Ho Chi Minh-byens prisliste for tomter setter den høyeste tomteprisen til 687,2 millioner VND/m2.

Den høyeste prisen på urbane tomter i Ho Chi Minh-byen er 687,2 millioner VND/m2 i sentrale bygater som Dong Khoi og Le Loi (distrikt 1).

Den 16. oktober signerte og godkjente Phan Van Mai, leder av folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen og leder av byens råd for taksering av tomtepriser, takseringsrapporten om utkastet til beslutning som erstatter beslutning 02/2020 om tomtepriser i byen.

Følgelig samtykket byens råd for taksering av tomtepris enstemmig til forslaget fra byens avdeling for naturressurser og miljø, uttalelsen fra rådets arbeidsgruppe og utkastet til vedtak om å endre og supplere vedtak 02/2020.

Samtidig har byens avdeling for naturressurser og miljø i oppgave å fullføre alle nødvendige dokumenter og prosedyrer i samsvar med loven og sende dem til byens folkekomité for behandling og avgjørelse.

Den justerte tomteprislisten vil gjelde fra datoen for signering og utstedelse og frem til 31. desember 2025.

Den høyeste tomteprisen i Ho Chi Minh-byen er 687,2 millioner VND/m2. Foto: Le Toan

Ifølge rapporten fra Department of Natural Resources and Environment er den høyeste urbane tomteprisen i byen 687,2 millioner VND/m2 i sentrale bygater som Dong Khoi og Le Loi (distrikt 1). Sammenlignet med det forrige utkastet til tomteprisliste (810 millioner VND/m2) har den endelige prisen sunket med 122,8 millioner VND/m2, men er fortsatt 4,2 ganger høyere enn den nåværende prislisten.

I distriktene Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio og Cu Chi forventes det at tomteprisene vil øke betydelig, men sammenlignet med det forrige utkastet til den reviderte tomteprislisten har de sunket kraftig. For eksempel er tomteprisene langs parallellveien til riksvei 22 (fra Nguyen Anh Thu til Ly Thuong Kiet) – som økte 51 ganger i det gamle utkastet – nå justert ned til 23 ganger.

For land brukt til ikke- landbruksproduksjon og forretningsformål, unntatt kommersielle og tjenesteytende land, inkludert: industriparker, eksportforedlingssoner, Quang Trung programvarepark, industriklynger og mineralressurser; land brukt til nasjonalt forsvar og sikkerhetsformål; og land brukt til offentlige formål ... vil prisen variere avhengig av distriktet.

Mer spesifikt, i distriktene 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh og Phu Nhuan, beregnes landverdien til 50 % av prisen på ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsjord som ikke er kommersiell eller tjenesteyter. I distriktene 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap og Thu Duc City, beregnes landverdien til 60 % av prisen på ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsjord som ikke er kommersiell eller tjenesteyter.

I distriktene Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be og Can Gio er verdsettelsen 75 % av landprisen for ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsjord som ikke er kommersiell eller tjenesteytet jord.

I følge vurderingen fra byens råd for taksering av tomtepriser, samlet departementet for naturressurser og miljø i tidligere forslag inn informasjon om tomtepriser fra prisdatabaser og markedspriser for overføring av tomter, og basert på byens faktiske sosioøkonomiske situasjon, foreslo de tomteprislister for boligtomter som var egnet for hvert distrikt og Thu Duc City. Samtidig gjennomgikk og balanserte de prisnivåene for områder som grenser til forskjellige distrikter og Thu Duc City, samt for veistrekninger og ruter innenfor samme område.

Når det gjelder jordbruksareal, gjenspeiler ikke det lovgivende forslaget bruk av prisdata for jordbruksareal til kompensasjonsberegning i byen for å foreslå priser på jordbruksareal fullt ut den rene prisen på jordbruksareal for dyrking og produksjonsaktiviteter.

I den nye innsendingen har Departementet for naturressurser og miljø utviklet en prisliste for landbruksareal basert på prisene på landbruksareal fastsatt i beslutning 02/2020 multiplisert med justeringskoeffisienten for landpris (koeffisient K) for å sikre stabilitet for landbruksproduksjonsaktiviteter, noe som er passende.

Dette påvirker heller ikke tilfeller der staten gjenvinner land, fordi grunneieren i slike tilfeller vil få sin jord verdsatt til markedspris for å beregne kompensasjon. Samtidig har Departementet for naturressurser og miljø utviklet en prisliste for landbruksareal i den høyteknologiske landbrukssonen, der gjeldende satser opprettholdes der det er passende.

For nærings- og tjenestetomt har Departementet for naturressurser og miljø utviklet en prisliste for nærings- og tjenestetomt basert på en vurdering av de sosioøkonomiske utviklingsegenskapene i hvert område for å foreslå passende priser for hvert område og sted.

For ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsareal som ikke er kommersiell eller tjenesteyter land, i likhet med kommersiell og tjenesteyter land, har Departementet for naturressurser og miljø vurdert de sosioøkonomiske utviklingsegenskapene til hvert område for å foreslå passende landpriser for ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsareal.

Basert på dette har Departementet for naturressurser og miljø foreslått at landpriser for ikke-landbruksbasert produksjon og næringsareal med spesifikke egenskaper (industriparkland, eksportforedlingssone, Quang Trung programvarepark, industriklynger, mineralland); land brukt til nasjonalt forsvar og sikkerhetsformål; og land brukt til offentlige formål er passende.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html