De periode van de "neerwaartse trend op de vastgoedmarkt" is voorbij; vermogende binnenlandse en buitenlandse investeerders zijn nu druk bezig met het "jagen" op wettelijk conforme vastgoedprojecten.

Het meest recente rapport van JLL Vietnam laat zien dat het marktbeeld in 2025 drastisch is veranderd. De sombere "middagmarkt" van de voorgaande periode is verdwenen; kapitaalstromen zijn weer sterk dankzij de geleidelijke opheffing van administratieve knelpunten en een steeds helderdere planning.

De race van de "grote jongens"

De bruisende sfeer werd nog verder aangewakkerd door de terugkeer van een reeks grote namen. Binnen de binnenlandse groep waren er voortdurend nieuwe ontwikkelingen te zien, zoals bij Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long en MIK Group. Ook buitenlandse investeerders lieten zich niet onbetuigd met de massale aanwezigheid van CapitaLand, Keppel en Gamuda Land.

Mevrouw Le Thi Huyen Trang, algemeen directeur van JLL Vietnam, citeerde gegevens van het Algemeen Bureau voor de Statistiek en het Ministerie van Financiën waaruit blijkt dat de vastgoedsector in de afgelopen tien maanden maar liefst 2,75 miljard dollar aan buitenlandse directe investeringen (FDI) heeft aangetrokken, goed voor bijna 20% van het totale FDI-kapitaal in het land. Opvallend is dat het daadwerkelijk uitgekeerde bedrag 1,5 miljard dollar bedroeg, wat bewijst dat investeerders zich niet zomaar inschrijven, maar daadwerkelijk geld in de projecten steken.

Volgens berekeningen van JLL bedroeg de totale waarde van aangekondigde fusies en overnames in de eerste elf maanden van 2025 ongeveer 2,4 miljard dollar. Het werkelijke bedrag "onder de ijsberg" ligt echter veel hoger vanwege transacties die nog niet officieel zijn aangekondigd.

Waar gaat het geld naartoe?

Uit de gegevens blijkt dat de woningmarkt absoluut dominant is en meer dan 70% van de totale transactiewaarde vertegenwoordigt. De grootste impuls voor deze hausse komt van het beleid dat in april 2025 van kracht werd en dat overeenkomsten mogelijk maakt voor het gebruik van niet-residentiële grond (zoals landbouwgrond , industriegrond, enz.) voor commerciële woningbouw. Dit mechanisme heeft een reeks projecten op gang gebracht en snelle transacties bevorderd.

Na de woningmarkt volgen commercieel vastgoed (goed voor 17,7%) en recreatievastgoed (5,3%). Opvallend is de opkomst van de datacentersector, die 3,3% van het transactievolume vertegenwoordigt. Dit wordt beschouwd als een potentiële nichemarkt in het digitale tijdperk.

De voorkeur van buitenlandse investeerders: "Schoon" en "Groen"

Ondanks hun financiële middelen stellen internationale investeerders (met name uit Korea, Singapore, Japan en de VS) steeds hogere eisen. Mevrouw Trang zei dat de huidige voorkeuren van buitenlandse investeerders in twee kernwoorden kunnen worden samengevat: transparantie en duurzaamheid.

Ten eerste geven ze absolute prioriteit aan projecten met een "schone" juridische status, grond met goedgekeurde bouwvergunning en een duidelijk bouwplan voor onmiddellijke uitvoering. De tijd van het kopen van "papieren" projecten voor speculatie is voorbij.

Ten tweede zijn groene factoren (ESG) verplichte normen geworden. Beleggingsfondsen uit Europa en Noord-Amerika houden zich strikt aan milieunormen, waardoor projecten in Vietnam gedwongen worden om over te stappen op duurzame ontwikkeling als ze voor een goede prijs verkocht willen worden.

Bron: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm