Eiendomsmeglere stenger for Tet-ferien tidlig på rekordtid

Markedet har gradvis hentet seg inn igjen.

I en samtale med Thanh Nien bekreftet Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at man så langt kan si at første kvartal i 2023 har vært bunnen av eiendomsmarkedet. Markedet har kommet seg så langt, men er fortsatt svært vanskelig. Vanskelighetsgraden har en tendens til å synke over tid. Den neste måneden er bedre enn den forrige måneden, og det neste kvartalet er bedre enn det forrige kvartalet, noe som tydelig vises i Ho Chi Minh-byen.

Herr Le Hoang Chau viste til at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen vokste med negative 16,2 % i første kvartal 2023, deretter innen de første 6 månedene av 2023 hadde det sunket til negative 11,58 %, innen utgangen av tredje kvartal 2023 vokste det med negative 8,71 %, og etter 9 måneder hadde vanskelighetsgraden på eiendomsmarkedet sunket med 42,3 % sammenlignet med første kvartal 2023. Ved utgangen av 2023 var eiendomsbransjen den eneste tjenesteytende bransjen med negativ vekst i Ho Chi Minh-byen, selv om den kontinuerlig hadde forbedret seg for hvert kvartal.

Ifølge data fra Ho Chi Minh-byens statistikkontor vokste den lokale eiendomssektoren med negative 6,38 % i 2023, et eksepsjonelt tilfelle når andre tjenestesektorer alle hadde år med vekst fra mer enn 3 % til over 10 %. Av de mer enn 52 100 nyetablerte foretakene (DN) i fjor med en registrert kapital på over 470 300 milliarder VND, hadde eiendomsbransjen bare 1541 enheter med en skala på mer enn 61 100 milliarder VND, en nedgang på 38,7 % i volum og 44,9 % i kapital.

Eiendomsbransjen opplevde et år fylt med svingninger og vanskeligheter.

I tillegg er byggeaktivitetene i Ho Chi Minh-byen også mindre livlige. Ved utgangen av november hadde hele byen utstedt nesten 21 300 bygge- og større reparasjonstillatelser med et gulvareal på over 4 millioner ^m2 , en nedgang på 29 % i tillatelser og 29,6 % i areal sammenlignet med samme periode i 2022.

Herr Le Hoang Chau kommenterte at markedet frem til nå fortsatt er i en tilstand der det ikke finnes rimelige boliger, og heller ikke flere sosiale boliger. Markedet fortsetter å være i ubalanse, med boligprodukter ute av fase, "skjevt" mot luksusboligersegmentet. Fra 2020 til nå har luksusboliger alltid utgjort en overveldende andel på opptil 70–80 % av boligproduktene på markedet, resten er mellomklasseboliger, og det finnes nesten ingen rimelige boliger, noe som fører til en alvorlig mangel på rimelige boliger, og sosiale boliger er den typen bolig som dekker de reelle behovene til folk flest.

Dette har ført til at boligprisene har økt kontinuerlig fra 2017 og frem til nå, og de er fortsatt «høye» utover den økonomiske kapasiteten til middelinntektspersoner, lavinntektspersoner i byområder, tjenestemenn, embetsmenn, statsansatte, offiserer i de væpnede styrkene, arbeidere og innvandrere. Med en pris på en rimelig leilighet på omtrent 2–3 milliarder VND/enhet, må personer med lav gjennomsnittsinntekt, med oppsparte beløp på omtrent 100 millioner VND/år, bruke omtrent 25 år på å kunne kjøpe et hus. Hvis den sosiale boligpolitikken ikke endres, vil personer som betaler personlig inntektsskatt nivå 1 (for tiden regulert under 60 millioner VND/år) ikke kunne kjøpe sosialbolig.

Ifølge eiendomsekspert Phan Cong Chanh er grunnen til at eiendomsmarkedet har negativ vekst fordi det ikke finnes mange nye produkter. I Ho Chi Minh-byen er det eneste nye prosjektet til salgs Khang Dien Group, som har fullført juridiske prosedyrer og åpnet for salg. De fleste prosjektene som er til salgs i det siste er i neste fase. Fordi det ikke er mange nye prosjekter, har markedet ikke mange transaksjoner, og bedrifter har ingen inntekter. Selv om det ikke finnes noen nye produkter, er de juridiske prosedyrene for prosjektene nesten fastlåst, så tilgang til banklån er heller ikke mulig. «Eiendomsprisene er fortsatt høye, folk venter fortsatt på at eiendomsprisene skal synke ytterligere før de kjøper, noe som gjør det allerede vanskelige markedet enda vanskeligere. Frem til nå har de to flaskehalsene i eiendomsmarkedet, juridiske prosedyrer og kapitalopptak, ikke blitt mye bedre, noe som fører til at de fleste eiendomsbedrifter ikke klarer å overvinne vanskeligheter», vurderte han.

