Vastgoedprijzen schieten omhoog: droom van werknemers om zich te vestigen steeds verder weg

VTV.vn - Na 10 jaar zijn de prijzen van appartementen in Hanoi verdrievoudigd, waardoor de droom van een eigen huis voor veel jonge gezinnen steeds verder weg komt te liggen.

De droom om 'te settelen' is niet uitgekomen

De staat moet het recht op eerlijk en effectief grondgebruik voor iedereen garanderen; moet zorgen voor effectief grondgebruik, eerlijke en effectieve toewijzing van grondwaarde, en moet verspilling voorkomen; moet de efficiëntie van grondbronnen voor nationale ontwikkeling maximaliseren. Dit is het leidende standpunt van secretaris-generaalLam . De secretaris-generaal waarschuwde met name voor de risico's bij het hanteren van het "marktprijs"-mechanisme, met name voor publieke activa die in handen zijn van de hele bevolking, zoals grond.

Risico's die genoemd kunnen worden, zijn onder meer onredelijk hoge grondprijzen, negatieve maatschappelijke gevolgen, verstoringen in de toewijzing van hulpbronnen en het risico van macro-economische instabiliteit... dit zijn de redenen waarom veel verlaten terreinen nog steeds torenhoge prijzen hebben. Productiebedrijven hebben moeite om aan grond te komen, terwijl speculanten rijk worden dankzij prijsverschillen. En vooral voor miljoenen werknemers – die echt grond en huizen nodig hebben – is de droom om zich te "settelen" nog niet werkelijkheid geworden.

De heer Ngo Xuan Giang en zijn vrouw (nr. 173 Dang Tien Dong, Dong Da Ward, Hanoi ) hadden ooit van plan om geld te sparen om na 10 jaar een appartement te kopen om te ontsnappen aan de situatie van het huren van een huis, omdat ze een stabiel inkomen van ongeveer 25 miljoen VND per maand hebben uit de koffieshop. De grens van 10 jaar is echter al lang verstreken en het gespaarde geld voor de aankoop van een huis is nog steeds niet genoeg.

"De vastgoedinflatie is behoorlijk hoog. Een appartement in Dong Da kost bijvoorbeeld meer dan 100 miljoen VND per vierkante meter, en 70 vierkante meter kost al 7 miljard VND. De kosten van eten, onderwijs, vervoer voor vrouw en kinderen... 20 jaar lang, als ik niets eet of uitgeef, of zelfs geen geld hoef uit te geven aan de opvoeding van kinderen, kan ik rondkomen. Maar ik vind dat heel onredelijk", aldus Giang.

De heer Nguyen Van Loi (nr. 183 Dang Tien Dong, Dong Da Ward, Hanoi) moest, na herhaaldelijk de grondprijslijst van Hanoi te hebben geraadpleegd, het idee om een ​​huis voor zijn zoon te kopen opgeven. Het geld dat hij had gespaard na tientallen jaren hard werken was namelijk niet genoeg om nog een oud appartement te kopen.

"We hadden geluk dat we in de gesubsidieerde periode zaten, de overheid wees nog appartementen van 21 m2 toe. Dus als mijn zoon ingenieur is en nu een salaris van slechts 7-10 miljoen VND verdient, dan kost een appartement van 50 m2 5 miljard VND, dus het zou tientallen jaren duren om er een te kopen?", vertrouwde de heer Loi toe.

Na 10 jaar zijn de prijzen van appartementen in Hanoi verdrievoudigd, waardoor de droom van een eigen huis voor veel jonge gezinnen steeds verder weg komt te liggen. Illustratieve foto.

Volgens de heer Ta Anh Tuan - stad Hanoi: "Het fenomeen van prijsinflatie, prijshamsteren en prijsstijgingen op de vastgoedmarkt bestaat al heel lang. Dit creëert een verschil in grondhuur dat ten laste komt van een groep mensen die de prijs manipuleren. Tegelijkertijd hebben mensen met echte behoeften er geen toegang toe."

"Ook kredietverlenende banken lopen risico's, omdat mensen bij het verstrekken van leningen de werkelijke waarde niet waarderen. Bij het beheren van hypothecaire activa of het verkopen ervan om schulden te innen, is de oorspronkelijke lening niet gegarandeerd. Als meerdere banken dit toch doen, zal dat enorme gevolgen hebben voor de economie ", aldus de heer Nguyen Huu Tuan (stad Hanoi).

Vietnam bevindt zich in de gouden bevolkingsfase, met meer dan 50% van de bevolking jonger dan 35 jaar. De vraag naar woningen is zeer groot. Het aantal jongeren dat zich een huis kan veroorloven, vertegenwoordigt echter nog steeds slechts een zeer klein deel van de totale vraag naar woningen, omdat de kosten van levensonderhoud stijgen, terwijl het inkomen veel langzamer stijgt dan de huizenprijzen.

Groei van onroerend goed

Volgens statistieken van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement in Hanoi in de periode 2014-2015 ongeveer 18-25 miljoen VND/m². Maar nu (2025), na 10 jaar, is de gemiddelde prijs gestegen tot 75,5 miljoen VND/m², minstens drie keer zo hoog.

Veel high-end projecten zijn nog steeds te koop voor 100 tot 150 miljoen VND/m². Zelfs tot meer dan 300 miljoen VND/m².

Wat betreft de stijging van de vastgoedprijzen in de afgelopen vijf jaar (2021-2025) in enkele grote steden, loopt Hanoi voorop met een stijging van 112%. Gevolgd door Hai Phong met een stijging van 71%, Da Nang met een stijging van 53% en Ho Chi Minhstad met een stijging van 42%.

Er is een fundamentele strategie nodig om het grondbeleid te herzien

De afgelopen vijf jaar heeft de overheid vele synchrone oplossingen geïmplementeerd, van juridische en kredietgerelateerde tot marktbeheeroplossingen, om de grondprijzen naar een redelijk niveau te brengen. Met name de voltooiing van instellingen en juridische corridors met een reeks nieuwe wetten, zoals: Grondwet, Woningwet, Vastgoedwet, enz. Het doel is om het prijsmechanisme transparant te maken, obstakels in investeringsprocedures weg te nemen en brokerage- en speculatieactiviteiten te beheersen.

De overheid wil ook het aanbod vergroten via het sociale woningbouwproject van 1 miljoen woningen tegen 2030. Maar grond is altijd een complexe kwestie die vele jaren duurt en een fundamentele strategie vereist om het beleid aan te passen.

Secretaris-generaal Lam gaf de volgende richtlijn: "In een systeem van publiek eigendom bestaat er geen correcte 'marktprijs' als de staat de prijs niet vaststelt. Alleen door de staat vastgestelde standaardprijzen kunnen de publieke belangen waarborgen, speculatie voorkomen en de grondmarkt terugbrengen naar de sfeer van duurzame ontwikkeling."

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Real Estate Association, merkte op: "We zitten al te lang in een systeem dat qua instellingen en regelgeving erg verwarrend is. En dat is, zoals de secretaris-generaal zei, de ultieme bottleneck. Het uitvoeren van een project dat te lang duurt, zelfs meerdere jaren, zelfs tien jaar, en daar dan nog kosten aan toevoegen, wordt een hoge prijs. De grondprijs die we hanteren voor de berekening van de grondgebruiksvergoedingen is dan ook torenhoog, en die is duidelijk enorm opgeblazen. Dus hoe kunnen we die problemen aanpakken? We moeten deze problemen aanpakken."

Volgens de heer Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV: "De secretaris-generaal heeft onlangs ook gesuggereerd dat we binnenkort een huisvestingsfonds moeten bestuderen en oprichten. Naar mijn mening is dit een zeer belangrijke richting. We hebben met name een fonds nodig om woningen te ontwikkelen die geschikt zijn voor het inkomen van mensen, met name de middeninkomens."

Het is vandaag de dag dringend noodzakelijk om de grondprijzen terug te brengen naar hun werkelijke waarde. Illustratieve foto.

"Het aantal goedgekeurde projecten is de laatste tijd laag. Ten tweede: hoe minder mensen bereid zijn om mee te doen, hoe actiever ze zich erin zullen storten. De stijging van de grond- en huizenprijzen is veel hoger dan het inkomen van mensen, dus wat we nu moeten doen, is concepten veranderen. We moeten ons aanpassen om te stabiliseren, niet alleen de grond- en huizenprijzen verhogen, dat zal onze markt helpen zich duurzaam te ontwikkelen", stelde de heer Nguyen Chi Thanh, permanent vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in onroerend goed, voor.

"Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn twee steden waar de vastgoedprijzen zich aan geen enkele regel houden. De regels worden opgeblazen door investeerders en zelfs makelaars. We moeten dus een manier vinden om het sociale huisvestingssysteem duurzamer te beheren, met prijzen die betaalbaar zijn voor de mensen", suggereerde de heer Tran Ngoc Chinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Stedelijke Planning en Ontwikkeling.

Vanuit het perspectief van secretaris-generaal Lam is het duidelijk dat een markt zich alleen gezond kan ontwikkelen als deze reële waarde weerspiegelt, geen virtuele waarde. "Prijs volgens de markt" betekent niet dat we de markt de vrije loop moeten laten. Bij alle economische ontwikkelingsbeleid moeten de belangen van de mensen centraal staan.

Het vaststellen van grondprijzen in staatsbezit is een historische verantwoordelijkheid van de staat. Dit is ook de sleutel om de Vietnamese vastgoedmarkt te laten ontsnappen aan de speculatieve spiraal, in een stabiele en eerlijke baan te brengen en zo de basis te leggen voor duurzame ontwikkeling.

Bron: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm