Vanaf 2025 zullen investeerders die appartementen "in bezit" hebben, zeer riskant zijn; Hanoi krijgt een toplocatie terug op 275 Nguyen Trai

Jongeren die geld lenen om hun eerste huis te kopen, zouden slechts 6-7% per jaar moeten betalen. Hanoi zoekt investeerders voor het Pearl Theater en het parkproject van 12.700 miljard VND. Hanoi wijst grond toe voor de bouw van sociale woningen in het district Dong Anh.

Vanaf 2025 zullen investeerders die appartementen "bezitten" zeer riskant zijn; Hanoi krijgt "gouden" land terug op 275 Nguyen Trai

Jongeren die geld lenen om hun eerste huis te kopen, zouden slechts 6-7% per jaar moeten betalen. Hanoi zoekt investeerders voor het Pearl Theater en het parkproject van 12.700 miljard VND. Hanoi wijst grond toe voor de bouw van sociale woningen in het district Dong Anh.

Dit zijn de vastgoedhoogtepunten van de week.

Vanaf 2025 lopen investeerders die appartementen "in bezit" hebben, een groot risico.

Volgens de heer Nguyen Quoc Hung, vicevoorzitter en algemeen secretaris van de Vietnamese Bankenvereniging, kopen veel mensen momenteel onroerend goed voor speculatieve doeleinden. Ondanks de hoge huizenprijzen haasten veel mensen zich daarom nog steeds om te kopen, omdat ze verwachten dat de prijzen zullen blijven stijgen, om ze vervolgens met winst te verkopen. Deze verwachting drijft de huizenprijzen op. Maar dit vormt een groot risico voor de toekomst, niet alleen voor mensen die echt een huis willen kopen, maar ook voor investeerders en bedrijven.

Veel appartementen, ook al zijn ze al meer dan 10 jaar geleden opgeleverd, hebben nog steeds prijzen die vergelijkbaar zijn met die van nieuwbouwprojecten. Foto: Thanh Vu

De heer Hung waarschuwde dat mensen die vasthouden aan appartementen in de verwachting dat de prijzen alleen maar zullen stijgen en niet dalen, vanaf 2025 grote risico's lopen. Want in de komende tijd, wanneer de overheid het project van 1 miljoen sociale huurwoningen uitvoert, zal de vastgoedmarkt weer tot zijn ware aard terugkeren.

“Banken blijven geld lenen, investeerders blijven huizen kopen, latere kopers hebben prijsverschillen met eerdere kopers, de laatste koper zal grote gevolgen ondervinden”, waarschuwde de heer Hung.

Volgens de leiders van de Bankenvereniging heeft de overheid doelstellingen vastgesteld, veel oplossingen aangedragen en zal de doelstelling van 1 miljoen appartementen zeker haalbaar zijn. Momenteel is de banksector ook bereid om veel middelen te investeren in de implementatie van dit project, met behulp van voordelige leningpakketten met lage rentetarieven.

De rente voor jongeren bij de aankoop van hun eerste woning zou slechts 6-7% per jaar mogen bedragen.

In een rapport dat is opgesteld voor de komende conferentie over de bevordering van sociale huisvesting en de gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt, heeft de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) veel oplossingen voorgesteld om de ontwikkeling van betaalbare commerciële huisvesting te stimuleren.

De rente op leningen voor sociale huisvesting moet aantrekkelijker worden. Foto: Thanh Vu

HoREA heeft met name voorgesteld dat de Staatsbank van Vietnam (SBV) een mechanisme in het leven roept waarmee jongeren (18-45 jaar) die hun eerste huis kopen, krediet kunnen afsluiten tegen redelijke commerciële rentetarieven (ongeveer 6-7% per jaar, waarbij het huis zelf als onderpand voor de lening geldt) voor een periode van 10-15 jaar.

Dit zal een impuls creëren om bedrijven aan te moedigen bestaande vastgoedprojecten te herstructureren, investeringen te verschuiven naar het segment betaalbare commerciële woningen en samen met het "Programma voor de ontwikkeling van ten minste 1 miljoen sociale huurappartementen in de periode 2021-2030" de vastgoedmarkt te herstructureren tot een veilige, gezonde en duurzame markt.