Tidlig Tet-ferie og ingen arbeidsdag ennå

En «lomme»-undersøkelse utført av Thanh Nien hos eiendomsmeglere viser at mange eiendomsmeglere frem til nå har gitt sine ansatte Tet-ferie og ikke annonsert når de vil returnere til jobb fordi de ikke har nok ressurser til å opprettholde driften. Antallet selskaper som fortsatt er i drift står også stille fordi salget ikke er bra.

Da lederen for et eiendomsselskap ble spurt om når selskapet skulle ha Tet-ferie, innrømmet han at mesteparten av arbeidet ikke har vært «i gang» på nesten et år. For øyeblikket har selskapet bare ledergruppen og den juridiske avdelingen i arbeid, men salgsavdelingen har ikke flere produkter å selge, så selskapet har kuttet ned og permittert for lenge siden, og bare beholdt ledelsen. Denne avdelingen vet heller ikke når den vil gå tilbake på jobb fordi den venter på at markedet skal komme seg og må ha nye produkter. «Frem til nå har selskapet fortsatt måttet jobbe fra måltid til måltid, og presse hverandre for å overleve.»

Selv sosialboliger kan ikke bygges på grunn av juridiske problemer, langt mindre kommersielle boliger. Selskapet har et sosialt boligprosjekt som startet 30. april 2023, men de juridiske prosedyrene er ennå ikke fullført. Så det er ingen Tet i år. Mange ansatte spør meg om bonuser, jeg sier ærlig at det er heldig å beholde jobben i år, ikke tenk på Tet-bonuser, sa han.

Lederen for Anh Tuan Real Estate Company fortalte også at selskapet hans de siste årene ikke har hatt noe å gjøre, nesten har falt i en «dvale»-tilstand. «For å være nøyaktig, de siste fire årene har det ikke vært noen produkter å selge, ingen penger har blitt samlet inn, og juridiske saker har slitt, så det er ingen inntektskilde. Men det er ikke bare oss. Nylig, da noen forretningsmenn satt sammen, klaget alle. Store bedrifter er store, små bedrifter er små. I år er vi heldige som har lønn til våre ansatte, hvor kan vi få bonuser? Nå har selskapet også sagt opp alle ansatte. Av mer enn 100 personer er det bare 20 igjen, og de jobber hovedsakelig med juridisk arbeid og kontorarbeid. Forhåpentligvis vil selskapet i 2024 fullføre de juridiske prosedyrene for et prosjekt i Distrikt 7 og ha produkter å selge. Hvis prosjektet ikke fullføres neste år, vil vi sannsynligvis ikke kunne holde ut lenger», sa han.

I en lignende situasjon har også Ha Van Thien, viseadministrerende direktør i Tran Anh Group, gitt næringslivet en Tet-ferie fra midten av desember 2023, mens driftssektoren skal ta ferie før 15. januar. «Fordi salget ikke er bra, har selskapet gitt de ansatte en tidlig Tet-ferie for både å omstrukturere driften og redusere driftskostnadene. Frem til nå har det å opprettholde driftssystemet vært en stor utfordring fordi markedet er svært vanskelig, produktene er knappe og kjøperne er nølende, noe som gjør det enda vanskeligere for eiendomsbedrifter», sa Thien trist.

Selv om de har kommet over den vanskeligste perioden, ikke lenger skylder noen obligasjoner og ikke har permittert noen ansatte, tenker verken selskapet eller de ansatte selv på å gi Tet-bonuser i år, ifølge lederen av Phat Dat Group.

Alle næringslivsledere uttrykte håp om at flaskehalser vil bli fjernet innen 2024, slik at markedet kan ta seg opp igjen.

Eiendomsprisene er fortsatt høye, og folk venter fortsatt på at eiendomsprisene skal synke ytterligere før de kjøper, noe som gjør det allerede vanskelige markedet enda vanskeligere. Frem til nå har ikke de to flaskehalsene i eiendomsmarkedet, juridiske spørsmål og kapitalopptak, blitt mye bedre, noe som gjør det umulig for de fleste eiendomsmeglere å overvinne vanskelighetene.

Eiendomsekspert Phan Cong Chanh

Økning i oppløste eiendomsselskaper

Data som nylig ble publisert av Statistisk sentralbyrå viser at eiendomsbransjen i 2023 hadde 4725 nyetablerte foretak og 1286 oppløste foretak. Sammenlignet med året før gikk antallet nyetablerte foretak ned med 45 %, mens antallet oppløste foretak økte med nesten 8 %. I gjennomsnitt forlot omtrent 107 eiendomsbedrifter markedet hver måned. Antallet oppløste foretak i eiendomsbransjen økte kraftig sammenlignet med året før.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm