Eksklusive detaljhandelseiendommer i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har den raskeste vekstraten.

Positive effekter fra vekst i detaljhandel og turisme

Den sosioøkonomiske rapporten som nylig ble utgitt av Statistisk sentralbyrå, sa at detaljhandelssalget i løpet av årets første åtte måneder ble anslått til 3 199,7 billioner VND, en økning på 7,3 % i samme periode. Den bemerkelsesverdige veksten ble registrert i noen områder som Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho Chi Minh-byen og Hanoi.

I tillegg sa rapporten at det totale antallet internasjonale besøkende til Vietnam de siste åtte månedene har tatt seg opp igjen, til og med med en liten økning på 1 % sammenlignet med perioden før COVID-19-pandemien i 2019, og nådde mer enn 11,4 millioner ankomster, en økning på 45,8 % i forhold til samme periode i 2023.

I en kommentar til dette markedet sa Tran Pham Phuong Quyen, seniorleder for Retail Leasing Savills HCMC, at detaljhandelsbransjen blir sterkt promotert takket være demografiske indikatorer og den utbredte urbaniseringsprosessen i provinser og byer, noe som stimulerer økonomisk vekst.

En studie fra KPMG Vietnam spår at Vietnam fra 2020 til 2030 vil ha omtrent 23,2 millioner flere middelklassemennesker med en sammensatt årlig vekstrate på 5,5 %, blant de raskest voksende landene i Sørøst-Asia. I tillegg viser studien også at urbaniseringsraten i Vietnam per oktober 2023 er 42,6 %. Den vietnamesiske regjeringen setter også et mål om en urbaniseringsrate på minst 45 % innen 2025 og over 50 % innen 2030.

Eksklusive butikklokaler i sentrum av Ho Chi Minh-byen

«Middelklassens fremvekst, den positive oppgangen i turistnæringen og den kontinuerlige fremveksten av nye merkevarer har skapt et moderne, dynamisk og potensielt detaljhandelslandskap. Kjøpesentre har også blitt attraktive underholdningsdestinasjoner for forbrukere», forklarte Phuong Quyen.

Ifølge data som nylig ble publisert i Prime Benchmark-rapporten fra Savills Asia-Pacific, er Hanoi og Ho Chi Minh-byen blant markedene med aktive detaljhandelseiendomssektorer i årets første 7 måneder.

Førsteklasses butikklokaler med konkurransedyktige leiepriser

Leieprisene for førsteklasses butikklokaler i Osaka, Japan, økte betydelig i første halvdel av året, opp 24 % fra året før. Leieprisene i Japan forventes å fortsette å stige takket være en svak yen og en attraktiv blanding av turistopplevelser.

Etter Japan opplevde tre fremvoksende markeder i Sørøst-Asia, Ho Chi Minh-byen, Hanoi og Jakarta, også betydelige forbedringer i leieprisene med økninger på henholdsvis 4,7 %, 4,6 % og 3,8 %. Eksperter tilskrev dette resultatet til fremveksten av middelklassen og gjenopprettingen av turistnæringen.

Leieprisen for eksklusive lokaler i sentrale Hanoi er 96,4 USD/m2 og i Ho Chi Minh-byen er den 151 USD/m2. Denne prisen i Kuala Lumpur er 158,6 USD/m2, Singapore er 399,7 USD/m2 og i Beijing 289,5 USD/m2.

Svingninger i leiepriser for eksklusive butikklokaler i større byer (Foto: Savills Vietnam)

Fru Do Thi Thu Hang, seniordirektør for konsulent- og forskningsavdelingen i Savills Hanoi, vurderte at kostnadene ved å leie eksklusive lokaler i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsatt er konkurransedyktige sammenlignet med mange markeder i regionen.

«Leieprisen for dette segmentet i Hanoi er ganske positiv i den kommende tiden, med en tendens til å stabilisere seg eller øke på grunn av begrenset nytt tilbud. Dette betyr at eksisterende prosjekter i førsteklasses beliggenheter vil fortsette å opprettholde høye beleggsgrader og kan øke leieprisene», sa Hang.

I motsetning til dette har det rikelige tilbudet av butikklokaler i andre byer i regionen skapt stort konkurransepress, noe som tvinger eierne til å justere leieprisene for å tiltrekke seg kunder.

Data fra Savills' forskningsavdeling viser at det totale butikkarealet for utleie i Ho Chi Minh-byen for tiden er omtrent 1,52 millioner kvadratmeter med en utleiegrad på 94 %. Phuong Quyen delte detaljer om dette markedet og sa at det begrensede tilbudet av eksklusive detaljhandelslokaler har ført til hard konkurranse om kjøpesenterprosjekter på førsteklasses steder.

«Imidlertid er luksusleiligheter i Ho Chi Minh-byen fortsatt hovedsakelig konsentrert i sentrum eller utviklede distrikter som Distrikt 7. I fremtiden vil markedet ha en tendens til å ekspandere til nærliggende områder. I tillegg har økningen i USD-kursen i 2024 bidratt til en betydelig økning i leieprisene i innenlandsk valuta», la Quyen til.

Kilde: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html