Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og nærliggende områder «varmes opp» før nyheter om lokale fusjoner

VOV.VN – For tiden får informasjon om endringer i administrative grenser stor oppmerksomhet fra eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene. Eiendomstransaksjoner viser tegn til å være aktive igjen, men inneholder også mange potensielle risikoer.

Forventninger om å slå sammen Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau til Ho Chi Minh-byen

I de senere årene har Ho Chi Minh-byen fokusert mer på å utvikle sin marine økonomi. Byen ligger omtrent 50 km fra havet og har omtrent 23 km kystlinje. Samtidig danner Ba Ria - Vung Tau-provinsen, med mer enn 300 km kystlinje og grenser til Can Gio-området, et sømløst område. I tillegg har Binh Duong - en annen grenseprovins til Ho Chi Minh-byen - lykkes med å utvikle industriparker. Binh Duong må imidlertid fortsatt fullføre havnesystemet, logistikk-, telekommunikasjons- og finans- og banksentrene, som hovedsakelig er konsentrert i Ho Chi Minh-byen.

Hvis Binh Duong, Ho Chi Minh-byen og Ba Ria-Vung Tau slås sammen, er det spådd å bli et løft for eiendomsmarkedet i sør.

Hvis Binh Duong, Ho Chi Minh-byen og Ba Ria-Vung Tau planlegges i samme administrative og økonomiske rom, vil fordelene ved alle tre lokalitetene maksimeres. Dette fremmer også visjonen om å utvikle den marine økonomien, den grønne økonomien og den digitale økonomien. For tiden fremmer provinsene i sørøstregionen offentlige investeringer, med mål om å fullføre et synkront interregionalt infrastruktursystem i løpet av de neste 5–10 årene. Ho Chi Minh-byens utvikling mot havet vil åpne for store muligheter til å gjennomgå og optimalisere infrastrukturprosjekter, og sikre at investeringskapitalen brukes effektivt.

Spennende ikke bare på grunn av fusjonsinformasjon

I det siste har eiendomsmarkedet i sør blitt levende igjen, men årsaken er ikke bare på grunn av informasjon om fusjoner. Ifølge CBRE Vietnam har mange leilighets-, rekkehus- og tomteprosjekter som ble åpnet for salg tidlig i 2025 i Ho Chi Minh-byen, Binh Duong og Long An registrert absorpsjonsrater på opptil 80–90 %, med deltakelse fra mange investorer fra nord. Dette viser at kjøpekraften til eiendom i sør er i positiv vekst.

Eiendomseksperter sier at boligprisene sannsynligvis vil øke i den nye konteksten, men økningstakten vil avhenge av planlegging og infrastrukturinvesteringer. Tomteprisene kan øke betydelig hvis lokaliteter planlegges som satellitter til store provinser, med synkron infrastruktur og tett sammenkoblede økonomier.

Fra begynnelsen av 2025 vil mange prosjekter bli lagt ut for salg.

I Binh Duong har ikke kontantstrømmarkedet for eiendom i industriparkene Vsip 2 og Vsip 3 endret seg mye. Ifølge et eiendomsmeglerfirma er tomteprisene i områdene Bac Tan Uyen og Ben Cat for tiden bare omtrent 65 % av toppprisen. I Thuan An varierer prisene for eneboliger og tomannsboliger fra 3 til 4,8 milliarder VND, tilsvarende 70 % av toppprisen.

Nguyen Duy Phuc, en eiendomsmegler i Binh Duong

Eiendomsmegler Nguyen Duy Phuc delte: «For tiden er eiendomstransaksjoner i Binh Duong fortsatt ikke aktive på grunn av stort tilbud og industriparker som ikke har tiltrukket seg mange arbeidere. Det er ganske vanskelig å investere i eiendom på dette tidspunktet med forventning om en stor fortjeneste på over 15 % per år. Å investere i tomter med pensjonater eller tomter der man kan bygge pensjonater kan imidlertid gi dobbel gevinst: 4 % fra utleie og omtrent 8 % fra forventede prisøkninger.»

Virkningen av fusjonsinformasjon på markedet

Siden begynnelsen av 2025 har eiendomsmeglere annonsert sine produktkurver og promotert salg, noe som har bidratt til å skape en positiv effekt på markedet. Den aktive deltakelsen fra investorer og meglere fremmer ikke bare likviditeten, men øker også varmen i markedet.

Nyhetene om fusjonen skapte også en viss oppstyr. Ifølge megleren Dang Thanh Nam i Vung Tau er mange småhus ettertraktet av kunder fra Ho Chi Minh-byen. Trenden med å eie et fritidshus nær sjøen er populær, spesielt når infrastrukturen utvikles synkront og forbindelsesrutene fra Ho Chi Minh-byen til Vung Tau er ferdigstilt. Eiendomsprisene i Vung Tau har økt litt med omtrent 1–2 %. Samtidig er markedene i Ba Ria og Dat Do fortsatt rolige på grunn av stort tilbud, og prisene nådde toppen på slutten av 2022.

Nyhetene om fusjonen har påvirket kjøpernes tillit, med tegn til økte transaksjoner og prissvingninger i enkelte områder. Leilighets- og rekkehusprosjekter i nærheten av Ho Chi Minh-byen eller med beleilig tilknytning til byen via viktige infrastrukturruter forventes å se sterke prisøkninger dersom fusjonsplanen implementeres.

Ifølge eiendomsekspert Nguyen Duy Thanh er informasjonen om sammenslåingen av lokaliteter et positivt signal for eiendomsmarkedet i sør. Dette anses som et sterkt løft for å hjelpe markedet med å komme seg etter de alvorlige konsekvensene av COVID-19-pandemien. Spesielt hvis store lokaliteter slås sammen, vil det være lettere å forene infrastrukturpolitikken, og unngå situasjonen med «min provins, din provins» som før. Dette vil bidra til at eiendomsproduktene blir mer synkroniserte og utvikler seg mer harmonisk.

Eiendomsekspert Nguyen Duy Thanh

Ekspert Nguyen Duy Thanh ga eksemplet med Nhon Trach-broen – et prosjekt som har blitt diskutert i mange år, men som ennå ikke er implementert på grunn av uenigheter om budsjettfordeling mellom provinsene. Denne forsinkelsen har ført til et stort gap i eiendomsprisene mellom de to breddene av elven, der prisen på sørbredden er 10 ganger høyere enn på nordbredden. Hvis broen bygges, vil dette gapet gradvis bli mindre, til og med utviskes, noe som bringer balanse og jevn utvikling til hele området.