Waar kopen de inwoners van Hanoi nieuwe appartementen met 3 miljard VND?

Op de markt van Hanoi variëren de meeste nieuw geopende projecten in prijs van 65 tot 80 miljoen VND/m². Sommige appartementen worden zelfs te koop aangeboden voor prijzen tot wel 96 miljoen VND/m². Met 3 miljard VND op de teller vinden klanten het moeilijk om een ​​bevredigend appartement te vinden.

Op de markt van Hanoi variëren de meeste nieuw geopende projecten in prijs van 65 tot 80 miljoen VND/m². Sommige appartementen worden zelfs te koop aangeboden voor prijzen tot wel 96 miljoen VND/m². Met 3 miljard VND op de teller is het voor klanten moeilijk om een ​​bevredigend appartement te vinden.

Nieuwe appartementenprojecten in Hanoi zijn vooral geconcentreerd in de wijken Nam Tu Liem en Gia Lam. Op de foto: Vinhomes Ocean Park 1. Foto: Dung Minh

Op zoek naar een klein appartement ver van het centrum

Volgens het onderzoek van de verslaggever van de Investment Newspaper zijn er in de centrale districten van Hanoi, zoals Dong Da en Thanh Xuan, vrijwel geen nieuwe projecten. Sommige oude projecten hebben een gemiddelde prijs van ongeveer 80 tot 100 miljoen VND/m², kleine appartementen kosten ook ongeveer 70 m². Met een budget van 3 miljard VND is het dus moeilijk om in dit gebied te "jagen".

Nieuwe appartementen met een prijskaartje van ongeveer 3 miljard VND bevinden zich vooral in de wijken Nam Tu Liem of Gia Lam. De oppervlakte varieert van 42 tot 48 m², vergelijkbaar met een appartement met één slaapkamer.

Specifiek opent het Senique Project van investeerder CapitaLand in Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (Gia Lam District) appartementen van 42 m² te koop met prijzen variërend van 2,8 tot 3,2 miljard VND, afhankelijk van de verdieping. De verwachte opleveringsdatum is het derde kwartaal van 2027.

Ook gelegen aan Ocean Park 1, biedt de Londense wijk - ontstaan ​​door de "handdruk" tussen Mitsubishi Corporation en Vingroup - appartementen van 43 m² te koop aan voor prijzen variërend van VND 2,8 tot VND 3,1 miljard. De opleveringsdatum is augustus 2026.

Een ander nieuw project, eveneens gelegen aan Ocean Park 1 en met dezelfde investeerder als The London, is The Paris. Het project gaat in november 2024 in de verkoop en de gemiddelde prijs bedraagt ​​ongeveer VND 68 miljoen per m². Volgens een makelaar zijn appartementen met één slaapkamer, met een oppervlakte van 48 m², te koop voor ongeveer VND 3,2 miljard. De verwachte oplevering is in 2026.

Appartementen in de wijk The Lake (Gia Lam) van investeerder Masterise Homes staan ​​vanaf november in de verkoop en kosten ongeveer 74 tot 85 miljoen VND/m². Momenteel worden appartementen met één slaapkamer en een oppervlakte van 41,2 m² door makelaars aangeboden voor 3,1 miljard VND. De verwachte opleveringsdatum is 2027.

Naast de bovengenoemde projecten kunnen degenen die binnenkort hun woning willen betrekken, terecht bij de wijk Ocean Park 1 in Zürich. De oplevering van dit project start in het derde kwartaal van 2025. Het door de investeerder geopende appartementenfonds is echter uitgeput, waardoor kopers op de secundaire markt naar appartementen moeten zoeken. Momenteel kost een appartement met één slaapkamer met een oppervlakte van 41,8 m² VND 2,4 miljard. Voor een klein appartement met twee slaapkamers van ongeveer 53 m² daalt de prijs tot ongeveer VND 3,3 miljard.

Kopers die het stedelijk gebied Vinhomes Ocean Park1 verlaten, kunnen kiezen uit nieuwe projecten in de wijk Nam Tu Liem. Voor het project Imperia Sola Park van investeerder MIK Group ligt de gemiddelde verkoopprijs rond de 65-76 miljoen VND/m². Appartementen met 1 slaapkamer en 1 slaapkamer, met een oppervlakte van 43 m², kosten bijvoorbeeld 3,1-3,3 miljard VND. De appartementen worden in 2027 opgeleverd.

Investeerder MIK Group verkoopt nog steeds studioappartementen van 30,7 m² in de wijk Victoria in Vinhomes Smart City voor 2,6 miljard VND. Als de financiële middelen worden verhoogd naar 3,5 tot 3,8 miljard VND, krijgen kopers appartementen met één slaapkamer met een oppervlakte van 44 tot 47 m². Net als Imperia Sola Park zal het project in 2027 woningen opleveren.

In het district Nam Tu Liem bevindt zich ook het Lumi Hanoi-project. Het project van investeerder CapitaLand wordt momenteel gemiddeld verkocht voor VND 80 miljoen per m². Op ​​de transfermarkt worden appartementen met één slaapkamer van 42 m² doorverkocht voor VND 3,35 miljard. Dit bedrag is ongeveer VND 300 miljoen hoger dan de prijs die de investeerder bij de eerste verkoop in april 2024 aankondigde. De verwachte opleveringsdatum is 2026.

Er zijn bijna geen betaalbare appartementen meer op de markt.

Naast de wijken Gia Lam en Nam Tu Liem kunnen huizenkopers ook terecht in het noorden van de hoofdstad. Momenteel verkoopt het project Masterise Grand Avenue (district Dong Anh) studioappartementen met een oppervlakte van 31 m² voor ongeveer 3 miljard VND. Met een verkoopprijs tot meer dan 96 miljoen VND/m² kan dit worden beschouwd als een van de duurste nieuwbouwprojecten in dit gebied. De verwachte oplevering is in het tweede kwartaal van 2027.

Volgens een rapport van het Ministerie van Bouw stegen de prijzen op de primaire appartementenmarkt in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 met ongeveer 4-6% op kwartaalbasis en met 22-25% op jaarbasis.

Projecten in de afgelegen gebieden van het district Ha Dong hebben de laagste prijzen op de lijst. Voor 3,5 miljard VND kunnen kopers een appartement met twee slaapkamers van 67 m² vinden in het appartementencomplex CT4 Yen Nghia. Voorheen positioneerde de investeerder het project in het middensegment. Na vele verkopen en een doorstroming op de transfermarkt is de prijs echter gestaag gestegen, tot momenteel 52 miljoen VND/m². Volgens de makelaar is de oplevering van het project in volle gang.

Andere nieuwe projecten, zoals Wisteria (district Hoai Duc), QMS Top Tower (district Nam Tu Liem) en Handico Complex (district Thanh Xuan), hebben niet alleen hoge prijzen, van 65 tot 80 miljoen VND/m², maar de oppervlakte van de appartementen is ook relatief groot: het kleinste appartement is ongeveer 60 tot 70 m². Het is daarom onmogelijk voor wie een huis wil vinden binnen de financiële grenzen van 3 miljard VND.

Volgens een recent rapport van het Ministerie van Bouw zijn de prijzen op de primaire appartementenmarkt in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 met ongeveer 4-6% per kwartaal en 22-25% per jaar gestegen. In sommige gebieden werden lokale prijsstijgingen tot wel 35-40% geregistreerd ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Zelfs bij het inventariseren van de verkoopprijzen van nieuwe appartementen in de hoofdstad kon het Ministerie van Bouw zelf geen projecten vinden met een prijs onder de 40 miljoen VND/m². Wat het segment van de betaalbare appartementen betreft, bevestigde het ministerie dat er op de markt vrijwel geen transacties en producten te koop zijn.

"De reden voor de recente stijging van de vastgoedprijzen is grotendeels te wijten aan de impact van een aantal factoren, zoals de toegenomen schommelingen in grondgerelateerde kosten en het gebrek aan voldoende aanbod van betaalbare woningen om aan de vraag op de markt te voldoen", aldus het Ministerie van Bouw over de prijsstijging van appartementen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html