"De meeste jongeren zijn ambitieus en hebben een lang leven voor de boeg om zaken te doen en schulden af ​​te lossen. Normaal gesproken verdubbelt of verdubbelt hun inkomen na zo'n 10 tot 15 jaar, waardoor commerciële banken vrijwel geen risico lopen om geld te lenen", aldus de vereniging.

Hanoi zoekt investeerders voor het Pearl Theater en het parkproject van 12.700 miljard VND

Onlangs heeft de Tay Ho District Construction Investment Project Management Board (Hanoi) een bericht gepubliceerd waarin belangstelling wordt gevraagd voor het project voor de bouw van het Pearl Theater en een thematisch cultureel en artistiek park, met een totale investering van VND 12,756 miljard. Het doel van het project is de bouw van een grootschalig operagebouw en een multifunctioneel cultureel complex voor culturele, artistieke en entertainmentactiviteiten.

Algemeen perspectief van het gedetailleerde planningsproject voor de centrale ruimtelijke as van het Quang An-schiereiland. Foto: Tay Ho District People's Committee

Het project heeft een totale oppervlakte van ruim 19,1 hectare. Hiervan zijn het Pareltheater en het thematische cultuur- en kunstpark ruim 18,2 hectare groot, de parkeerplaats ruim 0,4 hectare en de verkeersweg ruim 0,5 hectare. De uitvoeringslocatie bevindt zich in de wijk Quang An, district Tay Ho.

Het land omvat planpercelen met de symbolen CXĐT.08, CXĐT.09, P2 die behoren tot het gedetailleerde planningsproject van de centrale ruimtelijke as van het schiereiland Quang An, schaal 1/500, dat in november 2024 is goedgekeurd door het Volkscomité van Hanoi.

Wat betreft de locatie en de grenzen van het project, grenzen de oost- en zuidoostzijde aan Dang Thai Mai Street; de west- en zuidwestzijde aan West Lake; de ​​noordwestzijde aan het bestaande woongebied; de noordzijde aan de geplande weg die Dang Thai Mai Street met Quang Ba verbindt.

De verwachting is dat de totale voortgang van het project zal duren van het eerste tot en met het derde kwartaal van 2029. Hiervan loopt de voorbereidingsfase van het eerste tot en met het derde kwartaal van 2025, de uitvoeringsfase van het vierde kwartaal van 2025 tot en met het eerste kwartaal van 2029 en de voltooiingsfase van de bouw van het tweede kwartaal van 2029 tot en met het derde kwartaal van 2029.

District Thanh Oai opent veiling van grond waar de prijs ooit werd opgedreven tot 100 miljoen VND/m2

Vietnam Auction Joint Stock Company heeft zojuist de veiling aangekondigd van landgebruiksrechten voor 54 percelen grond in Alley Ba, het dorp Thanh Than, de gemeente Thanh Cao, het district Thanh Oai (Hanoi).

54 percelen zijn verdeeld in drie groepen, gebaseerd op de startprijs. De eerste groep bestaat uit 6 percelen met een startprijs van 16,3 miljoen VND/m². De tweede groep bestaat uit 24 percelen met een startprijs van 15,6 miljoen VND/m². De derde groep bestaat uit 24 percelen met een startprijs van 10,9 miljoen VND/m².

Afbeelding van het perceel grond dat een bod van 100,5 miljoen VND/m² won in de gemeente Thanh Cao, district Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate.

Met een oppervlakte van 60 tot 85 m² zullen de te koop aangeboden percelen een startprijs hebben van VND 656 miljoen tot VND 1,3 miljard. De bijbehorende aanbetaling zal ongeveer VND 130 tot VND 265 miljoen per perceel bedragen.

Opvallend is dat in plaats van een veiling met meerdere ronden zoals bij voorgaande sessies, de veiling dit keer plaatsvindt in de vorm van één ronde met directe, geheime stemming. De veiling staat gepland voor 1 maart in de Thanh Oai District Gymnasium.

Eerder, op 10 augustus 2024, vond ook in het gebied Ngo Ba, in het dorp Thanh Than, in de gemeente Thanh Cao, een veiling plaats van 68 percelen. De percelen hebben een oppervlakte van 60 tot 85 m² en de startprijzen variëren van 8,6 tot 12,5 miljoen per m².

Wat de publieke opinie in beroering heeft gebracht, is de winstprijs van de percelen. Het hoekperceel hier heeft de hoogste winstprijs, tot wel 100,5 miljoen VND/m², 8 keer hoger dan de startprijs. De andere percelen hebben even hoge winstprijzen, variërend van 63 tot 80 miljoen VND/m², 5 tot 6,4 keer hoger dan de startprijs. Dit zijn ongekend hoge prijzen voor de grondmarkt in het district Thanh Oai.

Toen de betalingsdeadline naderde, waren echter slechts 13 van de 68 percelen volledig betaald. Het perceel met de winnende prijs van 100,5 miljoen VND/m², samen met vele andere waardevolle percelen, werd allemaal verbeurd verklaard. Latere veilingen in het district Thanh Oai registreerden voortdurend lagere winnende prijzen en een lagere deelname.

Hanoi wijst grond toe voor de bouw van sociale woningen in het district Dong Anh

Het Volkscomité van Hanoi heeft Besluit nr. 699/QD-UBND uitgevaardigd over de toewijzing van 24.000,6 m2 grond (fase 2) met voltooide bouwrijpmaking, op het perceel met code CT3 in het nieuwe stedelijke gebied Kim Chung, gemeente Kim Chung, district Dong Anh aan de joint venture van Hanoi Housing Investment and Development Corporation en Viglacera Corporation - JSC om het sociale woningbouwproject uit te voeren.

Daarvan is 2.701,6 m2 in gebruik als grond voor verkeersconstructies en 21.299 m2 als stedelijke woongrond.

De vorm van gronduitgifte is dat de staat grond toewijst met inning van grondgebruiksvergoedingen. Grondgebruikstermijn: Voor investeerders is de grond te gebruiken vanaf de datum van ondertekening van het gronduitgiftebesluit tot 10 november 2061; voor appartementseigenaren: langdurig stabiel gebruik.

De joint venture van Hanoi Housing Investment and Development Corporation en Viglacera Corporation - JSC is verantwoordelijk voor de gelijktijdige aanleg van technische infrastructuur, het onderhoud en de reparatie van de werken na de bouwinvestering en de overdracht ervan aan de lokale overheid voor beheer en gemeenschappelijk gebruik in de stad, conform de regelgeving. Vorm van gronduitgifte: De staat wijst grond toe zonder grondgebruiksvergoedingen te innen.

De methode voor grondtoewijzing is grondtoewijzing zonder veiling van grondgebruiksrechten, zonder biedingen om investeerders te selecteren voor de uitvoering van projecten waarbij grond wordt gebruikt.

Hanoi wint meer dan 4.000 vierkante meter land terug in het hoogwaardige eco-stedelijke gebied Dan Phuong

Het Volkscomité van Hanoi heeft een besluit uitgevaardigd over de intrekking van 4.070 vierkante meter grond op het perceel gemarkeerd met CCĐT, behorend tot het hoogwaardige ecologische stedelijke gebiedsproject Dan Phuong, district Dan Phuong, beheerd door het Hanoi Land Fund Development Center.

De reden voor de intrekking is overeenkomstig het mechanisme, het beheersplan, de overdracht en de exploitatie van het product zoals vastgelegd in Clausule 13, Artikel 1 van Besluit nr. 954/QD-UBND van 4 maart 2020 van het Volkscomité van Hanoi en het beleid goedgekeurd door het Volkscomité van Hanoi in Document nr. 15871/VP-TNMT van 25 december 2024 van het Bureau van het Volkscomité van Hanoi.

Volgens de inleiding werd het hoogwaardige eco-stedelijk gebiedsproject Dan Phuong (commerciële naam The Phoenix Garden) in 2009 gestart. Het project bevindt zich in de stad Phung, district Dan Phuong.

Eerder, in november 2024, nam het Volkscomité van Hanoi een besluit om de naam van de grondgebruiker van het bijna 45 hectare grote ecologische stedelijke gebiedsproject Dan Phuong aan te passen van DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited naar DIA Investment Joint Stock Company.

