Da han forklarte noen av meningene til representantene i nasjonalforsamlingen under diskusjonsmøtet om utkastet til lov om land (endret) ettermiddagen 21. juni, uttrykte naturressurs- og miljøminister Dang Quoc Khanh på vegne av lovforslaget sin dype takk til alle mennesker over hele landet for deres store interesse og deltakelse i å gi meninger, og det har vært mer enn 12 millioner kommentarer til dette lovutkastet.

Under prosessen med å samle inn offentlige meninger har lovutkastet samlet, undersøkt, absorbert, revidert og forklart meningene, og dermed perfeksjonert lovutkastet. Nasjonalforsamlingens stående komité og nasjonalforsamlingens representanter har vurdert det som et svært viktig skritt fremover i kvalitet.

Lovutkastet består av 16 kapitler og 263 artikler, hvorav 5 paragrafer er økt, 40 artikler er lagt til og 13 artikler er opphevet sammenlignet med utkastet som tidligere innhentet opinionen.

Minister for naturressurser og miljø, Dang Quoc Khanh: Etter at prislisten for land er tilgjengelig, vil den bli oppdatert årlig basert på denne prislisten. Foto: Tuan Huy

Ifølge sjefen for naturressurs- og miljøsektoren, for å sikre konsistens og unngå overlapping mellom utkastet til jordlov (endret) og andre lovutkast, denne gangen basert på prinsippet og avtalt av nasjonalforsamlingens stående komité, det vil si at for lover som er kunngjort før ikrafttredelsesdatoen for jordloven (endret), vil de bli gjennomgått. Hvis det er noen motsetninger eller konflikter, vil spesifikke forskrifter om innholdet i endringer, tillegg og opphevelser bli gjort direkte i lovutkastet, slik at loven har en synkron effekt og sikrer gjennomførbarhet.

Naturressurs- og miljøminister Dang Quoc Khanh bekreftet at utkastorganet vil absorbere og gjennomgå forskrifter om landfinansiering og landpriser, og fullt ut vurdere virkningen av å nøye studere landkostnader. Fordi dette er en viktig innsatsfaktor i økonomien , sikres egnethet for hvert emne og type arealbruk, og dermed vekke potensial, maksimere verdien av landressurser og sikre harmoni mellom statens, landbrukernes og investorenes interesser, og sikre at land er en ressurs for sosioøkonomisk utvikling.

Fjern rammeverket for tomtepriser og lag en årlig liste over tomtepriser  

Minister Dang Quoc Khanh forklarte prinsippene og metodene for verdsettelse av land, og sa at den endrede jordloven vil fjerne rammeverket for landpriser og utvikle en årlig landpristabell. Når den endrede jordloven trer i kraft, vil den første landpristabellen bli utviklet, og den forventes å være ferdig før 31. desember 2025.

«Dette er første gang vi har laget en prisliste for tomter, så det vil ta lang tid fordi vi vil bruke mange metoder for å få prisen nær markedet. Etter at prislisten for tomter er tilgjengelig, vil vi oppdatere og endre den hvert år basert på denne prislisten», sa minister Dang Quoc Khanh.

Når det gjelder metoder for verdsettelse av land, sa sjefen for sektoren Naturressurser og miljø at utkastet foreslår fire metoder for verdsettelse av land: direkte sammenligning, fradrag, inntekt og justeringskoeffisient. Disse fire metodene vil dekke alle nåværende landsaker.

«Den direkte sammenligningsmetoden vil være nærmere markedsprisen. Dessuten finnes det nå en årlig prisliste for land, så når man signerer en transaksjonskontrakt, vil skatteinnkrevingen være basert på den årlige prislisten for land, og dermed redusere fenomenet med reduksjon i landpriser under transaksjoner, og sikre kjøpernes og selgernes rettigheter», sa minister Dang Quoc Khanh.

Fradragsmetoden vil trekke fra eiendeler på land og deretter fortsatt bruke sammenligningsmetoden til å beregne. Inntektsmetoden vil bli brukt for områder med etniske minoriteter, vanskeligstilte områder og jordbruksområder. Justeringskoeffisientmetoden er praktisk for områder med liten endring, stabilitet og innsatsfaktorer knyttet til markedsprinsipper.

Ifølge minister Dang Quoc Khanh vil den spesifikke verdsettelsen av eiendommen avhenge av saken, og lokalbefolkningen vil bestemme hvilken metode som skal implementeres, for å sikre rettferdighet og unngå negativitet og korrupsjon.

Sørg for at folk hvis land er gjenvunnet har nye boliger som er like gode eller bedre enn de gamle.

Når det gjelder kompensasjon og støtte til gjenbosetting, sa minister Dang Quoc Khanh at det i den reviderte jordloven vil bli gjort en innsats for å inkludere bestemmelser som sikrer at folk hvis land er gjenvunnet, har nye boliger som er like gode som eller bedre enn de gamle.

For å få et liv som er likt med eller bedre enn det gamle stedet, handler det ikke bare om levekår og infrastruktur, men også om å velge et bosettingssted, velge et sted for både bosetting og produksjon, noe som er svært viktig, egnet for skikker og praksis, kulturell identitet, egnet for samfunnet, egnet for nasjonen.

«Dermed må lokalmyndighetene bestemme hvordan de skal bosette seg, og deretter må de konsultere og ha dialog med folket for å avgjøre om bosetting. På lang sikt må de sikre folks levebrød. Dette spørsmålet i lovbestemmelsene vil utkastkomiteen også forsøke å spesifisere mer i tråd med delegatenes meninger», uttalte minister Dang Quoc Khanh tydelig.

Nguyen Thao