Een levenslange les is dat vastgoedbedrijven zich richten op het verkopen van wat de markt nodig heeft.

Aanbod ‘niet synchroon’, risico op huizenprijsstijging

De vastgoedmarkt heeft net een periode van "stagnatie" doorgemaakt, waarin vraag en aanbod sterk daalden, juridische problemen rond projecten verstrengeld raakten en kapitaalbronnen geblokkeerd raakten. Veel bedrijven moesten een extreem moeilijke periode doormaken, duizenden werknemers ontslaan en zelfs tijdelijk hun activiteiten staken.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), gaf onlangs op een conferentie toe dat vastgoedbedrijven "onvergetelijke lessen" hebben geleerd na Covid-19.

Daarna moest het bedrijf zich richten op herstructurering, het oplossen van het kapitaalprobleem en het bevorderen van productontwikkeling. Ook het grootste probleem, de obligatieschuld, werd "zachtjes" aangepakt, dankzij de steun van de overheid en de Staatsbank met de circulaire die de aflossingstermijn van de schuld verlengde en de obligatieschuld verlengde.

De heer Chau maakt zich echter nog steeds zorgen dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad dit jaar te maken zal blijven hebben met een onevenwicht tussen vraag en aanbod. Volgens gegevens van eind 2023 bevindt 71% van het aanbod zich nog steeds in het hogere segment, de rest in het middensegment en is er een tekort aan betaalbare woningen en sociale huurwoningen.

Vanwege juridische problemen, die 70% van de marktproblemen uitmaken, heeft Ho Chi Minhstad 148 vastgoed-, commerciële woningbouw- en sociale woningbouwprojecten die de investerings-, bouw- en bedrijfsvoeringsprocedures niet hebben kunnen voltooien of zijn opgeschort. Als gevolg hiervan hebben meer dan 58.000 klanten die een huis in een project hebben gekocht, geen "roze boeken" gekregen.

Het tekort aan woningaanbod kan leiden tot hoge woningprijzen, of hoge prijzen, in de context van een steeds schaarser wordende schaarste aan betaalbare woningen en sociale huurwoningen. De voorzitter van HoREA is van mening dat vastgoedbedrijven hun productstructuur moeten verbeteren, met een focus op betaalbare woningen en sociale huurwoningen om de liquiditeit te vergroten, in te spelen op de werkelijke behoeften van mensen en een gezonde marktontwikkeling te garanderen.

De vastgoedmarkt loopt het risico dat de huizenprijzen blijven stijgen vanwege een gebrek aan aanbod (Illustratie: Trinh Nguyen).

De markt die "uit fase" is en het gebrek aan betaalbare woningen behoren ook tot de uitdagingen die de heer Nguyen Xuan Quang, voorzitter van de raad van bestuur van Nam Long Investment Company, onlangs noemde. De markt kampt met problemen als de vraag en het aanbod in verschillende vastgoedsegmenten niet in fase zijn, de vertrouwenscrisis onder huizenkopers die leidt tot verminderde liquiditeit en een groter aanbod.

Bovendien, aldus de heer Quang, worden bedrijven ook geconfronteerd met financiële uitdagingen wanneer de schulden aanhouden, en de obligaties, hoewel verlengd, zullen in 2024 en 2025 nog steeds bestaan. Ten derde is er de juridische uitdaging van het project, aangezien sommige wetten elkaar nog steeds overlappen. Ondertussen is de reële vraag naar woningen nog steeds hoog, en zijn er nog steeds kansen voor de ontwikkeling van betaalbare woningen en sociale huurwoningen.

Deskundigen en vertegenwoordigers van vastgoedbeheerders waarschuwen al jaren voor het fenomeen van een "faseverschil" tussen vraag en aanbod op de woningmarkt, wat betekent dat het marktaanbod zich richt op het duurdere segment en er een tekort is aan betaalbare woningen. De laatste tijd wordt er steeds meer gewaarschuwd om bedrijven aan te moedigen deze "marktgerichte" productlijn te ontwikkelen.

Volgens veel experts zullen betaalbare woningen en sociale huurwoningen het vastgoedsegment zijn dat dit jaar de eerste herstelfase ingaat. De vraag in dit segment blijft zeer hoog, wat de liquiditeit bevordert en de markt na de crisis snel in een nieuwe fase brengt.

Veel bedrijven doen mee aan de race

Volgens de schattingen en het onderzoeksmodel van Savills heeft Ho Chi Minhstad ongeveer 50.000 appartementen nodig om in de werkelijke woonbehoeften van de bevolking te voorzien, en 60-70% van het totale aanbod komt uit het segment betaalbare woningen. Ho Chi Minhstad heeft echter een tekort aan deze producten en het aanbod is geconcentreerd in aangrenzende markten zoals Binh Duong, Dong Nai en Long An , maar is mogelijk niet voldoende.

Appartementenprojecten in de buitenwijken richten zich op klanten in Ho Chi Minhstad die kopen om te wonen en te investeren. De verkoopprijs van appartementen met twee slaapkamers bedraagt ​​ongeveer 2 miljard VND per eenheid, zeer geschikt voor kleine gezinnen.

Met zo'n grote markt zijn veel bedrijven snel in de race gesprongen om het aanbod van dit zeer liquide product uit te breiden. Nam Long Company implementeert een strategie die zich richt op betaalbare woningbouwproducten die voldoen aan de marktvraag, het bevorderen van ondersteuningsbeleid, het beheren van de voorraad en het stimuleren van de verkoop. De beoogde omzet voor dit jaar bedraagt ​​ongeveer VND 6,657 miljard, afkomstig van belangrijke projecten in Ho Chi Minhstad, Long An en Can Tho .

Een Gia-bedrijf kiest er resoluut voor om projecten te ontwikkelen in het middensegment en het betaalbare segment, omdat dit voldoet aan de marktvraag. De leiders van Gia zijn ervan overtuigd dat dit segment zijn "onoverwinnelijke kracht" nog steeds bewijst, zelfs wanneer de markt welvarend of bevroren is, en dat het voldoet aan de behoeften van de meeste mensen en een hoge liquiditeit heeft.

TT Capital Investment Joint Stock Company en twee Japanse partners, Cosmos Initia (onderdeel van Daiwa House Group) en Koterasu, zijn eveneens een langetermijnjoint venture gestart om betaalbare vastgoedprojecten te ontwikkelen in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies. De joint venture kondigde aan dat ze de komende vijf jaar ongeveer 150 miljoen dollar zou investeren, met als doel om jaarlijks ongeveer 1.000 betaalbare appartementen op de markt te brengen.

De joint venture meldde tevens dat de kapitaalinjectie is voltooid voor een project nabij Vincom Di An, Di An City, provincie Binh Duong, met een omvang van bijna 2.000 appartementen en een verkoopprijs van minder dan 2 miljard VND per appartement. Volgens de laatste informatie ondergaat het project de nodige procedures om vanaf het derde kwartaal van dit jaar op de markt te kunnen komen.

Wat sociale huisvesting betreft, heeft de overheid een project om in de periode 2021-2030 minstens 1 miljoen sociale woningen te bouwen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen. Veel bedrijven hebben zich aangemeld om deze doelstelling te realiseren en realiseren deze geleidelijk.

Novaland Group heeft zich geregistreerd om te investeren in de bouw van 200.000 sociale woningen in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies. Hoang Quan Group streeft ernaar om 50 projecten te voltooien, wat neerkomt op 50.000 woningen in 2030. Het aantal geregistreerde woningen voor deze twee woningen is gelijk aan een kwart van de totale doelstelling van de overheid.

Eerder hebben een aantal grote vastgoedondernemingen zoals Hung Thinh, Vingroup, Sungroup, Him Lam en Becamex zich gecommitteerd aan de bouw van sociale woningen. Van commitment tot realiteit heeft Vingroup talloze sociale woningbouwprojecten gestart in de noordelijke en centrale regio's.

De terugkeer van betaalbare woningen en sociale huurwoningen kan de komende tijd veel aandacht van de markt trekken. Het aanbod van dit product kan de komende 1-2 jaar explosief toenemen in de voorsteden van Ho Chi Minhstad, waardoor de honger naar een eigen woning bij mensen met een reële woonbehoefte wordt gestild.

Echter, aangezien 70% van het woningaanbod zich nog steeds in het hogere segment bevindt, de marktliquiditeit moeilijk is en de juridische problemen met projecten nog niet zijn opgelost, hebben bedrijven nog steeds behoefte aan een sterke herstructurering. Vooral nu de obligatiemarkt een "soft landing" heeft gemaakt, maar de looptijddruk nog steeds aanwezig is.

Veel mensen zijn daarom van mening dat bedrijven nog steeds plannen moeten maken om hun producten te herstructureren, hun financiële gezondheid te blijven verbeteren en hun apparaten te versterken om een ​​gezonder lichaam te krijgen voordat ze de nieuwe race ingaan.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tu-bai-hoc-nho-doi-doanh-nghiep-dia-oc-don-luc-ban-thu-thi-truong-can-20240612063108118.htm