Tegelijkertijd moet de inhoud van de overdracht van bijna 45 hectare land in de gemeente Dan Phuong, district Dan Phuong, aan DIA Investment Joint Stock Company worden aangepast om het investeringsproject voor de bouw van een ecologisch stedelijk gebied van topklasse in Dan Phuong uit te voeren.

Volgens het besluit tot goedkeuring van het woningbouwplan van Hanoi voor de periode 2021-2025, heeft het project een totale investering van VND 1,974 miljard en een omvang van bijna 45 hectare. De voortgang is goedgekeurd van het vierde kwartaal van 2018 tot het vierde kwartaal van 2024. Het aantal projecten omvat 626 laagbouwappartementen.

Hanoi herwint 'gouden' land op 275 Nguyen Trai

Onlangs heeft het Volkscomité van Hanoi een besluit genomen om 3.557 vierkante meter grond (perceel nr. 2) terug te vorderen van Hung Viet Trading Joint Stock Company. Het land behoort tot het 20% grondfonds van het commerciële service- en wooncentrumproject Golden Land Building.

Het Golden Land Building-project heeft een toplocatie direct aan de Nguyen Trai-straat en ligt op slechts ongeveer 5 minuten lopen van het Ringweg 3-station. Foto: Thanh Vu

Het bovenstaande project bevindt zich aan de Nguyen Trai-straat 275, in het district Thanh Xuan. Dit perceel was eerder door de stad Hanoi goedgekeurd voor de bouw van woningen voor ambtenaren en ambtenaren van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Het Volkscomité van Hanoi zei dat het besluit tot intrekking was genomen op basis van de conclusie van de Overheidsinspectie over de wijziging van het grondgebruik van productie- en bedrijfsgrond naar bedrijfsgrond en woningbouw in de periode 2011-2019 van staatsbedrijven en participatiemaatschappijen.

Het Volkscomité van Hanoi zal het bovengenoemde herwonnen land overdragen aan het Hanoi Land Fund Development Center voor beheer en een exploitatieplan voorstellen volgens de regelgeving.

Eerder, in oktober 2024, maakte de overheidsinspectie de conclusie bekend van de inspectie over projecten die tekenen van wetsovertreding vertoonden, waaronder het perceel op 275 Nguyen Trai.

Da Nang stelt ondersteuningsmechanisme voor voor de uitvoering van investeringsprojecten in sociale huisvesting

Het Volkscomité van de stad Da Nang heeft zojuist een resolutie bij de Volksraad ingediend waarin het steunmechanisme voor de uitvoering van investeringsprojecten op het gebied van sociale woningbouw in de stad wordt geregeld.

Het Volkscomité van de stad Da Nang stelde met name een ondersteuningsbeleid voor dat prioriteit geeft aan de toewijzing van grondfondsen onder beheer van de stad, in overeenstemming met de ruimtelijke ordening of bouwplanning op districtsniveau, de stadsplanning en in overeenstemming met het programma voor woningbouwontwikkeling van de stad en het plan om procedures uit te voeren voor het aanvragen van investeringen in sociale huisvesting.

Het Volkscomité van de stad Da Nang is van mening dat, vanuit praktisch oogpunt, een van de belangrijkste stappen die de voortgang van investeringen in sociale woningbouwprojecten bepaalt, het verkrijgen van toegang tot grondfondsen is. Toegang tot vrijgemaakte grondfondsen en de voltooiing van de omliggende infrastructuur zal de uitvoeringstijd van sociale woningbouwprojecten verkorten van 1 tot 3 jaar.

"Naast het grondfonds voor de bouw van sociale woningen in commerciële woningbouwprojecten, is het noodzakelijk om beleid uit te vaardigen om prioriteit te geven aan grondfondsen die door de stad worden beheerd, met name grote grondfondsen in sommige gebieden in de buurt van het stadscentrum, hervestigingsgebieden waarin is geïnvesteerd door publiek investeringskapitaal, om op te roepen tot investeringen in sociale huisvesting", aldus het Volkscomité van de stad Da Nang.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html