Ho Chi Minhstad moet rekening houden met inflatie en de groeifactoren van het bruto binnenlands product (bbp) bij het aanpassen van de grondprijstabellen.

Afgevaardigden van de Volksraad van Ho Chi Minhstad zeiden dat de stad de gevolgen van het aanpassen van de grondprijslijst zorgvuldig moet inschatten. Hierbij moet met name worden gekeken naar factoren die verband houden met inflatiestabiliteit, groei van het bruto binnenlands product (bbp) en sociale stabiliteit.

Op de middag van 20 augustus hield de Volksraad van Ho Chi Minhstad een conferentie om met afgevaardigden van de Volksraad van de stad te overleggen over prijsaanpassingen voor grond.

Volgens afgevaardigde Vuong Duc Hoang Quan, voorzitter van de raad van bestuur van de Ton Duc Thang Universiteit, heeft de wijziging en aanpassing van de grondprijslijst een duidelijke wettelijke basis, namelijk de Grondwet van 2024. De aanpassing van de grondprijslijst is over het algemeen in overeenstemming met het beleid van marktgerichte economie .

Wanneer het echter om prijzen gaat, is het noodzakelijk om rekening te houden met de algemene doelen voor de economie, zoals groei van het bruto binnenlands product (bbp), stabiliteit van de inflatie, sociale stabiliteit, enzovoort.

Laten we bijvoorbeeld bij het beoordelen van de economische groei ervan uitgaan dat we nog niet hebben besproken of de begroting voldoende is om de compensatie voor projecten nu of volgend jaar te dekken. En zo niet, welke gevolgen zal de vertraging van projecten hebben voor de economie?

Op dezelfde manier zal de totale geldhoeveelheid in de samenleving veranderen wanneer mensen een vergoeding ontvangen volgens de nieuwe prijslijst. Zal dit de inflatie beïnvloeden of niet? Wat is de impact en met welk getal moeten we rekenen?

Volgens de heer Quan moet de stad rekening houden met situaties met specifieke prijzen, en vervolgens voorstellen om te differentiëren op basis van elke routekaart en het prijsniveau toepassen dat het beste is voor de economische groei van de stad, om zo de inflatie onder controle te houden.

"Om de overtuigingskracht te vergroten, moeten we de totale economische en sociale doelen volledig en systematisch berekenen, en niet op basis van cijfers of kwalitatieve argumenten", aldus de heer Quan.

Hetzelfde geldt voor de samenleving. Als mensen niet genoeg geld hebben om landgebruik om te zetten, leidt dat dan tot illegaal landgebruik of woningbouw? Zo ja, welke gevolgen heeft dat dan voor de maatschappelijke orde? "We moeten al deze problemen in concrete cijfers uitdrukken."

Le Loi Street (District 1) zal 810 miljoen VND/m2 kosten volgens de nieuwe ontwerpgrondprijslijst. Foto: Le Toan

Tijdens de conferentie uitten veel afgevaardigden ook hun zorgen over de plotselinge stijging van de huizenprijzen. Hoe zal dit de huizenprijzen in projecten beïnvloeden? Wat zijn de gevolgen voor de compensatie en terreinruiming bij projecten? Hogere grondprijzen zullen de inputkosten voor vastgoedbedrijven verhogen, wat leidt tot een financiële last voor mensen.

Volgens afgevaardigde Tran Quang Thang zullen mensen hogere financiële verplichtingen moeten betalen als de aanpassing groter wordt, wanneer ze het landgebruik wijzigen of een aanvraag indienen voor certificaten voor landgebruiksrechten.

Vastgoedbedrijven krijgen te maken met hogere inputkosten, wat leidt tot hogere productprijzen. De stijgende grondprijzen kunnen de koopkracht en transacties op de vastgoedmarkt verminderen, wat de ontwikkeling van de sector beïnvloedt.

Afgevaardigde Thang zei dat deze effecten zorgvuldig moeten worden overwogen door de beheersinstanties om ervoor te zorgen dat de aanpassing van de grondprijslijst maximale voordelen oplevert en de negatieve gevolgen tot een minimum beperkt.

De heer Nguyen Toan Thang, directeur van het departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, lichtte de specifieke gevolgen voor elke groep onderwerpen toe en zei dat het aanpassen van de grondprijslijst gevolgen zal hebben voor de vaststelling van financiële verplichtingen bij het uitvoeren van vijf administratieve procedures met betrekking tot grondgebruik en aan grond verbonden activa van huishoudens en individuen.

Bijvoorbeeld, in het geval van een wijziging van het grondgebruik van landbouwgrond naar woongrond, wordt volgens de resultaten van de grondstatistieken van 2023 de impact van het aanpassen van de grondprijslijst op de wijziging van het grondgebruik van huishoudens en personen in de stad verdeeld in 3 groepen.

Hiervan zijn er 6 districten die niet getroffen zijn vanwege het gebrek aan landbouwgrond in het gebied, waaronder de districten 1, 3, 4, 5, 10 en Phu Nhuan. Daarnaast zijn er 7 districten die niet getroffen zijn vanwege het landbouwareaal binnen de projectgrenzen, waaronder de districten 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap en Tan Binh.

De 9 districten en Thu Duc City die getroffen worden, zijn: District 12 (1.133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), Nha Be District (4.624 ha), Cu Chi District (31.127 ha), Hoc Mon District (5.235 ha), Binh Chanh District (16.555 ha), Can Gio District (46.975 ha), Thu Duc City (4.558 ha) met een totale resterende landbouwoppervlakte van meer dan 111.090 ha.

Volgens de statistieken zijn er voor grondgebruikers die voor het eerst een aanvraag voor een certificaat voor grondgebruiksrecht indienen, 7.779 percelen grond waarvoor nog geen certificaat is afgegeven. Deze percelen liggen voornamelijk in afgelegen districten.

In het geval dat aan 7.779 percelen voor het eerst een certificaat van grondgebruiksrecht wordt verleend in de vorm van een erkenning van grondgebruiksrecht, hoeven zij in 6 gevallen geen grondgebruiksvergoeding te betalen, of in 4 gevallen grondgebruiksvergoeding te betalen ter hoogte van 10% tot 60% van de grondprijs, conform de Grondprijzenlijst.

Indien men echter niet in aanmerking komt voor betaling van grondgebruiksvergoedingen, wordt Besluit 103/2024/ND-CP toegepast om de procedures voor het registreren van grondgebruiksvergoedingen in schuld uit te voeren. Bij overdracht dienen grondgebruiksvergoedingen te worden betaald volgens de regelgeving.

Reactie (0)