25 % av eiendomsbedriftene kan bare overleve til slutten av tredje kvartal 2023.

Fra mekanisme, politikk til implementeringseffektivitet er fortsatt et svært vanskelig problem.

I den senere tid har regjeringen , departementene og avdelingene vist sin besluttsomhet når det gjelder å fjerne hindringer og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet. Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening (VAR) er det imidlertid fortsatt mange begrensninger knyttet til å fjerne vanskeligheter og hindringer for eiendomsprosjekter.

Årsaken er at vanskelighetene og problemene har eksistert lenge, og eiendomsmeglernes helsetilstand har svekket seg. Samtidig fører frykten for å gjøre feil og ta ansvar til at noen tjenestemenn på enkelte steder unnviker, unngår saker, tar seg av trege løsninger, ikke tør å foreslå og ikke tør å bestemme, noe som også reduserer effektiviteten av støttetiltakene.

Hvis den vanskelige situasjonen i eiendomsmarkedet fortsetter, vil opptil 25 % av bedriftene bare kunne overleve til slutten av tredje kvartal 2023. (Foto: TMX)

For tiden fokuserer regjeringens løsninger for å overvinne vanskelighetene på tre problemstillinger: tilbud, investorsentiment og tilgang til kapital. Fra mekanismer og politikk til effektiv implementering er imidlertid fortsatt et svært vanskelig problem.

I en fersk undersøkelse av 500 eiendomsbedrifter oppga VAR-er at i gruppene med løsninger for å overvinne tilbudsvansker, sa 43 % av bedriftene at nye mekanismer og retningslinjer som er utstedt siden begynnelsen av 2023 har hatt en positiv, svært positiv innvirkning på eiendomstilbudet. 57 % av bedriftene vurderte at disse mekanismene og retningslinjene bare har registrert en normal innvirkning.

Når det gjelder gruppene av løsninger basert på investorpsykologi, sa 21 % at disse løsningene virkelig har en positiv, svært positiv innvirkning på investorpsykologien. De resterende bedriftene sa alle at de etter en periode med observasjon og overvåking ikke så en reell og tydelig endring i markedet, så kunder/investorer var, etter å ha stabilisert psykologien sin, fortsatt fast bestemt på å være «sakte, men sikkert» ekstremt «forsiktige» før de tok sine beslutninger.

Når det gjelder tilgang til kapital, sa mer enn 70 % av bedriftene at mekanismene og retningslinjene for å løse vanskeligheter med kapitalkilder ikke har hatt noen reell innvirkning på bedriftene. De resterende 30 % registrerte den positive effekten av disse retningslinjene i gruppen som trenger å løse problemer knyttet til obligasjonsutstedelsesaktiviteter.

Etter dekret nr. 08/ND-CP og noen tiltak fra statsbanken, har kapitalmobilisering fra selskapsobligasjoner begynt å vise tegn til bedring.

I tillegg påpekte VARs-rapporten at 28 % av bedriftene klaget over at fortrinnsrettslige låneprogrammer, promoterings- og tilknytningsstøtteprogrammer var ineffektive, svært ineffektive.

Bare nesten 15 % av bedriftene vurderer implementeringen av retningslinjer for å støtte tilgang til areal, inkludert rydding av områder, bruksrettigheter til areal osv., som effektiv eller svært effektiv.

Antallet oppløste eiendomsvirksomheter fortsetter å øke.

Resultatene fra undersøkelsen viser også at eiendomsbransjen fortsatt står overfor mange vanskeligheter og utfordringer. Mer spesifikt sa 50 % av bedriftene at de møtte de største vanskelighetene i transaksjoner, etterfulgt av vanskeligheter innen eiendomsrett, kapital, obligasjonsmarked og kreditt, med henholdsvis 21 % og 22 % av de spurte bedriftene som valgte dette alternativet.

Mange eiendomsmeglere står overfor mange vanskeligheter. (Foto: VARs)

Den fortsatte økningen i antall oppløste eiendomsvirksomheter er det klareste beviset på at bedrifter som opererer i eiendomssektoren fortsatt står overfor mange vanskeligheter og utfordringer.

Data fra VARS-undersøkelsen blant VARS-medlemmer som er eiendomsmeglere viser at opptil 20 % av etasjene står overfor risikoen for oppløsning eller konkurs, mens 40 % av etasjene sliter med å overleve og kun opererer med noen få kjerneansatte. Resten klarer å overleve, men motstandskraften deres er ikke høy.

Antallet eiendomsbedrifter som går tilbake til drift og rekruttering har økt noen steder, med en god oppgang i eiendomsmarkedet, men ikke mye. Hvis den vanskelige situasjonen i eiendomsmarkedet fortsetter, kan opptil 25 % av bedriftene bare overleve til slutten av tredje kvartal 2023. Hvis vanskelighetene fortsetter til slutten av 2023, vil antallet bedrifter i fare for konkurs fortsette å øke.

Meglere og handelsplasser risikerer også å ikke motta provisjon i tide. Handelsplasser kan også bli bøtelagt eller straffeforfulgt for ikke å ha nok penger til å betale skatt, trygd osv. på grunn av manglende inntekt; eller utleier kan kreve lokalene før forfallsdato, stenge av vannet, stenge av strømmen osv. på grunn av forsinket betaling eller mangel på penger til å betale.

Kilde: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html