Det forventes at tre nye byer i Hanoi og Ho Chi Minh-byen midlertidig vil bruke gjeldende landprisliste for å beregne skatter.

Forventninger i markedet for eksklusive eiendommer, plasseringen av tre nye byer i Hanoi , forskrifter om etablering og implementering av gjenbosettingsprosjekter, gjenbosettingsområder ... er de siste eiendomsnyhetene.

Siste nytt om eiendom: Avslører beliggenheten til tre nye byer i Hanoi. (Foto: Linh An)

Forventninger om sterk vekst i markedet for eksklusive detaljhandelseiendommer på lang sikt

Eksperter fra Savills Vietnam Company informerte om at industri- og handelsdepartementet anslår at omfanget av Vietnams detaljhandel vil øke til 350 milliarder USD innen 2025, noe som bidrar med 59 % av det totale innenlandske budsjettet. Denne faktoren forventes å hjelpe det eksklusive eiendomsmarkedet i Vietnam inn i en periode med sterk utvikling med mange langsiktige vekstpotensialer, spesielt i sentralt drevne byer.

Savills Vietnams undersøkelse viser også at eksklusive kjøpesentre og detaljhandelsprosjekter stadig utvides, noe som tiltrekker seg oppmerksomhet fra både innenlandske og utenlandske investorer. Denne sektoren vurderes også kontinuerlig som en av de mest dynamiske økonomiske sektorene i Vietnam, og har opprettholdt tosifrede årlige vekstrater i flere tiår.

Sammen med utviklingen av detaljhandelen, fremstår Vietnam også som et attraktivt reisemål for investorer i eksklusive eiendommer, med en rask vekstrate sammenlignet med andre land i regionen. Faktisk kommer veksten i eksklusive eiendommer ikke bare fra veksten i gjennomsnittsinntekt så vel som disponibel inntekt for folket, men også fra endringen i stadig mer eksklusive handlevaner sammen med den raske veksten i middel- og overklassen, analyserte Savills-eksperter.

Fremveksten av mange internasjonale merkevarer, sammen med den økende etterspørselen etter shopping og eksklusive serviceopplevelser, har skapt et solid grunnlag for en sterk utvikling av sektoren for eksklusive eiendommer. Markedet for eksklusive eiendommer i Vietnam forventes å fortsette å vokse sterkt på lang sikt, med årlige leiepriser som fortsetter å vokse i tosifret antall, til tross for kortsiktige utfordringer.

Savills-eksperter anbefaler imidlertid også at dette markedet vil møte noen utfordringer på kort sikt. Til tross for den raske veksten er Vietnams butikkareal fortsatt beskjedent når det gjelder skala, kvalitet og opplevelse. Det totale butikkarealet i Vietnam, spesielt i eksklusive kjøpesentre, er fortsatt relativt beskjedent sammenlignet med land i regionen som Thailand, Singapore, Malaysia...

Dette krever at Vietnam fortsetter å investere i infrastruktur, utvide tilbudet av lokaler av høy kvalitet og forbedre handleopplevelsen for forbrukere for å tiltrekke seg flere internasjonale investorer og konkurrere med nabolandene.

I en sammenheng med langsom vekst i tilbudet av eksklusive detaljhandelslokaler, samtidig som etterspørselen etter internasjonale merkevarer og varemerker stadig øker, øker også leieprisene for lokaler i sentrale områder i Ho Chi Minh-byen og Hanoi, noe som skaper stort press for mange eksklusive forhandlere.

I tillegg kan svingninger i den globale økonomien, inflasjon og stigende råvarepriser også påvirke utvidelsen av eksklusive detaljhandelsprosjekter. For eksempel kan høy inflasjon redusere forbrukernes kjøpekraft, noe som påvirker detaljhandelssalget i den øvre delen av markedet. Samtidig vil kostnadene ved å bygge og drive eksklusive kjøpesentre også øke, noe som skaper press for eiendomsutviklere.

Selv ustabiliteten i det internasjonale finansmarkedet kan gjøre utenlandske investorer mer forsiktige med å utvide investeringsskalaen sin i high-end-segmentet.

Avslører plasseringen av tre nye byer i Hanoi

Hanoi setter en visjon for perioden 2045 om å danne en nordlig by med hovedkjernen i Dong Anh-distriktet; utvikle byområder i Hoa Lac og Xuan Mai for å danne en vestlig by og utvikle byområder i Phu Xuyen og Thuong Tin for å danne en sørlig by.

Ovennevnte innhold ble angitt av Hanoi-folkekomiteen i Hanoi byutviklingsprogram for perioden frem til 2035 (referert til som programmet), som nettopp er sendt til byrådet for behandling og kommentarer på temamøtet som skal finne sted i slutten av september 2024.

Programmet setter derfor et mål om å oppnå en urbaniseringsrate på rundt 55–65 % i hele byen innen 2030 (for tiden 49,1 %) og rundt 60–70 % innen 2035.

Når det gjelder antall distrikter, forventes det at byen vil ha 16 distrikter (12 eksisterende distrikter og 4 distrikter av Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh og Thanh Tri forventes å bli etablert som distrikter).

Listen over distrikter som forventes å få sine administrative grenser justert, og listen over distrikter og bydeler som forventes å bli nyopprettet, implementeres i henhold til prosjektet og planen for ordningen av administrative enheter på distrikts- og kommunenivå i Hanoi by for perioden frem til 2035, som sikrer samsvar med hovedstadsplanleggingen, justering av hovedstadens generelle planlegging, bygdeplanlegging og byplanlegging. Definer tydelig temaene og veikartet for ordningen og sørg for folkets enighet.

Antall byområder, liste over byområder, byområder som forventes å justere administrative grenser og byområder som forventes å bli nyetablert i sentralt drevne byer i henhold til byklassifisering.

Der de skal oppfylle målene for bykvalitet i 16 bydeler i indre by, tilsvarende spesialklassebyområder, i henhold til bestemmelsene i hovedstadsloven. Anerkjenner byen Son Tay som tredjeklasse, som ligger direkte under hovedstaden.

Det er verdt å merke seg at Hanoi i programmet legger frem en visjon for byutvikling i perioden frem til 2045, og fortsetter å fremme investeringer i byutvikling i nord i henhold til den generelle planen om å danne en nordlig by med Dong Anh-distriktet som hovedkjerne.

Samtidig fremme investeringer i byutvikling i Hoa Lac og Xuan Mai for å danne en vestlig by.

Phu Xuyen og Thuong Tin-områdene investeres også i byutvikling for å danne en sørlig by.

I tillegg forventer Hanoi at byens urbane befolkningstetthet vil nå over 3000 personer/km2. Befolkningstettheten i indre by, indre by og byområder innen 2035 vil nå 12 000 personer/km2.

Gjennomsnittlig boligareal per innbygger i indre by innen 2035 vil nå omtrent 28 m2 gulvareal per person (inkludert ytterligere boligareal tilsvarende den prognostiserte befolkningen). Investeringer i gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg og sosialboliger vil bli prioritert.

Gjennomsnittlig inntekt per innbygger/år sammenlignet med hele landet er 1,4 ganger...

Byen prioriterer investeringer i kollektivtransportsystemet og implementerer en strategi for å konvertere personbiler til lavutslipps kollektivtransport.

Ho Chi Minh-byen bruker midlertidig gjeldende prisliste for tomter for å beregne skatt

På ettermiddagen 21. september utstedte folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen et dokument som veileder avdelinger, avdelinger, folkekomiteen i Thu Duc by og distrikter om hvordan man løser økonomiske og skattemessige forpliktelser knyttet til land i området.

I den perioden hvor landprislisten ikke er justert i henhold til landloven av 2024, tillater folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen bruk av gjeldende landprisliste, dvs. landprislisten utstedt 16. januar 2020, som tidligere, for å løse økonomiske forpliktelser og landskatt med dokumenter mottatt fra 1. august.

Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen ga byens skatteavdeling i oppgave å koordinere med departementet for naturressurser og miljø (TN-MT), finansdepartementet og relaterte enheter for å løse etterslepet av eiendomsregistre som oppsto fra 1. august med prosedyrer som innkreving av arealbruksavgifter, landleie, personlig inntektsskatt fra eiendomsoverføringer og landinntekter.

Beslutningen om å bruke den nåværende landprislisten i påvente av justeringer fra Ho Chi Minh-byens folkekomité kom fra forslaget fra skatteavdelingen 17. september og enigheten på møtet i byens folkekomité som ble holdt samme dag.

I tillegg til dette, basert på forslag fra Departementet for naturressurser og miljø, har byens folkekomité bedt om bypartikomiteens uttalelse for å løse problemet ovenfor.

Statistikk fra 1.–30. august viser at skatteetaten i Ho Chi Minh-byen mottok 8893 registreringer knyttet til eiendomsprosedyrer, slik at etaten kan fastsette økonomiske forpliktelser.

Av disse har 4711 overførings-, donasjons- og arveregistre økonomiske forpliktelser; 2229 registreringer har ingen økonomiske forpliktelser; 1669 registreringer av tildeling av sertifikater; 284 registreringer av endrede formål for arealbruk. Områder med et stort antall registreringer inkluderer Thu Duc City (1878 registreringer), Hoc Mon District (1772), Cu Chi District (1095), Tan Phu District (388)...

Ifølge skatteetaten har etaten møtt vanskeligheter med å fastsette økonomiske forpliktelser for eiendomsregistre når de anvender prislisten for eiendommer fra 2020 siden jordloven fra 2024 og dekret 103/2024 som regulerer eiendomsavgifter og eiendomsleie trådte i kraft 1. august.

For å ha et grunnlag for å håndtere det store antallet matrikkelregistre mottatt etter 1. august, har Skatteetaten tre ganger foreslått at byens folkekomité snart skal fatte et vedtak om å justere gjeldende tomteprisliste og gi instruksjoner.

Dermed, med HCMC People's Committee som tillater midlertidig bruk av den nåværende landprislisten, vil tusenvis av ventende landregistre fra 1. august og utover bli løst.

Forskrift om etablering og gjennomføring av gjenbosettingsprosjekter og gjenbosettingsområder

Artikkel 110 i jordloven fra 2024 fastsetter tydelig etablering og gjennomføring av gjenbosettingsprosjekter og gjenbosettingsområder.

Følgelig er etableringen og gjennomføringen av gjenbosettingsprosjekter og gjenbosettingsområder som følger:

Provinsielle og distriktsmessige folkekomiteer er ansvarlige for å organisere etablering og gjennomføring av gjenbosettingsprosjekter i samsvar med lovens bestemmelser.

Gjenbosettingsområdet sikrer følgende forhold:

Den tekniske infrastrukturen i bosettingsområdet må minst oppfylle de nye landlige standardene for landlige områder og bystandardene for byområder, inkludert: Veier som sikrer forbindelse med naboområder, belysning og strøm, vannforsyning og dreneringssystemer, kommunikasjon og miljøbehandling.

Sosial infrastruktur i bosettingsområder må sikre tilgang til helsetjenester, utdanning, kultur, sport, markeder, handel, tjenester, underholdning, rekreasjon og kirkegårder.

Passer til forholdene, skikkene og praksisene i hver region.

Gjenbosettingssteder velges i følgende prioritetsrekkefølge: Ved den administrative enheten på kommunenivå der landet gjenvinnes.

Ved den administrative enheten på distriktsnivå der jorden gjenvinnes, i tilfeller der den administrative enheten på kommunenivå der jorden gjenvinnes ikke har land for gjenbosettingsordning.

I andre lokaliteter med tilsvarende forhold dersom den administrative enheten på distriktsnivå der landet gjenvinnes ikke har land for gjenbosettingsordning.

Det gis prioritet til å velge land med gunstige beliggenheter for å danne bosettingsområder.

Merk: Dersom det fortsatt er landmidler i gjenbosettingsområdet etter at gjenbosettingslandet er tildelt, vil enkeltpersoner som er kvalifisert til å få tildelt boligtomt uten auksjon av bruksrettigheter til areal bli prioritert i henhold til bestemmelsene i jordloven av 2024. Dersom det fortsatt er landmidler, vil land bli tildelt enkeltpersoner som er kvalifisert til å få tildelt boligtomt gjennom auksjon av bruksrettigheter til areal i henhold til bestemmelsene i jordloven av 2024.

I henhold til ovennevnte forskrifter vil personer hvis land er gjenvunnet bli gjenbosatt på følgende steder: Ved den administrative enheten på kommunenivå der landet er gjenvunnet.

Ved den administrative enheten på distriktsnivå der jorden gjenvinnes, i tilfeller der den administrative enheten på kommunenivå der jorden gjenvinnes ikke har land for gjenbosettingsordning.

I andre områder med tilsvarende forhold, dersom den administrative enheten på distriktsnivå der landet gjenvinnes ikke har land for gjenbosetting, vil det bli prioritert å velge land med gunstig beliggenhet for å danne gjenbosettingsområder.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html