De trend van ‘de stad verlaten voor het bos’ koelt af, grondprijs met 30% gedaald maar niemand koopt

Grondprijzen dalen scherp, maar niemand koopt

"In 2021 kocht ik 3 hectare grond in het district Dak Song, provincie Dak Nong , voor 4,5 miljard VND, maar nu verkoop ik het voor meer dan 3 miljard VND en niemand wil het kopen", aldus de heer Tran Van Quang, een investeerder in District 3, Ho Chi Minhstad.

Volgens meneer Quang nodigden zijn vrienden elkaar destijds vaak uit om landbouwgrond te kopen als investering, omdat veel mensen "de stad wilden verlaten voor het bos". Vanwege deze trend kocht hij grond in Dak Nong om te wachten op het juiste moment.

In 2023 zag hij tekenen van economische achteruitgang en besloot hij het land te verkopen om kapitaal terug te krijgen. Maar na meer dan een jaar heeft hij het nog steeds niet verkocht.

"Ik heb de prijs met 30% verlaagd, maar heb nog steeds geen koper gevonden. Mijn familie staat ook onder grote druk door de rente en het lagere inkomen. Als de grond niet verkocht kan worden, zullen de problemen alleen maar toenemen", aldus de heer Quang.

De heer Quang, een investeerder in Ho Chi Minhstad, accepteerde een verlies van 30%, maar kon het landbouwgrond dat hij in 2021 had gekocht, nog steeds niet verkopen. (Foto: D.V)

Dhr. Quang is ook een van de vele beleggers die in deze periode niet uit hun aandelen kunnen stappen. Degenen die niet op tijd over de "golf" heen kunnen springen, zullen moeten wachten op de volgende golf en in de tussentijd de financiële druk moeten overwinnen.

Volgens VTC News verkopen veel investeerders in Ho Chi Minhstad landbouwgrond in Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong en Dak Lak met een korting van 10-30%. De grondprijzen variëren van 4 tot 15 miljard VND, afhankelijk van de locatie en het gebied. Slechts weinig investeerders hebben echter klanten in deze periode. De meeste kopers willen de prijs verlagen en hebben geen haast om te betalen.

De trend om "de stad te verlaten en het bos in te trekken" is tijdens de COVID-19-pandemie toegenomen, waardoor de prijzen van landbouwgrond en productiebosgrond in gebieden als Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong en Dak Lak sterk zijn gestegen.

In de periode 2020-2021 zijn de prijzen voor landbouwgrond in deze provincies vier tot vijf keer zo hoog geworden als normaal, waardoor veel investeerders in Ho Chi Minhstad zich massaal op de markt hebben gestort.

Destijds steeg de prijs van 1 hectare grond in de provincies Dak Nong en Dak Lak, die ongeveer 300-400 miljoen VND kostte, na slechts 5-6 maanden plotseling naar 1,2-1,5 miljard VND per hectare. Ook in Binh Phuoc en Lam Dong schoot de prijs twee- tot driemaal omhoog, doordat veel makelaarskantoren in Ho Chi Minhstad op de markt kwamen.

Speculanten en grondmakelaars concurreren om de "prijzen op te drijven" vanwege de toegenomen vraag naar grond. Maar zodra de golf voorbij is, worden sommige investeerders rijk, maar er zijn er ook die "failliet gaan" omdat ze traag zijn en de laatste kopers worden, omdat ze de goederen niet kwijt kunnen.

In Dak Lak worden veel stukken land tegen lage prijzen te koop aangeboden. (Foto: D.V)

Dure les voor investeerders

De heer Le Van Long, vertegenwoordiger van een vastgoedbedrijf in Thu Duc City, zei dat de trend om "de stad te verlaten voor het bos" is afgezwakt. Veel investeerders verkopen grond die ze tussen 2018 en 2021 hebben gekocht. Om de grond te verkopen, moeten investeerders echter vaak zware verliezen accepteren.

De heer Long gaf aan dat wanneer "de stad verlaten voor het bos" een trend wordt genoemd, deze slechts van zeer korte duur is. Investeerders en burgers moeten zich realiseren dat de agrarische sector voornamelijk bestaat uit lokale grondmakelaars of kleine speculanten. Dit zijn groepen die tijdelijk en lokaal opereren en bereid zijn de prijzen continu op te drijven om virtuele grondkoorts te creëren. Wanneer de koorts voorbij is, zijn de investeerders nog steeds de grootste slachtoffers.

De heer Nguyen Hoang, vastgoeddeskundige in Ho Chi Minhstad, merkte op dat de trend om de stad te verlaten en naar het bos te trekken sinds eind 2021 afneemt. Veel investeerders zijn momenteel "gedesilluseerd" door deze trend; weinig mensen hebben succes met de homestay- en farmstaymodellen. Dit is ook onvermijdelijk wanneer mensen de haalbaarheid van het project dat ze nastreven niet goed overwegen.

"In de Centrale Hooglanden zijn veel landbouwgronden verdeeld in kleine percelen van 100 tot 200 vierkante meter. Investeerders die niet opletten, zullen zich vanwege de gunstige prijs gemakkelijk op deze percelen storten, maar ze beseffen niet dat klanten geen miljarden zullen uitgeven aan zulke kleine percelen grond in de Centrale Hooglanden en dat de liquiditeit laag zal zijn. Bovendien bevinden veel grote percelen met betaalbare prijzen zich in afgelegen, geïsoleerde gebieden met lastige transportverbindingen en beperkte voorzieningen, wat leidt tot een gebrek aan kopers", aldus de heer Hoang.

De heer Hoang zei dat hoewel het landoppervlak groot is en de prijs gemakkelijk te verkrijgen, investeerders zonder duidelijk businessplan gemakkelijk geld kunnen verliezen als ze de goederen niet snel kunnen "verkopen" of geen specifiek financieel plan hebben. Dit betekent ook het einde van veel investeerders.

Volgens de heer Hoang zijn investeerders, wanneer ze het niet "kunnen bijhouden", gedwongen om grond voor een lange tijd "aan te houden", wat financiële kosten en rente met zich meebrengt. Veel investeerders die grond in Lam Dong kochten, konden hun producten doorgaans niet lang verkopen.

Volgens de heer Hoang hebben investeerders geluk als ze hun verliezen van 30-40% kunnen beperken en hun grond kunnen verkopen.

De heer Hoang is van mening dat investeerders en mensen die 'de stad willen verlaten en naar het bos willen' een specifiek plan voor hun land moeten hebben. Het moet een gedetailleerd, duidelijk project zijn met vastgestelde risico's.

Wanneer mensen een homestay of boerderij willen bouwen, moeten ze een duidelijk plan hebben. Wat ze willen planten, wat ze willen verbouwen, hoeveel het kost om het land te verbeteren, wat de bouw kost, hoeveel het kost om het land te beheren en te onderhouden, enzovoort. Het land moet ook goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer en basisvoorzieningen zoals markten, ziekenhuizen en scholen moeten niet te ver weg zijn.

DAI VIET

Bron