Tekenen van herstel van de vastgoedmarkt en 'hefboomwerking' om groei te bevorderen

Herstelsignaal

Volgens Kinh te & Do thi bevindt de Vietnamese vastgoedmarkt zich in het eerste en tweede kwartaal van 2023, tegen de achtergrond van de onstabiele wereldwijde economische situatie, nog steeds in het "oog van de storm" van crisis. Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw is het aantal ontbonden vastgoedondernemingen alleen al in het tweede kwartaal met ongeveer 30,4% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, en is het aantal nieuw opgerichte ondernemingen met ongeveer 61,4% gedaald.

Geconfronteerd met de bovenstaande situatie zijn veel vastgoedbedrijven nog steeds genoodzaakt de projectuitvoering uit te stellen of tijdelijk stop te zetten, de personeelsbezetting te verminderen en aan te passen. Sommige bedrijven zien zich genoodzaakt meer dan 60% van hun personeelsbestand te ontslaan om de huidige moeilijke periode te doorstaan. In de afgelopen 10 jaar heeft de vastgoedmarkt zich nog nooit in een dergelijke "rode alarmfase" bevonden.

De vastgoedmarkt herstelt zich in veel regio's en gemeenten krachtig in alle segmenten.

“Vastgoedondernemingen worden nog steeds met veel moeilijkheden geconfronteerd: juridische kwesties zoals regelgeving over methoden voor grondwaardering en ruimtelijke ordening; coördinatiemechanismen tussen departementen, vestigingen en gemeenten zijn niet tijdig en synchroon; er zijn moeilijkheden bij het verkrijgen van kredieten en de meeste ondernemingen kunnen geen obligatiekapitaal mobiliseren.

Onroerend goed - Tekenen van herstel van de vastgoedmarkt en de 'hefbomen' die dit bevorderen — Deskundigen zeggen dat de huidige moeilijke periode snel voorbij zal gaan en dat de vastgoedprijzen snel weer zullen stijgen. Illustratiefoto van internet.

"Bovendien zijn het vertrouwen van investeerders en de marktliquiditeit laag, waardoor vastgoedondernemingen een gebrek aan kapitaal hebben, onder druk staan door kortlopende schulden en een totale schuld hebben die groter is dan de omvang van hun activa. Bovendien fluctueren wisselkoersen, benzineprijzen en prijzen van bouwmaterialen, wat leidt tot hogere kosten, wat de productie en bedrijfsactiviteiten van bedrijven beïnvloedt", aldus Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw).

In die context zijn de beleidsmaatregelen van de Staat optimistische signalen naar de markt gaan sturen. Zo heeft de Staatsbank vanaf het tweede kwartaal van 2023 tot nu de operationele rente vier keer verlaagd en hebben de banken tegelijkertijd de depositorente verlaagd van 9-10%/jaar naar minder dan 7%.

Daarnaast hebben veel investeerders een krachtig stimuleringsprogramma doorgevoerd in de vorm van ‘enorme’ kortingen, waarmee ze de rentetarieven voor bankleningen omhoog hebben geholpen. Zo is het aantal producttransacties in het tweede kwartaal met ongeveer 30% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal.

Met name dankzij de positieve effecten van het beleid hebben veel regio's en gemeenten een marktherstel geregistreerd. Zo registreerde de vastgoedmarkt in Hai Phong City in het derde kwartaal van 2023 volgens de heer To Hung, hoofd van het Hai Phong Representative Office van de Vietnamese Real Estate Brokers Association, meer transacties in alle segmenten. Tegelijkertijd hervatten een groot aantal makelaars, kantoren, bedrijven en handelsplatformen voor vastgoeddiensten hun activiteiten.

De 'hefbomen' om de groei te bevorderen

Volgens Nhip Song Thi Truong heeft de vastgoedmarkt tot nu toe veel "hefbomen" gekend, zoals lagere rentetarieven voor zowel oude als nieuwe leningen, geleidelijke oplossing van juridische problemen rond projecten, dalende verkoopprijzen... De markt heeft de laatste tijd dan ook veel tekenen van verbetering vertoond. In sommige gebieden is de liquiditeit van de vastgoedmarkt weer toegenomen.

De heer Vu Cuong Quyet, algemeen directeur van Dat Xanh Mien Bac, zei dat de onverschilligheid van kopers begrijpelijk is. Want als de markt daalt, willen mensen gewoon dat de prijs daalt.

Ondertussen is de markt pas een jaar rustig, kopers verwachten dat deze situatie nog wel even aanhoudt. De vastgoedprijzen zullen dan nog wel dalen. De heer Quyet bevestigde echter dat de huidige marktsituatie anders is dan de voorgaande periode. Moeilijkheden zullen snel verdwijnen en de vastgoedprijzen zullen snel weer stijgen.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in het zuiden, zei dat er nog steeds een reële vraag is naar onroerend goed en dat goed beleid ter ondersteuning van de markt een relatief sterke impuls heeft gegeven. De moeilijkste periode voor de vastgoedmarkt is dus voorbij. Tegelijkertijd zou de markt zich medio 2024 kunnen herstellen.

Wanneer de markt echter herstelt, zullen de vastgoedprijzen weer stijgen. Dit is daarom een goede kans voor mensen met cashflow om op zoek te gaan naar vastgoed op goede locaties, met een goed prijsstijgingspotentieel en hoge kortingen. Als u deze periode doormaakt en de herstelperiode ingaat, zal het niet eenvoudig zijn om een goed huis te vinden voor een betaalbare prijs.

De heer Vo Hong Thang, directeur Consulting & Project Development Services bij DKRA Group, gaf aan dat de secundaire liquiditeit, gezien vanaf het begin van het derde kwartaal van 2023, weer een lichte stijging laat zien. Investeerders beginnen nu te investeren in projecten met aantrekkelijke kortingen, volledige juridische documenten, locaties in de buurt van drukke bestaande woonwijken en een goede verkeersverbinding naar het centrum.

Volgens de heer Thang zal de markt daarom naar verwachting positieve veranderingen doormaken tegen het einde van het vierde kwartaal van 2023 of uiterlijk in de eerste helft van 2024, dankzij de volgende "ondersteuningen":

Ten eerste dalen de rentetarieven voor vastgoedleningen en deze trend zal naar verwachting in de nabije toekomst verder dalen. Hoewel de kredietruimte nog steeds vrij moeilijk toegankelijk is (qua projectvereisten, de terugbetalingscapaciteit van bedrijfsschulden, enz.).

Ten tweede zijn de eerste tekenen van positief gedrag zichtbaar in het beleid van overheidsinstanties om hun werk op legale wijze te ontmantelen.

Ten derde namen de overheidsinvesteringen sterk toe: veel belangrijke infrastructuurprojecten voor vervoer in het hele land werden krachtig uitgevoerd (de snelweg Bien Hoa-Vung Tau, Ringweg 3 in Ho Chi Minhstad en de zuidelijke provincies, Ringweg 4 in Hanoi en de noordelijke provincies...).

Ten vierde is de binnenlandse macro-economische groei vrij stabiel. Hoewel de bbp-groei niet sterk is (in het tweede kwartaal van 2023 steeg deze met 4,14%), ligt deze nog steeds op een acceptabel niveau gezien de huidige omstandigheden van de wereldeconomie, die met veel uitdagingen kampt, met een inflatie die onder de 4% blijft...

Dao Vu (T/u)

Bron