De grafiek met appartementprijzen in Hanoi vertoont een opwaartse trend.

CBRE Vietnam voorspelt dat de prijzen van appartementen op de secundaire markt in Hanoi tot het einde van het jaar zullen blijven stijgen, met een geschatte toename van ongeveer 20% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is nog steeds een forse prijsstijging, hoewel lager dan de stijging van de prijzen van appartementen op de secundaire markt in Hanoi die in 2024 werd geregistreerd. Over het geheel genomen zet de stijgende trend van de appartementprijzen in Hanoi zich voort.

De appartementprijzen in Hanoi blijven stijgen. (Foto: Tuan Anh/TTXVN)

Deskundigen waarschuwen dat als de prijzen op de secundaire markt sterk blijven stijgen, dit zorgen zal baren over de duurzaamheid van de markt, vooral gezien de duidelijke kloof tussen de werkelijke vraag en het vermogen van de koper om het zich te veroorloven.

De appartementenmarkt in Hanoi zal naar verwachting in de laatste maanden van 2025 een levendige groei doormaken. Het totale aanbod in het laatste kwartaal van het jaar in Hanoi zal naar verwachting meer dan 11.100 eenheden bedragen, waardoor het totale aantal nieuwbouwprojecten voor heel 2025 uitkomt op meer dan 32.300, hoger dan in 2024. Het grotere aanbod qua locatie zal ertoe bijdragen dat er meer woningen in het prijssegment van 50-60 miljoen VND/m² op de markt komen.

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van de CBRE Vietnam-vestiging in Hanoi, merkte op dat de groei en diversificatie van het aanbod, samen met de ontwikkeling van de infrastructuur en een passend beheer- en regelgevingsbeleid van de autoriteiten, een cruciale rol zullen spelen in het behoud van de stabiliteit en gezondheid van de appartementenmarkt in Hanoi in de periode 2026-2027.

Volgens statistieken van CBRE bedroeg het totale aanbod van nieuwe appartementen in Hanoi in het afgelopen kwartaal meer dan 10.300 eenheden. Dit is het tweede kwartaal in de afgelopen vijf jaar waarin het aanbod de 10.000 eenheden overschreed. In de eerste negen maanden van het jaar bedroeg het totale aanbod bijna 21.100 eenheden, een stijging van 10% ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

Opvallend is dat er dit kwartaal een recordhoogte werd bereikt in het nieuwe aanbod van projecten met vraagprijzen boven de 120 miljoen VND/m2 (exclusief btw, onderhoudskosten en kortingen), met meer dan 2.000 gelanceerde wooneenheden. Deze nieuwe projecten waren verspreid over verschillende gebieden, met name die met goede verbindingen zoals Tay Ho, Cau Giay en Long Bien. Daarnaast verschenen er steeds meer projecten met prijzen van 60 miljoen VND/m2 of hoger in gebieden verder van het stadscentrum, zoals Dan Phuong en Van Giang (provincie Hung Yen , grenzend aan Hanoi).

De opkomst van talrijke nieuwe projecten op toplocaties droeg bij aan de toename van de transactieactiviteit in het kwartaal. Het totale aantal appartementtransacties in Hanoi in het derde kwartaal van 2025 bereikte meer dan 11.100 eenheden, het hoogste kwartaalcijfer dat in Hanoi is geregistreerd sinds 2018.

Wat de prijstrends betreft, merkten de experts van CBRE op dat de vraagprijzen voor appartementen in het derde kwartaal zowel op de primaire als de secundaire markt een stijgende trend vertoonden. De gemiddelde vraagprijs op de primaire markt overschreed de 90 miljoen VND/m2 (exclusief btw, servicekosten en kortingen), hoger dan de gemiddelde prijs van appartementen in Ho Chi Minh- stad in dit kwartaal. De gemiddelde prijs van appartementen op de primaire markt in Hanoi in het derde kwartaal van 2025 lag 16% hoger dan in het voorgaande kwartaal en 41% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.

In het afgelopen kwartaal hebben veel projectontwikkelaars hun verkoopplannen versneld en actief nieuwe woningen uit hun bestaande projectenportfolio's op de markt gebracht. Veel projecten in de buurt van het stadscentrum en met goede verbindingen hebben de verkoopprijzen opgedreven. Zelfs in gebieden die voorheen al redelijke prijzen kenden, zoals Dan Phuong en Van Giang (Hung Yen), stegen de prijzen dit kwartaal echter ook, gedreven door de deelname van grote, ervaren projectontwikkelaars, de ontwikkeling van de infrastructuur en de vorming van moderne woonwijken.

Ondanks de hoge prijzen op de primaire markt, lieten de meeste nieuwe projecten die in het kwartaal werden gelanceerd een positieve absorptie zien, met een gemiddelde van 70-80% van de aangeboden wooneenheden. Deze ontwikkeling wijst er gedeeltelijk op dat de vraag naar vastgoedinvesteringen in Hanoi stabiel blijft en geen tekenen van vertraging vertoont.

Op de secundaire markt bereikte de gemiddelde verkoopprijs 58 miljoen VND/m2 (exclusief btw, onderhoudskosten en kortingen), een stijging van 19% ten opzichte van een jaar eerder. Hoewel deze stijging minder sterk is dan in 2024, is deze wel sterker dan in de eerste twee kwartalen van 2025.

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm