Voortgang sociale woningbouw fase 1 verloopt moeizaam: Waarom?

(CLO) Naar verwachting zullen er eind dit jaar in het hele land nog maar 149.681 sociale huurwoningen zijn, wat overeenkomt met 35% van het plan voor fase 1 van het project om 1 miljoen sociale huurwoningen te ontwikkelen.

Volgens een rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARs) werden er tegen het einde van het derde kwartaal van 2025 landelijk 692 sociale huisvestingsprojecten uitgevoerd, met een totale omvang van ongeveer 633.559 appartementen. Dit komt overeen met 59,6% van de doelstelling van het project om tegen 2030 1 miljoen sociale woningen te ontwikkelen.

Hiervan zijn 165 projecten afgerond, met een omvang van 110.436 eenheden. Dit komt neer op 25,8% van het fase 1-plan, een stijging van 91,6% ten opzichte van de statistieken eind 2024.

Voortgang bij de implementatie van fase 1 van de sociale woningbouw is moeilijk: de 'eindstreep halen'. (Illustratiefoto)

Daarnaast telt het land 147 projecten waarvan de bouw is gestart en die in uitvoering zijn, met een omvang van 135.033 appartementen. Tegelijkertijd zijn 380 projecten goedgekeurd voor investeringen, met een omvang van 388.090 appartementen.

Alleen al in de eerste negen maanden van 2025 heeft het land 43.681 sociale huurwoningen opgeleverd. Naar verwachting zullen er eind 2025 nog eens 39.245 appartementen worden opgeleverd.

VAR's merkten echter op dat, hoewel de regering en de ministeries grote inspanningen hebben geleverd bij de uitvoering van het project, het met de huidige voortgang onwaarschijnlijk is dat de doelstelling voor de periode 2021-2025 zal worden gehaald. Naar verwachting zal het hele land tegen het einde van het jaar slechts ongeveer 149.681 appartementen bereiken, wat neerkomt op 35% van de geplande capaciteit.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARs, is de grootste reden voor de trage voortgang van sociale huisvesting dat er nog geen aantrekkelijk mechanisme is voor bedrijven om deel te nemen.

"Het is noodzakelijk om te bepalen dat winst het hoogste en belangrijkste doel van een bedrijf is. Zonder winst kan een bedrijf niet overleven, laat staan ​​zich ontwikkelen", aldus de heer Dinh.

De voorzitter van de VARs gaf dan ook openlijk zijn mening: als bedrijven gedwongen worden om mee te werken aan de bouw van sociale woningen, zonder dat er een mechanisme is dat minimale winst garandeert en hen niet helpt hun activiteiten voort te zetten, zal niemand het aandurven om dat te doen.

“Dat is het antwoord op de vraag waarom we zoveel doelstellingen hebben gesteld voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, maar de vooruitgang is erg traag”, benadrukte de heer Dinh.

De heer Dinh voegde eraan toe dat het probleem ligt in het feit dat Vietnam geen mechanisme heeft gecreëerd dat aantrekkelijk genoeg is voor bedrijven om deel te nemen. Als we willen dat ze het doen, moeten we een manier vinden om te reageren en de belangen in evenwicht te brengen, zodat bedrijven de effectiviteit duidelijk kunnen zien en gemotiveerd zijn om deel te nemen. Alleen dan kan het programma praktisch van start gaan.

"In werkelijkheid is het onmogelijk om zomaar een aantal bedrijven aan te wijzen voor de bouw van sociale woningen zonder specifiek ondersteuningsbeleid. Als het mechanisme niet duidelijk is en de voordelen niet gegarandeerd zijn, dan zullen bedrijven, hoe vaak je ook "uitnodigt", zeker niet deelnemen," zei hij.

Volgens de huidige regelgeving moet elk commercieel woningbouwproject ongeveer 20% van zijn grondfonds reserveren voor de ontwikkeling van sociale woningen of betaalbare woningen. Dit is zowel een wettelijke verplichting als een blijk van de maatschappelijke verantwoordelijkheid van de onderneming, die bijdraagt ​​aan het waarborgen van de doelstelling van sociale zekerheid en duurzame ontwikkeling van de Vietnamese vastgoedmarkt.

Bron: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html