"Zet geld neer" om een appartement te kopen vanwege de lage prijs en servicekosten

Hoewel het HH Linh Dam Project veel controverses met zich meebracht, willen veel mensen hier nog steeds een appartement kopen vanwege de betaalbare prijzen en servicekosten.

Met meer dan 40.000 inwoners op een oppervlakte van iets meer dan 4,2 hectare is HH Linh Dam (district Hoang Mai) het appartementencomplex met de hoogste bevolkingsdichtheid in Hanoi . Ondanks juridische problemen kiezen veel mensen er nog steeds voor om hier appartementen te kopen vanwege de aantrekkelijke prijzen. Toen de appartementen in 2015 te koop werden aangeboden, waren veel klanten meteen verkocht toen de prijs slechts 13 tot 15 miljoen VND/m² bedroeg.

De verkoopprijs blijft momenteel de belangrijkste troef van het HH Linh Dam-project. Uit actuele onderzoeken blijkt dat de prijzen van de appartementen hier variëren van 39 tot 41 miljoen VND/m². Een appartement met één slaapkamer (46 m²) wordt bijvoorbeeld aangeboden voor 1,89 miljard VND; een appartement met twee slaapkamers (56 m²) voor 2,35 miljard VND; en een appartement met drie slaapkamers (76 m²) voor ongeveer 3,1 miljard VND.

"Voor lage verdiepingen, vanaf de 25e verdieping, is de verkoopprijs ongeveer VND 30 miljoen per appartement duurder dan voor hoge verdiepingen met dezelfde oppervlakte. Bovendien zijn appartementen in gebouwen aan de straatkant ongeveer VND 50 miljoen lager geprijsd dan appartementen in de binnengebouwen. Appartementen die zijn geschilderd en voorzien van nieuw meubilair zijn meestal ongeveer VND 200 miljoen duurder dan lege appartementen", voegde de makelaar eraan toe.

Zelfs de best gelegen appartementen in de HH Linh Dam zijn nog steeds goedkoper dan andere projecten in hetzelfde gebied. Vergeleken met een nabijgelegen appartementencomplex, de Tay Nam Linh Dam, waar de prijzen oplopen tot 55 tot 58 miljoen VND/m², is dat 35 tot 40% hoger. Vergeleken met het algemene verkoopprijsniveau ligt de gemiddelde prijs van appartementen in Hanoi volgens Savills momenteel op 51 miljoen VND/m² - dit is tot 25% hoger dan die van de HH Linh Dam.

Niet alleen de verkoopprijs, ook de huurprijs van de appartementen in HH Linh Dam is betaalbaar. Momenteel kost een appartement van 46 m² ongeveer VND 5,5 miljoen per maand. Een appartement met twee slaapkamers en een oppervlakte van 56 m² kost ongeveer VND 8,5 miljoen per maand. Met een bedrijfsruimte op de eerste verdieping bedraagt de huurprijs ongeveer VND 30 miljoen per maand.

In een gesprek met een aantal bewoners van de HH Linh Dam kwamen we erachter dat de servicekosten hier relatief laag zijn, slechts zo'n 160.000 VND per maand. Bovendien bedragen de parkeerkosten 80.000 VND per motor per maand. Bovenstaande kosten zijn zelfs lager dan die van mini-appartementenprojecten in de buurt.

Vanwege de redelijke prijs en lage servicekosten zijn veel mensen hierheen gekomen om een appartement te kopen. De appartementen worden dan ook actief gekocht en verkocht. Bij het project van "ploegmagnaat" Le Thanh Than in het Linh Dam-gebied is een groep investeerders actief die gespecialiseerd is in het opkopen van appartementen van particulieren, die vervolgens worden gerenoveerd en doorverkocht. Volgens de bewoners hier investeerde een investeerder medio 2024 VND 1,8 miljard in een appartement met één slaapkamer. Na de installatie van een extra set meubels ter waarde van VND 150 miljoen werd dit huis "overgedragen" voor VND 2,2 miljard.

De reden waarom de prijs van het appartement aan de HH Linh Dam "betaalbaar" is, is dat de bewoners hier geen roze boekje bij de hand hebben, ondanks dat ze het huis al bijna 10 jaar in bezit hebben. Het Volkscomité van Hanoi gaf aan dat de uitgifte van certificaten aan de huishoudens hier nog niet is geregeld, omdat de investeerder de juridische documenten voor het project niet heeft ingediend bij het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Volgens de conclusie van de stadsinspectie van Hanoi mocht het HH Linh-damproject slechts 27 verdiepingen bouwen, maar de investeerder bouwde 36 verdiepingen voor de HH4-gebouwen en 41 verdiepingen voor de HH1-, HH2- en HH3-gebouwen, waarmee de goedgekeurde planning met 9 tot 14 verdiepingen werd overschreden. Deze overtreding leidde ertoe dat de investeerder vastliep bij het afronden van de juridische documenten.

Het ontbreken van een roze boek levert kopers veel nadelen op, vooral bij juridische geschillen of wanneer ze een hypotheek willen afsluiten om geld te lenen van banken. Transacties vinden hier momenteel voornamelijk plaats in de vorm van het overdragen van koopovereenkomsten, waardoor het risico bestaat dat ze niet wettelijk beschermd zijn.

Naast de juridische factor worden kopers hier ook benadeeld doordat het aantal nutsvoorzieningen in het project relatief beperkt is. Dit blijkt duidelijk uit het feit dat bewoners van twaalf appartementencomplexen een zeer bescheiden groene ruimte in het centrale deel van het project moeten delen. Ook de kinderspeelplaats en de fitnessruimte voor volwassenen beschikken slechts over enkele rudimentaire nutsvoorzieningen.

Daarnaast is het liftsysteem ook iets waar wie hier een appartement wil kopen, op moet letten. Tijdens de spitsuren is wachten en in de rij staan dagelijkse kost.

Door de druk van de meer dan 40.000 inwoners van de HH Linh-dam is de infrastructuur van het project in het bijzonder, en het gebied in het algemeen, ernstig overbelast. De ondergrondse parkeergelegenheid is vaak niet toereikend, waardoor veel mensen op de stoep of in de omgeving moeten parkeren. Voorzieningen zoals scholen, kleuterscholen en het verkeer worden negatief beïnvloed, omdat de bevolkingsdichtheid de capaciteit van het gebied ver overstijgt.

Hoewel het HH Linh Dam Project veel controverses met zich meebracht, willen veel mensen hier nog steeds een appartement kopen vanwege de betaalbare prijzen en servicekosten.

Reactie (0)