Ho Chi Minhstad verbiedt officieel de opsplitsing en verkoop van grond, Ho Chi Minhstad Real Estate Association stelt herziening en wijziging voor

Investeerders in vastgoedprojecten in Ho Chi Minhstad mogen geen stukken land in hun projecten opsplitsen en verkopen, zodat mensen daar hun eigen huizen kunnen bouwen. Dit geldt voor alle vijf de districten: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi en Can Gio.

Ho Chi Minhstad verbiedt de verkaveling en verkoop van grond in vijf voorsteden - Foto: NGOC HIEN

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft zojuist Besluit nr. 83 uitgevaardigd over het bepalen van de gebieden waar landgebruiksrechten met technische infrastructuur kunnen worden overgedragen aan organisaties en individuen om hun eigen huizen te bouwen.

Volgens deze nieuwe regelgeving mag, naast de wijken en districten, ook grond in 5 voorstedelijke districten van de stad, waaronder Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi en Nha Be, niet worden opgedeeld in percelen voor verkoop.

Investeerders van vastgoedprojecten en investeringsprojecten in de woningbouw in Ho Chi Minhstad mogen daarom geen grondgebruiksrechten met technische infrastructuur in het project overdragen aan organisaties en individuen om zelf huizen te bouwen (projecteigenaren moeten complete huizen bouwen voor de verkoop in plaats van grond te kopen, percelen te verdelen en grond te verkopen zoals voorheen - PV).

Projecteigenaren die zich willen vestigen op grond in gemeenten, steden en districten van de stad, mogen, mits ze voldoen aan de voorwaarden van artikel 31 van de wet op de vastgoedsector uit 2023 en artikel 45 van de grondwet uit 2024, grondgebruiksrechten overdragen aan mensen om hun eigen huizen te bouwen.

Het besluit treedt in werking op 21 oktober.

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft echter zojuist een document gestuurd waarin het Volkscomité van Ho Chi Minh City wordt verzocht Besluit 83 te herzien en te wijzigen.

Volgens HoREA zijn de voorsteden, waaronder Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi en Can Gio, plattelandsgebieden. De vraag naar het kopen, verkopen en overdragen van grond om er huizen te bouwen is nog steeds erg groot. Een verbod op de verdeling en verkoop van percelen grond aan particulieren om er huizen te bouwen, is op dit moment dan ook niet in overeenstemming met de realiteit en de huidige regelgeving.

Daarom stelde HoREA voor om de regelgeving aan te passen en gedetailleerd vast te leggen welke gebieden geschikt zijn om grondgebruiksrechten over te dragen (met technische infrastructuur), zodat mensen in gemeenten in de voorsteden van Ho Chi Minhstad hun eigen huizen kunnen bouwen volgens de huidige regelgeving.

De wet op de vastgoedsector uit 2023 (vanaf 1 augustus van kracht) verbiedt de verkaveling en verkoop van grond in wijken, districten en steden van speciale stedelijke gebieden van type I, II en III.

Voor de overige gebieden bepaalt de gemeente zelf waar de projecten worden uitgevoerd. Dit doet zij door de grond in percelen te verdelen en deze te verkopen aan particulieren, zodat zij hun eigen huizen kunnen bouwen.

Ho Chi Minhstad is een bijzonder stedelijk gebied, waardoor districten en Thu Duc City geen grond mogen opsplitsen in percelen voor verkoop. De vijf voorstedelijke districten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi en Can Gio, met 5 steden en 58 gemeenten onder hun beheer, zijn nog steeds plattelandsgebieden die onder het stadsbestuur vallen.

Bron: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm