Selg tomt, ta ut sparepenger for å investere i leiligheter til leie

[annonse_1]

Herr Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) fortalte at han hadde investert i to tomter i Bac Ninh siden 2022, men at han innen utgangen av 2023 bestemte seg for å selge dem for å få penger til å investere i en leilighet.

« Markedet er rolig, og det er ukjent når det vil ta seg opp igjen. I mellomtiden har prisen på de to tomtene mine sunket med 20 % sammenlignet med da jeg kjøpte dem. For å ikke la kontantstrømmen min bli «begravd» for lenge, bestemte jeg meg derfor for å selge disse to tomtene for over 7 milliarder VND og investere i to leiligheter i Hai Ba Trung-distriktet (Hanoi) ,» sa Tien.

Det er kjent at de to leilighetene herr Tien nettopp kjøpte kostet 7,2 milliarder VND, og han leier for tiden begge leilighetene for 13 millioner VND/måned/leilighet.

« For tiden øker leilighetsprisene godt, så hvis jeg beholder den på lang sikt, vil eiendommen fortsatt være lønnsom, samtidig som jeg fortsatt har kontantstrøm hver måned til utgifter », sa herr Tien.

I likhet med herr Tien sa også fru Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi) at hun nettopp tok ut mer enn 4 milliarder VND fra spareporteføljen sin for å kjøpe en leilighet i Cau Giay-distriktet.

Mange investorer går over til å kjøpe leiligheter i stedet for villaer for enkel utleie. (Illustrasjonsfoto).

Akkurat nå er sparerenten veldig lav, mens leiligheter selges til gode priser, så jeg bestemte meg for å ta ut sparepengene mine for å kjøpe en leilighet.

« Jeg leier denne leiligheten for 12 millioner VND/måned. Leiligheten har to soverom og er fullt møblert. Samtidig, hvis du sparer penger med en rente på 4 %/år, er ikke renten verdt mye », sa fru Minh.

Ifølge Mr. Nguyen Minh Duc – en eiendomsmegler i Hanoi – velger mange med kontantstrøm og langsiktige investeringer fortsatt leiligheter fordi de gir god fortjeneste fra leieinntekter og prisøkning. For tiden har leiligheter fortsatt en mer stabil fortjeneste enn noen investeringskanaler som aksjer, gull...

« For øyeblikket kan ikke folks inntektsøkning holde tritt med økningen i boligprisene. Prisene stiger, og fremtidige leilighetsprosjekter vil ha høye priser fordi investorkostnadene presses opp. Mange unge familier i byen har en tendens til å leie leiligheter fordi deres økonomiske situasjon ikke er nok til å kjøpe et hus », bekreftet Duc.

Ifølge PropertyGurus rapport om forbrukersentiment og trender (CSS) forventes det at stigende boligpriser og en vanskelig økonomisk situasjon vil øke leietrenden i første halvdel av 2024.

Av disse er leiligheter den typen eiendom som flest leietakere er interessert i (43 %), etterfulgt av private hus (18 %) og pensjonater (18 %). Bare et lite antall (9 %) er interessert i rekkehus til leie.

Le Bao Long, strategisk direktør i PropertyGuru Vietnam, kommenterte også at for investorer med en langsiktig visjon er utleieleiligheter fortsatt en attraktiv investeringskanal fordi de har en høy gjennomsnittlig profittrate (kombinert prisøkning over tid og leieinntekt), rundt 12,5 %/år. Dette er en bedre og mer stabil profittrate sammenlignet med mange andre investeringskanaler som aksjer, gull, valuta, tomter, sparing osv.

« Tilgang til leiligheter blir stadig vanskeligere ettersom inntektsveksten ikke kan holde tritt med boligprisveksten. I fremtiden vil primære leilighetsprosjekter ha høye priser fordi investorer må optimalisere fortjenesten når kostnadene presses opp, noe som delvis forklarer den nåværende trenden med at mange unge familier leier hus », analyserte Long.

Tran Quang Trung, direktør for forretningsutvikling i OneHousing, sa også at i Hanoi øker den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter i førsteklasse med 10–15 % per år. Tvert imot, på grunn av dårlig likviditet, sitter investorenes kapital fortsatt fast i tomter, feriesteder eller lavblokker.

« Etter min mening er dette tiden for å investere i eiendom som kan brukes til å bo i eller leies ut til en god pris, og vente på at prisen skal stige », sa Trung.

Herr Trung påpekte at markedet for tiden skifter investorer. I stedet for å være lojale mot lavblokker, med samme beløp, går de over til å kjøpe 10 leiligheter i mellom- til luksusklassen.

Rett og slett fordi en villa kan leies ut for 50–60 millioner VND/måned med samme investeringskapital, og det er ingen mobilitet i kontantstrømmen. Med 10 leiligheter kan investorer tjene 15–18 millioner VND/leilighet, og den totale leieinntekten er opptil 180 millioner VND/måned. Prisen på mellomklasse- og luksusleiligheter vil selvfølgelig også øke gradvis over tid.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde