Appartementprijzen bereiken recordhoogte: investeerders verlaten Hanoi en investeren in het zuiden

De prijzen van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad stijgen, waardoor de investeringsstromen sterk verschuiven naar gebieden met een beter groeipotentieel.

Appartementprijzen stijgen, vastgoedmarkt "warmt" weer op

De prijzen van appartementen blijven stijgen in grote steden en vormen een belangrijke zorg voor investeerders. Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) werden er in het derde kwartaal van 2025 meer dan 34.000 succesvolle transacties geregistreerd, met een absorptiepercentage van 66%, een stijging van 12 procentpunten ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Hiervan was het appartementensegment goed voor meer dan 66% van het totale aantal transacties, met een absorptiepercentage tot 81%, aanzienlijk hoger dan laagbouwwoningen.

Het nieuwe aanbod bereikte een absorptiegraad van 77%, wat overeenkomt met 27.000 transacties. Dit toont aan dat de prijzen van appartementen nog steeds de belangrijkste drijvende kracht achter de gehele markt zijn. In de eerste negen maanden van het jaar bereikte het aantal transacties meer dan 58.000, een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode in 2024 – voornamelijk dankzij de vraag naar secundaire investeringen. Dit weerspiegelt het vertrouwen in het vermogen om de prijzen van appartementen op de lange termijn te verhogen.

In het derde kwartaal van 2025 bleef Hanoi koploper met de hoogste prijsstijgingen voor appartementen in het land, gevolgd door Da Nang en Ho Chi Minhstad. Vergeleken met het begin van het jaar stegen de gemiddelde appartementprijzen fors: Hanoi met 96,2%, Da Nang met 72,6% en Ho Chi Minhstad met 56,9%.

De gemiddelde prijs van een appartement in Hanoi bedraagt ​​momenteel 78,9 miljoen VND/m², een stijging van 5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In Ho Chi Minhstad bedroeg de prijs 81,6 miljoen VND/m², terwijl deze in Da Nang 67,4 miljoen VND/m² bedroeg, een stijging van ongeveer 7%. De stijgende appartementprijzen hebben de secundaire markt actiever gemaakt, omdat veel kopers op zoek gaan naar beschikbare producten in plaats van te wachten tot er in de toekomst appartementen worden gebouwd.

Hoge appartementprijzen stuwen kapitaalstroom naar laagbouwsegment

De snelle stijging van de appartementprijzen heeft ertoe geleid dat sommige investeerders zijn overgestapt op het segment van villa's, rijtjeshuizen en herenhuizen. In het derde kwartaal schommelde de prijs van laagbouw tussen de 50 en 400 miljoen VND/m², een stijging van 5-10% ten opzichte van de voorgaande periode. Hanoi registreerde de sterkste stijging, vooral bij projecten met een basisprijs van minder dan 200 miljoen VND/m².

De stijgende prijzen van appartementen trekken de aandacht van investeerders, maar zorgen er ook voor dat ze hun kapitaalstroomstrategieën opnieuw moeten overwegen, omdat de winstmarges in grote steden kleiner worden.

Volgens een rapport van Batdongsan.com.vn verschuift de investeringsstroom vanuit het noorden sterk naar het zuiden. In de eerste zes maanden van het jaar was 75% van de klanten die onroerend goed in Ho Chi Minhstad wilden kopen afkomstig van investeerders van buiten de regio, waarvan 61% afkomstig was uit de noordelijke provincies.

De appartementenprijzen in Hanoi zijn momenteel te hoog, waardoor investeerders op zoek gaan naar kansen in Ho Chi Minhstad - waar de prijzen nog lager zijn en de infrastructuur zich sterk ontwikkelt. De meest interessante gebieden zijn die in de planningsfase van TOD of in de buurt van metro- en ringwegen, met name in Dong Nai, Binh Duong en Tay Ninh.

Deskundigen zeggen dat investeerders in het noorden verwachten dat de prijzen van appartementen in Ho Chi Minhstad in de periode 2023-2024 net zo snel zullen stijgen als in Hanoi. Naast de winstfactor richten ze zich op een duurzame cashflow uit huurinkomsten en het voordeel van een steeds completere infrastructuur.

De verschuiving van kapitaalstromen tussen de twee uiteinden van het land laat de flexibele strategie van Vietnamese investeerders zien: ze zijn bereid de 'piek'-prijzenzone van appartementen te verlaten om op zoek te gaan naar mogelijkheden voor hogere winsten in gebieden met meer potentieel.

Bron: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html