Veiling van land de hele nacht in het district Hoai Duc: verkoop voor een verschil van 800 miljoen VND

Veel mensen zijn nog steeds verbaasd over de recordveiling van 19 kavels in LK03 en LK04 van het dorp Long Khuc, in de gemeente Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi ), die bijna 20 uur duurde. Na negen biedrondes had kavel LK03-12 de hoogste prijs, namelijk 133,3 miljoen VND/m², meer dan 18 keer hoger dan de startprijs. Dit kavel heeft een oppervlakte van 113 m², wat neerkomt op een totale waarde van 15 miljard VND.

Xuyên đêm đấu giá đất huyện Hoài Đức: Rao bán chênh luôn 800 triệu đồng - 1 — Veel makelaars hebben paraplu-opties opgezet om deze eerder tegen een hogere prijs te kunnen verkopen (foto: Duong Tam).

Daarnaast waren de kavels LK03-06 en LK04-06 de op één na hoogste met 127,3 miljoen VND/m². 14 andere kavels hadden winnende prijzen variërend van 97,3 tot 121,3 miljoen VND/m². De twee kavels met de laagste winnende prijzen waren 91,3 miljoen VND/m², 12,5 keer hoger dan de startprijs.

Volgens een aantal aanwezigen bij de veiling was deze prijs te hoog, terwijl grond aan de nabijgelegen hoofdweg voor ongeveer 80-90 miljoen VND/m2 werd verhandeld.

Na afloop van de veiling verkochten de winnende investeerders echter voor een prijsverschil van 300 tot 600 miljoen VND per perceel. Zo vertelde mevrouw Thuy, een investeerder in Ba Vi, dat haar familie een aanvraag had ingediend om deel te nemen aan de veiling van 17 percelen, maar slechts 3 percelen had gewonnen met prijzen van respectievelijk 91,3 miljoen VND/m², 97,3 miljoen VND/m² en 121,3 miljoen VND/m².

Xuyên đêm đấu giá đất huyện Hoài Đức: Rao bán chênh luôn 800 triệu đồng - 2 — Veel mensen boden na het winnen van de veiling aan om te verkopen voor een verschil van 300 - 800 miljoen VND/lot (screenshot)

Ze zei dat het perceel grond dat voor 97,3 miljoen VND/m² was verkocht, met een verschil van bijna 600 miljoen VND aan een andere investeerder is verkocht. Ze zal de resterende twee percelen blijven verkopen met een verschil van 600 miljoen VND/perceel.

Opvallend is dat het perceel met de hoogste prijs van 133,3 miljoen VND/m2 momenteel door makelaars wordt verkocht met een prijsverschil van 800 miljoen VND.

Sommige investeerders die bij de veiling aanwezig waren, gaven aan dat het, aangezien de winnende prijs veel hoger ligt dan de regionale markt, zeer moeilijk zal zijn om het onroerend goed snel over te dragen om "winst te maken".

Eerder vond op de ochtend van 10 augustus de veiling plaats van 68 percelen grond in de regio Ngo Ba, in het dorp Thanh Than, in de gemeente Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi), wat ook veel investeerders verraste. Aan het einde van de sessie bedroeg de hoogste prijs voor het hoekperceel bijna 100,5 miljoen VND/m², acht keer hoger dan de startprijs. De prijzen voor de reguliere percelen lagen tussen 63 en 80 miljoen VND/m², vijf tot 6,4 keer hoger dan de startprijs.

Direct na het winnen van de veiling boden veel investeerders te koop aan in groepen met een verschil van 300-500 miljoen VND per lot. Slechts één dag later was het verschil echter al gedaald tot 100-200 miljoen VND.

Xuyên đêm đấu giá đất huyện Hoài Đức: Rao bán chênh luôn 800 triệu đồng - 3 — Deskundigen zeggen dat de deelnemers berekeningen hebben gemaakt, maar dat er aanpassingen zullen plaatsvinden in vraag en aanbod (Foto: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), zei dat het aanbod van onroerend goed zwak is, maar dat de vraag zeer sterk is, met name op het gebied van woningen en investeringen. Daarom verwachten ze projecten met een volledige legale status, zoals grond die geveild wordt.

Hij zei dat dit fenomeen normaal is, maar dat de prijs hoger ligt dan het marktniveau. De prijsstijging is te wijten aan de berekening van de deelnemers, maar er zullen wel aanpassingen zijn tussen vraag en aanbod.

Hij zei dat, net als bij de grondveiling in Thanh Oai een paar dagen geleden, sommige mensen hun verliezen snel namen. Daarom hebben marktdeelnemers kennis en expertise nodig.

Reactie (0)