De huizenprijzen schieten omhoog: werknemers raken steeds verder verwijderd van hun droom om een ​​eigen huis te bezitten.

VTV.vn - Na 10 jaar zijn de appartementprijzen in Hanoi verdrievoudigd, waardoor de droom van een eigen huis voor veel jonge gezinnen steeds verder weg lijkt te raken.

De droom om "zich te settelen en een carrière op te bouwen" is nog steeds niet uitgekomen.

De staat moet eerlijke en efficiënte landgebruiksrechten voor alle burgers garanderen; hij moet zorgen voor efficiënt landgebruik, een eerlijke en efficiënte toewijzing van de waarde van grond, het voorkomen van verspilling; en hij moet de effectiviteit van landbronnen voor nationale ontwikkeling maximaliseren. Dit is het leidende principe van secretaris-generaal To Lam . De secretaris-generaal wees met name op een aantal risico's bij de invoering van een "marktgebaseerd prijsmechanisme", met name voor publieke bezittingen die eigendom zijn van de gehele bevolking, zoals grond.

Risico's zoals onredelijk hoge grondprijzen, negatieve sociale gevolgen, verstoringen in de allocatie van middelen en de potentiële macro-economische instabiliteit zijn de redenen waarom veel verlaten gebieden nog steeds exorbitante prijzen opleveren. Productiebedrijven hebben moeite om toegang te krijgen tot grond, terwijl speculanten profiteren van prijsverschillen. En het allerbelangrijkste: miljoenen werknemers – die daadwerkelijk behoefte hebben aan grond en een huis – zien hun droom om zich te vestigen en een stabiel leven op te bouwen onvervuld.

De heer en mevrouw Ngo Xuan Giang (nr. 173 Dang Tien Dongstraat, Dong Da-wijk, Hanoi ) waren van plan om tien jaar te sparen voor een eigen appartement, zodat ze niet langer hoefden te huren. Dit dankzij hun stabiele inkomen van ongeveer 25 miljoen VND per maand uit hun koffiezaak. Tien jaar zijn echter al lang voorbij en ze hebben nog steeds niet genoeg geld gespaard voor een huis.

"De vastgoedbubbel is momenteel erg intens. Een appartement in het district Dong Da kost bijvoorbeeld meer dan 100 miljoen VND per vierkante meter, dus een appartement van 70 vierkante meter zou 7 miljard VND kosten. De kosten voor eten, onderwijs en transport voor mijn vrouw en kinderen zouden waarschijnlijk twintig jaar duren als ik niets zou eten of uitgeven, of zelfs als ik me geen zorgen hoefde te maken over de opvoeding van kinderen. Maar ik vind dat erg onredelijk," aldus Giang.

Wat betreft meneer Nguyen Van Loi (nr. 183 Dang Tien Dongstraat, Dong Da-wijk, Hanoi), na herhaaldelijk de grondprijzenlijst van Hanoi te hebben geraadpleegd, moest hij het idee om een ​​huis voor zijn zoon te kopen opgeven, omdat het geld dat hij in tientallen jaren had gespaard niet genoeg was om een ​​ander oud appartement te kopen.

"We hadden het geluk dat we in de subsidieperiode leefden, toen de staat appartementen van 21 m² toewees. Maar als we bedenken dat mijn zoon, een afgestudeerd ingenieur, nu slechts 7-10 miljoen VND verdient, dan zou een appartement van 50 m² in een sociale huurwoning 5 miljard VND kosten, en zou het tientallen jaren duren voordat we er een zouden kunnen betalen," vertrouwde meneer Loi ons toe.

Na tien jaar zijn de appartementprijzen in Hanoi verdrievoudigd, waardoor de droom van een eigen huis voor veel jonge gezinnen steeds verder weg lijkt te raken. (Illustratieve afbeelding.)

Volgens de heer Ta Anh Tuan uit Hanoi: "Het fenomeen van prijsmanipulatie, hamsteren en het kunstmatig opblazen van prijzen op de vastgoedmarkt speelt al heel lang. Dit creëert een waardeverschil tussen grond en huizen, dat in handen valt van een groep mensen die de prijzen manipuleren. Ondertussen kunnen mensen met een echte behoefte aan een woning deze niet kopen."

"Ook kredietverstrekkers lopen risico's, omdat mensen bij het verstrekken van leningen de waarde van activa verkeerd inschatten. Bij het omgaan met onderpand of de verkoop ervan om de schuld te innen, kan het oorspronkelijke leenbedrag niet worden gegarandeerd, en als veel banken zich zo gedragen, zal dat zeer ernstige gevolgen hebben voor de economie ," aldus de heer Nguyen Huu Tuan uit Hanoi.

Vietnam profiteert momenteel van een demografisch dividend, met meer dan 50% van de bevolking jonger dan 35 jaar, wat resulteert in een enorme vraag naar woningen. Het aantal jongeren dat zich een huis kan veroorloven, vertegenwoordigt echter nog steeds slechts een zeer klein percentage van de totale vraag naar woningen, vanwege de stijgende kosten van levensonderhoud, terwijl de inkomens veel langzamer stijgen dan de huizenprijzen.

Stijging van de vastgoedprijzen

Volgens statistieken van het Vietnamese Instituut voor Vastgoedmarktonderzoek en -evaluatie bedroeg de gemiddelde prijs van appartementen in Hanoi in de periode 2014-2015 ongeveer 18-25 miljoen VND/m². Nu, in 2025, tien jaar later, is de gemiddelde prijs echter gestegen tot 75,5 miljoen VND/m², minstens drie keer zo hoog.

Veel luxe projecten worden aangeboden voor prijzen variërend van 100 tot 150 miljoen VND/m2. Sommige projecten kosten zelfs meer dan 300 miljoen VND/m2.

Wat betreft de prijsstijgingen van onroerend goed in de afgelopen vijf jaar (2021-2025) in verschillende grote steden, staat Hanoi aan kop met een stijging van 112%. Hai Phong volgt op de voet met een stijging van 71%, Da Nang met 53% en Ho Chi Minh-stad met 42%.

Een fundamentele strategie is nodig om het landbeleid te herzien.

De afgelopen vijf jaar heeft de overheid een breed scala aan maatregelen geïmplementeerd, variërend van juridische en kredietmaatregelen tot marktregulering, om de grondprijzen terug te brengen tot een redelijk niveau. Dit omvat met name de verbetering van het institutionele en juridische kader met een reeks nieuwe wetten, zoals de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector. Het doel is om de transparantie van prijsmechanismen te vergroten, procedurele belemmeringen voor investeringen weg te nemen en bemiddeling en speculatie te reguleren.

De overheid stimuleert ook een groter aanbod via het project om tegen 2030 1 miljoen sociale huurwoningen te bouwen. Grond blijft echter een complex probleem, een kwestie die al jarenlang speelt en een fundamentele strategie vereist om het beleid te herzien.

Algemeen secretaris To Lam schetste de richting: "In een systeem van staatseigendom bestaat er geen correcte 'marktprijs', tenzij de staat die prijs vaststelt. Alleen een door de staat vastgestelde standaardprijs kan het algemeen belang waarborgen, speculatie voorkomen en de grondmarkt weer op een pad van duurzame ontwikkeling brengen."

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Vastgoed, verklaarde: "We zitten al veel te lang vast in een systeem dat zeer chaotisch is wat betreft instellingen en regelgeving, wat, zoals de secretaris-generaal al zei, een knelpunt binnen een knelpunt vormt. De uitvoering van een project duurt veel te lang, soms wel tien jaar, en de bijkomende kosten maken het een enorm dure aangelegenheid. Bovendien hanteren we torenhoge grondprijzen om de grondgebruiksrechten te berekenen, wat de prijzen enorm opdrijft. Hoe kunnen we deze problemen oplossen? We moeten hier iets aan doen."

Volgens de heer Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV: "De secretaris-generaal heeft onlangs voorgesteld om de oprichting van een woningfonds te onderzoeken, en naar mijn mening is dat een zeer belangrijke stap. We hebben met name een fonds nodig voor de ontwikkeling van betaalbare woningen voor mensen met verschillende inkomens, vooral voor de middeninkomensgroep."

Het is vandaag de dag van cruciaal belang om de grondprijzen terug te brengen naar hun werkelijke waarde. (Illustratieve afbeelding.)

"Het aantal goedgekeurde projecten is de laatste tijd laag. Ten tweede geldt: hoe minder projecten er zijn, hoe meer mensen er graag aan willen deelnemen. De stijging van grond- en woningprijzen is veel sneller dan de inkomens van mensen, dus wat we nu moeten doen, is onze aanpak veranderen. We moeten de prijzen aanpassen en stabiliseren, in plaats van ons alleen te richten op het maximaliseren van grond- en woningprijzen. Dit zal onze markt helpen zich duurzaam te ontwikkelen," aldus de heer Nguyen Chi Thanh, permanent vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed.

"Hanoi en Ho Chi Minh-stad zijn twee steden waar de vastgoedprijzen zich aan geen enkele regel houden. De regels worden opgeblazen door investeerders en zelfs door makelaars. Daarom moeten we het systeem reguleren door meer sociale woningbouw te realiseren tegen betaalbare prijzen die mensen zich kunnen veroorloven," aldus de heer Tran Ngoc Chinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Stedenbouwkundige Planning en Ontwikkeling.

Vanuit het perspectief van secretaris-generaal To Lam is het duidelijk dat een gezonde markt zich alleen ontwikkelt wanneer deze de werkelijke waarde weerspiegelt, en niet een kunstmatige waarde. "Marktgebaseerde prijsstelling" betekent niet dat de markt de prijzen mag manipuleren. Alle economische ontwikkelingsbeleid moet de belangen van de bevolking vooropstellen.

Het vaststellen van grondprijzen in staatseigendom is een historische verantwoordelijkheid van de staat en tevens de sleutel tot het bevrijden van de Vietnamese vastgoedmarkt van de cyclus van speculatie, het leiden ervan naar een stabiel en eerlijk pad en het creëren van een basis voor duurzame ontwikkeling.

Bron: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm