Omgaan met vastgoedhandels en makelaars die een negatieve invloed op de markt hebben

De afdeling Bouw van Khanh Hoa werkt samen met relevante eenheden om strikt op te treden tegen handelsplatformen voor onroerend goed en makelaardijactiviteiten in onroerend goed die in strijd zijn met de wet en waarbij sprake is van belastingontduiking.

Centraal gebied van Nha Trang (provincie Khanh Hoa ) van bovenaf gezien - Foto: NGUYEN HOANG

Op 20 oktober zei de heer Nguyen Thanh Phu, directeur van de afdeling Bouw van Khanh Hoa, in een gesprek met Tuoi Tre Online dat de afdeling zojuist een document naar de relevante partijen had gestuurd om de vastgoedmarkt in de provincie te stabiliseren.

Voorstel om het delen van valse informatie over de vastgoedmarkt aan te pakken

De afdeling Bouw van Khanh Hoa heeft de afdeling Wetenschap en Technologie van deze provincie verzocht om de aanpak van valse, onjuiste en verwarrende informatie over de vastgoedmarkt op internet te coördineren.

De afdeling Bouw van Khanh Hoa vereist dat investeerders in vastgoedprojecten voldoen aan de voorwaarden die zijn vastgelegd in de Wet op de vastgoedsector van 2023, voordat ze in de vastgoedsector investeren.

"Voer geen verkopen uit en mobiliseer geen kapitaal zonder dat aan de wettelijk voorgeschreven voorwaarden wordt voldaan", staat duidelijk in het document van de afdeling Bouw van Khanh Hoa.

De afdeling Bouw van Khanh Hoa verzocht de politie van gemeenten en wijken ook om ondersteuning en regelmatige coördinatie bij het verspreiden en aanpakken van organisaties en personen die sociale netwerken gebruiken om valse informatie over vastgoedproducten te verspreiden.

Aanpak van illegale vastgoedhandels en makelaardij in onroerend goed, belastingontduiking, het verstrekken van onjuiste informatie, met negatieve gevolgen voor de werking van de financiële, krediet- en vastgoedmarkten.

Veel makelaars concurreren oneerlijk

De heer Phan Viet Hoang, secretaris-generaal van de Khanh Hoa Real Estate Brokerage Association, merkte op dat sommige kopers verdwalen in de valkuilen van vastgoedadvertenties op internet, zoals: het opblazen van de productwaarde, het verkeerd adverteren om potentiële klanten te trekken en hen vervolgens uit te nodigen voor evenementen om het fomo-effect te creëren (angst om aantrekkelijke investeringskansen te missen vanwege de snel stijgende vastgoedprijzen - PV) om klanten te binden...

Volgens de heer Hoang richten de meeste makelaarskantoren zich tegenwoordig alleen nog maar op verkooptrainingen, maar slechts weinig bedrijven bieden hun werknemers een goede juridische training.

"Onroerend goed is een uniek en waardevol product. Goed zakendoen is niet genoeg. Je hebt juridische kennis nodig om de veiligheid van het bedrijf en de voordelen voor de klant te waarborgen", aldus de heer Hoang.

Volgens hem waren eerdere pijnlijke lessen geleerd toen de markt oververhit was en kopers overhaast contracten tekenden zonder de aard van het product volledig te begrijpen, wat leidde tot geldverlies en langdurige rechtszaken.

Mevrouw Le Tran Thuy Tien (35 jaar oud, werkneemster van een makelaarskantoor in Nha Trang) zei dat veel makelaars, om de deal te sluiten, roekeloos aantrekkelijke biedingen deden en het project overdreven.

Volgens mevrouw Tien lijden kopers die in een val trappen niet alleen economische verliezen, maar ontstaat er ook geleidelijk een gevoel van aarzeling en afstand tussen de klant en de makelaar.

"Het is noodzakelijk om de situatie aan te pakken waarin makelaars de projectprijzen opdrijven om views en likes te genereren. Zo kunnen kopers toegang krijgen tot het juiste segment dat past bij hun inkomen en financiën", aldus mevrouw Tien.

Er wordt een reeks grote projecten uitgevoerd

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw werden in het derde kwartaal van 2025 veel grootschalige projecten goedgekeurd voor investeringen, met name het nieuwe stedelijke gebied Dam Mon met een oppervlakte van meer dan 1.440 hectare en een totaal kapitaal van VND 25.645 miljard, en het nieuwe stedelijke gebied Tu Bong met een oppervlakte van 2.579 hectare en een investeringskapitaal van VND 43.000 miljard.

In de gebieden Nha Trang en Cam Ranh worden een aantal commerciële en residentiële projecten gerealiseerd, zoals het gemengde stedelijke gebied Nha Trang City, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, het stedelijke gebied My Gia, etc. Deze projecten blijven de vastgoedmarkt bedienen.

Terug naar het onderwerp

NGUYEN HOANG

Bron: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm