende aantal is toegewezen aan nieuwe projecten in stedelijke gebieden, complexen, villa's, herenhuizen, rijtjeshuizen... en andere soorten vastgoed.

Volgens experts is de vastgoedmarkt in District 8 zeer geschikt voor kopers met een reële woonbehoefte en beperkte financiële middelen, omdat de prijs van appartementen hier ongeveer 30% lager ligt dan die van vergelijkbare appartementen in andere districten. Dankzij de sterke ontwikkeling van het openbaar vervoer is reizen van District 8 naar het stadscentrum echter zeer gemakkelijk.

Voor investeerders is het belangrijk om rekening te houden met de moeilijkheid om op korte termijn winst te maken, aangezien de problemen op de vastgoedmarkt in het algemeen niet zijn verbeterd. Als u zich nu richt op speculatie, zal het moeilijk zijn om winst te maken. Deze periode biedt investeerders echter ook de mogelijkheid om zich te concentreren op het zorgvuldig onderzoeken van geschikte soorten onroerend goed in District 8, of om zich te richten op het type appartement dat momenteel te huur is.

Hoe investeer je in de District 8-markt?

Zoals gezegd is het in de huidige periode voor veel investeerders met beschikbare financiering een optie om te kiezen voor goedkoop huurvastgoed. In District 8 is de huurmarkt zeer divers in type en segment, van pakhuizen, rijtjeshuizen, particuliere woningen en appartementen tot pensions. Door de gunstige ligging qua verkeer, planning en bevolkingsdichtheid is dit een plek die een groot aantal immigranten aantrekt om te wonen en werken, waardoor de huurmarkt ook zeer ontwikkeld is.

Volgens Batdongsan.com.vn zijn veel mensen geïnteresseerd in de vastgoedmarkt van District 8 in de aankoop van vervallen huizen om deze te renoveren, te repareren en vervolgens te verhuren als mini-studentenhuizen of serviceappartementen. Dit type woning richt zich op huurders, zoals studenten en werknemers, die in goedkopere huizen willen wonen met huurprijzen variërend van 1,5 tot 2 miljoen VND voor een studentenhuis en van 3 tot 5 miljoen VND voor een volledig gemeubileerd serviceappartement.

Potentieel van onroerend goed in District 8, Ho Chi Minhstad in de nieuwe cyclus van de vastgoedmarkt, afbeelding 2 — Een voordeel van het vastgoed in District 8 is het aanbod aan goedkope en middenklasse appartementen.

De huurprijzen voor bedrijfspanden of kantoren in District 8 waren in 2020 altijd vrij hoog. In 2021 stegen ze van licht naar zeer hoog, maar in datzelfde jaar werden ze zwaar getroffen door de epidemie en in 2022 waren ze nog niet volledig hersteld. De wijken met de hoogste stijging van de huurprijzen voor rijtjeshuizen in 2022 zijn: wijk 14 (stijging van 150%), wijk 2 (stijging van 67%) en wijk 6 (stijging van 50%). Momenteel varieert de gemiddelde huurprijs van rijtjeshuizen in District 8 van 11,5 tot 50 miljoen euro per maand. De hoogste gemiddelde prijs is geconcentreerd in wijk 2 (50 miljoen euro per maand), wijk 8 (35 miljoen euro per maand) en wijk 9 (30 miljoen euro per maand).

Naast de huurmarkt zijn appartementenprojecten in District 8 ook een keuze voor veel investeerders en huizenkopers. Er zijn nog steeds veel appartementenprojecten met prijzen variërend van laag tot middensegment, in plaats van dat ze gedomineerd worden door het luxe segment zoals in sommige andere districten van Ho Chi Minhstad.

Veel projecten in District 8 noteren prijzen onder de 40 miljoen VND/m², zoals Dream Home Riverside (25-29 miljoen VND/m²), Tara Residence (30-38 miljoen VND/m²), Green River (32-46 miljoen VND/m²), Conic Riverside (28-36 miljoen VND/m²), The PegaSuite 2 (35-40 miljoen VND/m²)... Deze prijzen zijn allemaal secundaire marktprijzen, omdat sommige projecten al jaren in uitvoering zijn. De laatste tijd zijn de prijzen van appartementen in deze markt echter ook met 15-20% gestegen.

De komende tijd zal de appartementenmarkt hier ook worden aangevuld met aanbod uit primaire projecten. Hoewel deze verkoopprijs hoger zal zijn dan die van oude projecten, ligt deze nog steeds binnen de acceptabele prijsklasse, vooral voor mensen die een huis willen kopen. District 8 is ook een van de districten dicht bij het centrum met veel primaire appartementen, terwijl andere districten dicht bij het centrum, zoals District 4 of Binh Thanh District, een tekort aan deze bron hebben.

Volgens Batdongsan.com.vn heeft de vastgoedmarkt in District 8 nog veel potentieel voor een herstel in de toekomst. Investeerders moeten de verschillende soorten vastgoed echter zorgvuldig bestuderen en vergelijken met andere gebieden, en daarnaast veranderingen in planning en infrastructuur nauwlettend volgen en de legaliteit van het project waarin ze willen investeren goed begrijpen.

Reactie (0)