Indirekte press fra utenlandske direkteinvesteringer for eiendomsmarkedet i årets første ni måneder

Optimistisk bilde av utenlandske direkteinvesteringer i årets tre første kvartaler

Nylig publiserte data fra General Statistics Office viser at den totale utenlandske investeringskapitalen registrert i Vietnam per 30. september 2024, inkludert nyregistrert kapital, justert registrert kapital og kapitalinnskudd og aksjekjøpsverdi fra utenlandske investorer, nådde 24,78 milliarder USD, en økning på 11,6 % i forhold til samme periode i fjor.

Ifølge utenlandske investeringsbyråer i planleggings- og investeringsdepartementet nådde den totale utenlandske direkteinvesteringen bare i september 2024 det høyeste nivået siden begynnelsen av året, med nesten 4,26 milliarder USD, som utgjør 17,2 % av landets totale investeringskapital på ni måneder. Den økte investeringskapitalen nådde også det høyeste nivået siden begynnelsen av året med prosjekter med stor kapitalutvidelse.

FDI-kapital er konsentrert i provinser og byer med mange fordeler når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske investeringer (god infrastruktur, stabile menneskelige ressurser, innsats for å reformere administrative prosedyrer og dynamikk i investeringsfremme...) som Bac Ninh, Ho Chi Minh-byen, Quang Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Binh Duong, Hanoi, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang, Ninh Thuan . Disse 10 stedene alene sto for 80,1 % av nye prosjekter og 72,9 % av landets investeringskapital på 9 måneder.

De største investeringspartnerne i løpet av de første ni månedene var alle tradisjonelle partnere fra Vietnam og kom fra Asia. De ledende landene og territoriene (Singapore, Kina, Sør-Korea, Hongkong (Kina), Japan) alene sto for 73,2 % av nye investeringsprosjekter og 75,2 % av landets totale registrerte investeringskapital.

I en kommentar til det overordnede bildet av utenlandske direkteinvesteringer sa Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, at det ikke har vært mye betydelig utenlandsk direkteinvesteringaktivitet i eiendomssektoren, spesielt i tredje kvartal. Mesteparten av den utenlandske direkteinvesteringskapitalen er fortsatt fokusert på produksjonssektoren.

Mr. Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam

«Den gode nyheten er imidlertid at investeringsstrukturen i produksjonen har endret seg positivt. I stedet for å fokusere på tradisjonelle industrier som tekstiler og tre, ser vi en betydelig økning i investeringsprosjekter innen høyteknologiske felt som elektronikk og komponentproduksjon», analyserte Troy.

Data fra Foreign Investment Agency viser at mange store prosjekter innen halvledere, energi (produksjon av batterier, solceller, silisiumstenger), produksjon av komponenter, elektroniske produkter og produkter med høy merverdi har mottatt nye investeringer og kapitalutvidelse de siste ni månedene.

Viseadministrerende direktør i Savills Vietnam understreket at dette skiftet ikke bare bringer med seg store investeringskapital, men også bidrar til å forbedre produksjonskapasiteten, skape mange arbeidsplasser av høy kvalitet og fremme utviklingen av støttende næringer.

«Dette betyr at Vietnam gradvis forvandles fra et lavkostnadsinvesteringsmål til et høyteknologisk produksjonssenter med høyere merverdi. Innstrømningen av utenlandske direkteinvesteringer har endret seg betydelig, spesielt i tredje kvartal, med en betydelig økning i investorer fra Kina og Hongkong (Kina). Dette skyldes i stor grad behovet for å sikre stabile forsyningskjeder, en nåværende global trend», la Troy til.

Kontor, betjent leilighet og industriell støtte

Ifølge en undersøkelse fra Savills i deres nylig utgitte markedsrapport om kontorleasingtransaksjoner i Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal 2024, var majoriteten (73 %) av transaksjonene rettet mot flytting til bygninger av bedre kvalitet. Finans-, bank-, forsikrings- og eiendomssektoren (FIRE) ledet med 39 % av transaksjonsmarkedsandelen, etterfulgt av IKT med 31 % og produksjon med 13 %.

En stor andel (75 %) av leietakerne er utenlandske selskaper, hovedsakelig fra USA, Korea og Japan, mens innenlandske selskaper bare står for 25 %.

Grønn sertifisering er en bekymring for eksklusive kontorprosjekter i Ho Chi Minh-byen, ettersom 63 % av den kommende leveransen av klasse A- og B-bygg vil fokusere på å oppfylle disse standardene for å imøtekomme store utenlandske leietakere.

Etterspørselen etter kontorlokaler vokser sterkt med prosjekter som oppfyller grønne sertifiseringer.

For segmentet med betjente leiligheter, i den sørlige regionen, er målgruppen hovedsakelig eksperter og forretningsreisende i Ho Chi Minh-byen, Dong Nai og Binh Duong . Strømmer av utenlandske direkteinvesteringer øker etterspørselen etter boliger fra eksperter, men utenlandsk direkteinvestering i Ho Chi Minh-byen har sunket. Ifølge departementet for planlegging og investering, sank den totale utenlandske direkteinvesteringen i Ho Chi Minh-byen med 11 % fra år til år til 1,8 milliarder USD i løpet av de første åtte månedene av 2024, mens Dong Nai økte med 41 % fra år til år til 1,3 milliarder USD, og ​​Binh Duong økte med 7 % fra år til år til 1,4 milliarder USD.

I nord er utenlandske direkteinvesteringer distribuert i Hanoi og har spredt seg til provinser som Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen og Vinh Phuc. Dette har økt den økende boligetterspørselen fra utenlandske eksperter. Savills' markedsrapport for tredje kvartal analyserte imidlertid at naboprovinsene har begrenset tilbud av betjente leiligheter og lav kvalitet, slik at etterspørselen etter boligalternativer for utenlandske eksperter fortsatt er konsentrert i Hanoi.

«Selv om den fortsatt pågår, har vekstraten for utenlandske direkteinvesteringer avtatt betydelig sammenlignet med tidligere år. Dette skyldes delvis nedgangen i store investeringsprosjekter innen energi, spesielt flytende naturgass og energiprosjekter med høy verdi (fra 2–4 ​​milliarder USD), som har funnet sted de siste årene. Trenden med utenlandske direkteinvesteringer fortsetter imidlertid, og viser positive utsikter», la Troy til.

I tillegg til dette vurderte Troy Griffiths også at regjeringens nye politikk har brakt en ny bris til næringslivet, spesielt innen handel. Vellykket innsats i kampen mot korrupsjon har skapt et solid grunnlag for at Vietnam kan fokusere mer på økonomisk utvikling. Den aktive deltakelsen fra ledende stillinger, inkludert styrking av økonomisk diplomati, viser Vietnams besluttsomhet i å tiltrekke seg utenlandske investeringer.

Kilde: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html