Ho Chi Minhstad heeft officieel een aangepaste grondprijslijst uitgegeven

Op 22 oktober ondertekende Phan Van Mai, voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, een besluit tot wijziging en aanvulling van Besluit nr. 02 van het Volkscomité van de stad, dat de grondprijslijst voor het gebied reguleert. De aangepaste grondprijslijst van Ho Chi Minhstad is van toepassing van 31 oktober tot en met 31 december 2025.

Voor residentiële grond bedraagt de hoogste grondprijs in de straten Nguyen Hue, Le Loi en Dong Khoi in District 1 maar liefst 687,2 miljoen VND/m². Deze prijs is vier keer hoger dan de vorige prijslijst (162 miljoen VND/m²), maar is gedaald ten opzichte van de vorige conceptprijslijst van 810 miljoen VND/m².

De prijs van enkele aangrenzende routes, zoals: Dong Du is 409 miljoen VND/m2, Hai Ba Trung route (afhankelijk van het traject) is 350-450 miljoen VND/m2, Ton Duc Thang straat (traject van Me Linh plein tot Nguyen Tat Thanh brug) is 447 miljoen VND/m2.

In District 3 worden de hoogste nieuwe grondprijzen verwacht voor de straten Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai en Cong Truong Quoc Te, namelijk 305-340 miljoen VND/m2.

TPHCM chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh - 1 — De grondprijzen in het district Hoc Mon en andere voorsteden van Ho Chi Minhstad dalen doorgaans vergeleken met de vorige versie van de aangepaste grondprijslijst (foto: PN).

Een van de kwesties die recentelijk de publieke aandacht heeft getrokken, is de buitensporige stijging van de grondprijzen in voorsteden en buitenwijken in de vorige versie van de aangepaste grondprijslijst. In de nieuwste versie zijn de grondprijzen in deze gebieden aanzienlijk gedaald.

Volgens het oude ontwerp bedroeg de grondprijs van Nationale Snelweg 22 Parallelweg 71 miljoen VND/m², meer dan 50 keer hoger dan de oude prijs van 1,4 miljoen VND/m², zonder rekening te houden met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt. In de onlangs gepubliceerde aangepaste grondprijslijst bedraagt de grondprijs in dit gebied slechts 32,2 miljoen VND/m².

Volgens de beoordeling van de HCM City Land Price Appraisal Council werd in de laatste indiening (met de bijgevoegde conceptlijst met aangepaste grondprijzen) voorgesteld om de grondprijzen voor landbouw- , commerciële en dienstverlenende grond aan te vullen; grond voor niet-agrarische productie en bedrijven die geen commerciële of dienstverlenende grond is, om zo de harmonie van de belangen van grondgebruikers en investeerders te waarborgen.

Voor landbouwgrond is de nieuw uitgegeven aangepaste grondprijslijst gebaseerd op de landbouwgrondprijs volgens de vorige prijslijst, vermenigvuldigd met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt. Dit heeft geen invloed op het geval van grondonteigening door de staat, omdat de grondeigenaar de specifieke grondprijs op basis van de marktprijs zal laten vaststellen.

Tegelijkertijd heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een grondprijslijst opgesteld voor landbouwgrond in de High-Tech Landbouwzone, met als doel het huidige inningsniveau te handhaven.

Voor residentiële grond verzamelt het Department of Natural Resources and Environment ook informatie over grondprijzen uit de prijsdatabase en marktconforme grondprijzen. Op basis van de actuele sociaaleconomische situatie van de stad stelt het een prijslijst op voor residentiële grond, geschikt voor elk district, elke provincie en elke stad in Thu Duc. Tegelijkertijd heeft het Department de prijzen voor grenslocaties tussen districten, provincies, de stad Thu Duc en weggedeelten en routes in hetzelfde gebied herzien en in evenwicht gebracht.

De prijs van commerciële en dienstverlenende grond in de aangepaste grondprijslijst is gebaseerd op een beoordeling van de kenmerken van de sociaaleconomische ontwikkelingssituatie van elk gebied om de prijs te bepalen. Deze methode wordt ook toegepast op niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond die geen commerciële of dienstverlenende grond is.

De onlangs gepubliceerde aangepaste grondprijslijst bevat ook prijzen voor niet-agrarische productiegrond en bedrijfsgrond met specifieke kenmerken. Bijvoorbeeld grond in industrieparken, exportverwerkingszones, het Quang Trung Software Park, landbouw- en delfstoffenclusters, grond voor nationale defensie en veiligheid, grond voor openbare doeleinden, grond voor verkeerswerken, irrigatie, watervoorziening en -afvoer, natuurrampenbestrijding, grond met historische en culturele relikwieën, landschappelijke locaties, natuurlijk erfgoed...

Reactie (0)