Positive signaler fra eiendomsmarkedet.

2025 forventes å bli et avgjørende vendepunkt, som innleder en periode med gjenoppretting og utvikling for eiendomsmarkedet etter en periode med stagnasjon.

Ifølge markedsundersøkelsesfirmaer vil dette være perioden da markedet begynner å slå gjennom, takket være offentlig investeringspolitikk, infrastrukturutvikling og promotering av sosialboliger.

Eksperter fra Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research (FERI) mener at eiendomsmarkedet har gått gjennom mange faser med svingninger, fra krise til gjenoppretting. Spesielt 2024–2025 var en periode med akkumulering og forberedelser, med tydeligere tegn på gjenoppretting fra 2026 og utover takket være en stabil økonomi, et komplett juridisk rammeverk og gjenopprettet markedstillit. Implementeringen av relevante eiendomslover fra august 2024 vil fortsette å skape et grunnlag for transparent og stabil utvikling, akselerere prosjektfremdriften og øke boligtilbudet.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, foreslo at regjeringen snart bør utstede veiledende dekreter for å håndtere juridiske mangler og fjerne hindringer for eiendomsprosjekter. Det er spesielt behov for spesifikke mekanismer og retningslinjer for å håndtere prosjekter med juridiske problemer i Ho Chi Minh-byen, Da Nang og Khanh Hoa, for å bidra til å åpne opp for forsyningen.

Ifølge CBRE Vietnam vil fjerning av juridiske hindringer bidra til å øke boligtilbudet. I perioden 2025–2026 forventes tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen å forbedre seg betydelig, med omtrent 8 000–9 000 leiligheter i 2025 og 11 000 leiligheter i 2026.

Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, uttrykte tillit til at 2025 vil markere en gjenoppretting av markedet, med en sterk økning i tilbudet takket være juridiske tiltak og infrastrukturutvikling. Det forventes at tilbudet av leiligheter vil variere fra 13 000 til 15 000 enheter, konsentrert i Ho Chi Minh-byen og Binh Duong-provinsen. Tilbudet av tomter vil også øke, og nå omtrent 3000 til 3500 tomter, hovedsakelig i provinsene Binh Duong, Dong Nai og Long An – områder som drar nytte av viktige infrastrukturprosjekter som Ringvei 3, Ringvei 4 og Long Thanh lufthavn. I mellomtiden vil Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau og Ho Chi Minh-byen fortsette å oppleve mangel på tilbud.

Herr Vo Hong Thang understreket at fjerning av juridiske hindringer er den viktigste faktoren for bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet i 2025. Det haster å løse problemer knyttet til arealbruksavgifter for stansede prosjekter, med sikte på å skape forhold som gagner bedrifter, innbyggere og staten, samtidig som det fremmer et levende og sunt marked. I tillegg er det nødvendig å akselerere gjennomføringen av eksisterende prosjekter, forenkle administrative prosedyrer og kombinere dette med rask håndheving av relevante eiendomslover for å forkorte lisensprosessen. Når rettssystemet er mer strømlinjeformet, vil markedet stabilisere seg og utvikle seg sunnere raskere.

Kapitalstrøm fortsetter å være en nøkkelfaktor i markedet. Imidlertid, ifølge eksperter, vil kapital automatisk strømme inn gjennom boliglån og fusjoner og oppkjøp (M&A) når prosjekter har en klar juridisk status. Banker er villige til å tilby finansiering med fortrinnsrettslige renter for juridisk solide prosjekter, mens utenlandske investeringsfond fortsatt er svært interessert i det vietnamesiske eiendomsmarkedet, spesielt Ho Chi Minh-byen.

Ifølge Dat Xanh Services - FERI er det mest optimistiske scenariet at nytt tilbud kan øke med 30–40 % i 2025, flytende renter vil svinge mellom 10–12 %, salgsprisene vil øke med 10–15 %, og absorpsjonsraten vil nå 35–40 %. Dette er et positivt tegn for bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet i den kommende perioden.

2025 forventes å bli et avgjørende vendepunkt, som innleder en periode med gjenoppretting og utvikling for eiendomsmarkedet etter en periode med stagnasjon.

Kommentar (0)