De appartementenprijzen in Hanoi blijven stijgen

CBRE Vietnam Company gaf aan dat de secundaire verkoopprijs van appartementen in Hanoi naar verwachting tot het einde van het jaar een opwaartse trend zal vertonen, met een geschatte stijging van ongeveer 20% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is nog steeds een hoge prijsstijging, hoewel deze lager is dan de stijging van de secundaire verkoopprijs van appartementen in Hanoi in 2024. Over het algemeen blijft de prijsgrafiek van appartementen in Hanoi een opwaartse trend vertonen.

De appartementenprijzen in Hanoi blijven stijgen. Foto: Tuan Anh/VNA

Deskundigen waarschuwen dat de mogelijkheid dat de secundaire prijzen blijven stijgen, tot zorgen over de duurzaamheid van de markt zal leiden, vooral in de context van een duidelijk onderscheid tussen de reële vraag en het betalingsvermogen van kopers.

De verwachting is dat de appartementenmarkt in Hanoi in de laatste maanden van 2025 een levendige markt zal blijven. Het totale nieuwe aanbod in Hanoi zal in het laatste kwartaal van het jaar naar verwachting meer dan 11.100 woningen bedragen, waarmee het totale aantal nieuwe appartementen te koop in 2025 uitkomt op meer dan 32.300, wat hoger is dan in 2024. Het nieuwe aanbod met een grotere diversiteit aan locaties zal de markt helpen om meer producten te registreren in het prijssegment van 50 tot 60 miljoen VND/m².

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van de CBRE Vietnam-vestiging in Hanoi, merkte op dat de groei en diversificatie van het aanbod, samen met de ontwikkeling van infrastructuurverbindingen en een redelijk beheer- en regelgevingsbeleid van het beheersagentschap, een belangrijke rol zullen spelen bij het behoud van de stabiliteit en gezondheid van de appartementenmarkt in Hanoi in de periode 2026-2027.

Volgens statistieken van CBRE bereikte het totale aanbod van nieuw opgeleverde appartementen in Hanoi in het afgelopen kwartaal meer dan 10.300 appartementen, waarmee het tweede kwartaal in de afgelopen vijf jaar de grens van 10.000 woningen overschreed. In de eerste negen maanden van het jaar bereikte het totale aanbod bijna 21.100 woningen, een stijging van 10% ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

Opvallend is dat dit kwartaal een recordhoogte werd geregistreerd in het nieuwe aanbod van projecten met vraagprijzen boven VND 120 miljoen/m² (exclusief btw en onderhouds- en kortingskosten), waarmee het aantal te koop aangeboden woningen opliep tot meer dan 2.000. Nieuw gelanceerde projecten zijn verspreid over veel gebieden, met name goed bereikbare gebieden zoals Tay Ho, Cau Giay en Long Bien. Daarnaast verschijnen er ook steeds meer projecten met prijzen vanaf VND 60 miljoen/m² of meer in gebieden ver van het centrum, zoals Dan Phuong en Van Giang ( Hung Yen , een provincie grenzend aan Hanoi).

De opkomst van veel nieuwe projecten op gunstige locaties heeft bijgedragen aan de toename van de transactieactiviteiten in het kwartaal. Het totale aantal appartementtransacties in Hanoi bereikte in het derde kwartaal van 2025 meer dan 11.100 eenheden, het hoogste kwartaal ooit gemeten in Hanoi sinds 2018.

Wat de prijsontwikkelingen betreft, merkten experts van CBRE op dat de vraagprijs voor appartementen in het derde kwartaal bleef stijgen, zowel op de primaire als op de secundaire markt. De gemiddelde primaire vraagprijs bedroeg meer dan VND 90 miljoen per m² (exclusief btw en onderhouds- en kortingskosten), hoger dan de gemiddelde prijs op de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad in dit kwartaal. De gemiddelde primaire prijs van appartementen in Hanoi lag in het derde kwartaal van 2025 16% hoger dan in het voorgaande kwartaal en 41% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.

In het afgelopen kwartaal bleven veel investeerders verkoopplannen promoten en lanceerden ze actief verkopen vanuit bestaande projectfondsen, waarvan veel projecten zich dicht bij het centrum bevonden en goede verbindingen hadden, waardoor de verkoopprijzen stegen. Maar zelfs in gebieden met voorheen redelijke verkoopprijzen, zoals Dan Phuong en Van Giang (Hung Yen), werden dit kwartaal ook hogere prijzen genoteerd, gedreven door de deelname van grote, ervaren investeerders, investeringen in infrastructuurontwikkeling en de vorming van moderne woonclusters.

Ondanks het hoge primaire verkoopprijsniveau, lieten de meeste nieuw gelanceerde projecten in het kwartaal nog steeds een positieve absorptiegraad zien, gemiddeld zo'n 70-80% van de gelanceerde woningen. Deze ontwikkeling toont deels aan dat de vraag naar vastgoedinvesteringen in Hanoi stabiel blijft, zonder tekenen van vertraging.

Op de secundaire markt bereikte de gemiddelde verkoopprijs VND 58 miljoen/m² (exclusief btw en onderhouds- en kortingskosten), een stijging van 19% op jaarbasis. Hoewel de bovengenoemde jaar-op-jaar stijging trager is dan die van 2024, is deze sneller dan die van de eerste twee kwartalen van 2025.

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm