De wereldeconomie ontwikkelt zich positief, de beursindexen zijn hersteld, de rentetarieven op deposito's en leningen blijven dalen, geldovermakingen zijn sterk toegenomen, belangrijke transportinfrastructuur is gestaag opgestart... zijn de drijvende krachten achter de terugkeer van de vastgoedmarkt in de "race" vanaf het einde van dit jaar.
De wereldeconomie ontwikkelt zich positief, de beursindexen zijn hersteld, de rentetarieven op deposito's en leningen blijven dalen, geldovermakingen zijn sterk toegenomen, belangrijke transportinfrastructuur is gestaag opgestart... zijn de drijvende krachten achter de terugkeer van de vastgoedmarkt in de "race" vanaf het einde van dit jaar.
 |
Aan het einde van het jaar ontstaan er nieuwe drijvende krachten
Er ontstaan geleidelijk positieve ontwikkelingen in de economie, infrastructuur, geldovermakingen, etc., waardoor er kans is op een ‘omslag’ op de vastgoedmarkt in het zuiden na een lange periode van schommelingen.
Het feit dat de nieuwe wetgeving inzake onroerend goed en de grondprijzen van Ho Chi Minhstad officieel van kracht zijn, heeft het vertrouwen van kopers die "marktgevoelig" zijn verder versterkt. De voortdurende investeringen in en verbetering van de transportinfrastructuur is de meest voor de hand liggende drijvende kracht achter de vastgoedmarkt in het zuiden in het algemeen en Ho Chi Minhstad in het bijzonder.
In een recente presentatie benadrukte de heer Troy Griffiths, adjunct-directeur-generaal van Savills Vietnam, dat de gewijzigde wet, de geactualiseerde planning en belangrijke infrastructuurprojecten naar verwachting de komende tijd een grote impuls zullen geven aan de woningmarkt in Ho Chi Minhstad. Met name in de laatste zes maanden van 2024 zullen een aantal infrastructuurprojecten in Ho Chi Minhstad van start gaan, zoals de Nam Ly-brug in Thu Duc City of de eerste fase van de Nguyen Van Linh-tunnel in District 7; naast belangrijke projecten zoals Ringweg 3, metrolijn 1 en het An Phu-kruispunt, die momenteel in uitvoering zijn, waarvan verwacht wordt dat ze de verkeersconnectiviteit in Ho Chi Minhstad zullen bevorderen.
 |
In 2024 worden verschillende belangrijke verkeersprojecten in gebruik genomen om de verkeersconnectiviteit van Ho Chi Minhstad te bevorderen. Foto: Ha Vy |
De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur Wonen bij CBRE Vietnam, deelde dezelfde mening toen hij benadrukte dat infrastructuur een factor is die de vastgoedmarkt sterk beïnvloedt. De heer Kiet gaf aan dat het metrosysteem een algemene uitstraling heeft gecreëerd voor het gehele oostelijke deel van Ho Chi Minhstad. Projecten langs de metro hebben zeer hoge prijsstijgingen gekend, van 50 tot 70%, en sommige projecten zelfs met bijna 150%. "De toegenomen investeringen in het infrastructuurnetwerk zullen de vastgoedmarkt helpen om weer op gang te komen. Het marktbeeld zal zich de komende tijd in een veel duurzamere richting ontwikkelen", bevestigde de CBRE-expert.
De sterke groei van geldovermakingen is een drijvende kracht achter de sociaaleconomische ontwikkeling en de vastgoedinvesteringen. Statistieken tonen aan dat de geldovermakingen naar Ho Chi Minhstad in de eerste zes maanden van 2024 5,178 miljard USD bereikten, wat neerkomt op 54,7% ten opzichte van heel 2023 en een stijging van 19,5% ten opzichte van dezelfde periode. De aanhoudend sterke groei van geldovermakingen in de afgelopen tijd toont het vertrouwen van Vietnamese overzeese burgers in de stabiele macro-economische situatie en het gunstige investerings- en ondernemingsklimaat.
De rentetarieven voor deposito's en leningen blijven aantrekkelijk, wat wordt beschouwd als een drijvende kracht achter het herstel van de vastgoedmarkt. De Staatsbank heeft de operationele rentetarieven dit jaar vier keer verlaagd, met een daling van 3-4% voor deposito's, en ook de leenrentes zijn sinds begin dit jaar met minstens 2% gedaald. Veel banken hebben voordelige kredietpakketten gelanceerd voor consumptie en woningaankopen. Bovendien is de inflatie goed onder controle, wat de basis vormt voor banken om de rentetarieven de afgelopen maanden continu te verlagen.
 |
Vertrouwen van huizenkopers herstelt na veel positief nieuws. Foto: Ha Vy |
Bovendien zijn er positieve groeisignalen van de economie in het recente verleden, zoals het BBP van het land in de eerste 9 maanden van 2024 dat met 6,82% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023, de aantrekkingskracht van buitenlandse directe investeringen (FDI) die 24,78 miljard USD bereikte, een stijging van 22,7% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, de CPI in de eerste 9 maanden van 2024 die met 3,88% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 202, de Vietnamese economie zich niet in een negatieve groeizone bevindt en de wereldwijde macro-economie stabieler is. Dit zijn allemaal kansen voor de vastgoedsector om het herstelmomentum vast te houden.
Daarnaast biedt de verwachte toename van de vraag naar woningen aan het einde van het jaar ook kansen, zoals dat in voorgaande jaren vaker is gebeurd. Hierdoor komt de huizenmarkt in Ho Chi Minhstad in een nieuwe groeicyclus terecht.
Kopers grijpen hun kans en onthullen het gebied dat vraag en aanbod in Ho Chi Minhstad "overweldigt"
Marktdruk zoals rentetarieven, de balans tussen vraag en aanbod, de legaliteit van projecten, het vertrouwen van huizenkopers, enz. worden geleidelijk aan "weggenomen", zij het niet volledig. Daarom hebben zowel echte kopers als investeerders de laatste tijd actief deelgenomen aan de markt en kansen in de nieuwe cyclus gegrepen.
Dit blijkt uit het feit dat er in het derde kwartaal van 2024 meer dan 2.000 succesvolle transacties voor appartementen werden uitgevoerd, bijna een verdubbeling ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Voor laagbouwproducten werden 150 succesvolle transacties geregistreerd, waarmee een absorptiegraad van bijna 90% van de productportefeuille die in het kwartaal te koop werd aangeboden, werd bereikt (gegevens gerapporteerd in het derde kwartaal van 2024 door CBRE Vietnam).
Volgens deze eenheid is het woningaanbod op de markt van Ho Chi Minhstad nog steeds voornamelijk geconcentreerd in Thu Duc City en District 7. Thu Duc City domineert met name de vraag omdat het een grotere keuzevrijheid voor kopers biedt dan andere gebieden.
 |
Grondfonds voor de ontwikkeling van rijtjeshuizen in Ho Chi Minhstad verschuift naar het oosten en zuiden van de stad. Bron: Cushman & Wakefield. |
CBRE Vietnam wees er ook op dat het segment van rijtjeshuizen en villa's in Ho Chi Minhstad nog steeds schaars is. Projecten die momenteel op de markt worden aangeboden, worden ontwikkeld door gerenommeerde investeerders, hebben een transparante juridische status en een duidelijke voortgang van de bouw. Dit heeft de vraag van kopers om "geld in te leggen" aangewakkerd.
Opgemerkt wordt dat het gebied Thu Duc City (HCMC) met zijn voortdurend geïnvesteerde verkeersinfrastructuur de kans heeft vergroot dat projecten het voortouw nemen, waardoor de winstgevendheid voor kopers toeneemt.
Hier krijgen enkele laagbouwprojecten, zoals The Global City of Masterise Home met een omvang van meer dan 117,4 hectare, positieve aandacht van de markt. Dankzij de toplocatie in de wijk An Phu (voorheen District 2, nu Thu Duc City, Ho Chi Minhstad) en een reeks infrastructuren waarvan de bouw is gestart of op het punt staat te beginnen, is het project een lichtpuntje in het woningaanbod op de vastgoedmarkt in het oosten van Ho Chi Minhstad aan het einde van het jaar.
Eerder leverde het project het SOHO-winkelcentrum op, dat bewoners aantrok om hier te wonen en waar veel horeca-, onderwijs- , service-, beauty- en winkelmerken... hun zakelijke activiteiten konden ontplooien. Begin november opent The Global City officieel de eerste hoogbouw in het stedelijk gebied.
 |
Kopers grijpen vastgoedkansen aan het einde van het jaar. Foto: illustratie |
In het appartementensegment omvat het nieuwe aanbod in het oosten projecten als Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, King Crown Infinity... Hoewel dit aantal iets hoger ligt dan in andere gebieden van Ho Chi Minhstad, is het nog steeds zeer beperkt vergeleken met de potentiële en daadwerkelijke vraag naar het gebied.
Volgens de prognose van Savills Vietnam zal het toekomstige nieuwe aanbod in zowel de appartementen- als de laagbouwsector in Ho Chi Minhstad beperkt blijven. De oostelijke regio (Thu Duc City) zal in de toekomst nog steeds de "troon" bestijgen, aangezien deze regio bijna 50% van het totale marktaanbod voor zijn rekening neemt. Projecten met de juiste juridische procedures, een goed verkoopbeleid en gerenommeerde investeerders zullen de markt dan ook blijven leiden en zo momentum creëren voor een nieuwe ontwikkelingscyclus.
Bron: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo
Reactie (0)