6 problemer som må løses for å bidra til at eiendomsmarkedet utvikler seg stabilt

[annonse_1]

"Løse vanskeligheter" i eiendomsmarkedet

Nylig har Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) utstedt et dokument som ber om at regjeringens og statsministerens retningslinje implementeres i 2023, men det har ikke blitt implementert av departementene og grenene knyttet til eiendomsbransjen.

Eiendom - 6 problemer som må løses for å bidra til at eiendomsmarkedet utvikler seg stabilt — HoREA anbefaler at statsministeren vurderer å utstede et «dekret som endrer og supplerer en rekke artikler i dekret nr. 44/2014/ND-CP som regulerer landpriser» for å fjerne hindringer i verdsettelsen av land.

Ifølge HoREA har regjeringen, statsministeren, departementene, avdelingene, regjeringens arbeidsgruppe og statsministerens arbeidsgruppe, sammen med lokalsamfunn, i 2023 fokusert på å «løse vanskeligheter» i eiendomsmarkedet, kontakte bedrifter som står overfor hindringer og vanskeligheter for å samarbeide for å løse vanskeligheter slik at eiendomsmarkedet kan utvikle seg trygt, sunt og bærekraftig.

Takket være det, selv om det nåværende eiendomsmarkedet fortsatt er svært vanskelig, har det passert «bunnen» og er i ferd med å gradvis komme seg og kan utvikle seg fastere fra andre halvdel av 2024 og utover.

HoREA fant imidlertid at det fortsatt er en rekke saker og direktiver fra regjeringen og statsministeren i 2023 som ikke er fullt ut implementert av departementer og avdelinger for å bidra til at dette markedet utvikler seg stabilt og bærekraftig.

6 problemer som må løses

Det første spørsmålet, ifølge HoREA, er knyttet til et hett og kontroversielt tema som har blitt utsatt mer enn én gang sammenlignet med statsministerens retning: tomtepriser.

HoREA anbefaler derfor at statsministeren vurderer å utstede «dekretet om endring og utfylling av en rekke artikler i dekret nr. 44/2014/ND-CP som regulerer landpriser» tidlig for å fjerne hindringer i verdsettelse av land, beregne bruksavgifter og leie av land for hundrevis av eiendoms- og næringsboligprosjekter for å sikre at det ikke går tapt inntekter fra statsbudsjettet, utstede «rosa bøker» til kunder og sørge for at prosjektinvestorer oppfyller sine forpliktelser og ansvar overfor staten og kundene.

Det andre spørsmålet som er foreslått av HoREA er knyttet til endring av punkt c, paragraf 7, artikkel 31 i dekret 31/2021/ND-CP og tilhørende lovbestemmelser for å implementere regjeringens resolusjon 33/NQ-CP datert 11. mars 2023 og i samsvar med nasjonalforsamlingens resolusjon nr. 98/2023/QH15 om pilotprosjektering av en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av Ho Chi Minh- byen, for å fjerne hindringer i investeringssektoren, inkludert prosedyren for å "godkjenne investeringspolitikk samtidig som investorer godkjennes" for sosiale boligprosjekter, kommersielle boligprosjekter og for generell anvendelse landsdekkende.

Det tredje spørsmålet som HoREA foreslår er å forlenge paragraf 1, artikkel 3 i dekret nr. 08/2023/ND-CP med 12 måneder til 31. desember 2024 i stedet for å utløpe 31. desember 2023 for gradvis å perfeksjonere markedet for selskapsobligasjoner til å nærme seg internasjonale standarder.

Det fjerde spørsmålet som HoREA anbefalte til Finansdepartementet er det presserende behovet for å legge frem for regjeringen en endring av dekret 132/2020/ND-CP i retning av å foreslå å ikke kontrollere "taket" for totale rentekostnader "som ikke overstiger 30 % av den totale nettofortjenesten fra forretningsvirksomhet i perioden" for "innenlandske foretak med transaksjoner med nærstående parter" for å ærlig, fullstendig og raskt gjenspeile "bildet" av investeringer, produksjon og forretningsvirksomhet i foretak; samtidig anmode kompetente statlige etater om å styrke kontrollen og strengt håndtere "foretak med transaksjoner med nærstående parter" som begår "internprising" og forfalsker kostnader for å unndra skatt.

For det femte anbefaler HoREA at statsbanken gjennomgår og evaluerer implementeringen av rundskriv nr. 02/2023/TT-NHNN, rundskriv nr. 03/2023/TT-NHNN, rundskriv nr. 06/2023/TT-NHNN og tilhørende rundskriv og regulatoriske dokumenter som anmodet av statsministeren i offisiell melding 1177/CD-TTg datert 23. november 2023, med tanke på å endre, supplere eller avskaffe upassende forskrifter for å skape gunstige betingelser for kreditttilgang for enkeltpersoner og bedrifter og effektivt støtte markedet for selskapsobligasjoner. Tidligere, angående denne saken, er det kjent at HoREA hadde gitt detaljerte anbefalinger i dokument 162a/2023/CV-HoREA datert 19. november 2023.

Sjette problemstilling: HoREA anbefaler at regjeringen koordinerer med Nasjonalforsamlingens stående komité for å foreslå at Nasjonalforsamlingen vurderer å forlenge resolusjon nr. 42/2017/NQ-QH14 med ytterligere 12 måneder frem til 31. desember 2024 for å skape forutsetninger for at kredittinstitusjoner effektivt kan håndtere tap på fordringer, inkludert håndtering av pant i eiendomsprosjekter.

[annonse_2]
Kilde