Positive signaler fra eiendomstilbudet

2025 forventes å bli et viktig vendepunkt, og åpner for en periode med gjenoppretting og utvikling av eiendomsmarkedet etter en periode med stagnasjon.

Ifølge markedsundersøkelsesselskaper vil dette være perioden da markedet begynner å bryte ut, takket være offentlig investeringspolitikk, infrastrukturutvikling og promotering av sosialboliger.

Eksperter fra Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) kommenterte at eiendomsmarkedet har gått gjennom mange faser med svingninger, fra krise til gjenoppretting. Spesielt 2024–2025 er akkumulerings- og forberedelsesperioden, med tydeligere tegn på gjenoppretting fra 2026 takket være en stabil økonomi, et komplett juridisk rammeverk og gjenopprettet markedstillit. Det faktum at eiendomsrelaterte lover trer i kraft fra august 2024 vil fortsette å skape et grunnlag for transparent og stabil utvikling, fremme prosjektfremdrift og øke boligtilbudet.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, foreslo at regjeringen snart utsteder dekreter som veileder implementeringen for å overvinne juridiske mangler og fjerne vanskeligheter for eiendomsprosjekter. Spesielt bør det finnes spesifikke mekanismer og retningslinjer for å håndtere prosjekter med juridiske problemer i Ho Chi Minh-byen, Da Nang og Khanh Hoa, for å bidra til å rydde opp i forsyningen.

Ifølge CBRE Vietnam vil fjerning av juridiske hindringer bidra til å øke boligtilbudet. I perioden 2025–2026 forventes det at leilighetstilbudet i Ho Chi Minh-byen vil forbedres betydelig, med rundt 8000–9000 leiligheter i 2025 og 11 000 leiligheter i 2026.

Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, uttrykte sin tro på at 2025 vil markere en gjenoppretting av markedet, med en kraftig økning i tilbudet takket være juridiske tiltak og infrastrukturutvikling. Det forventede tilbudet av leiligheter vil variere fra 13 000 til 15 000 enheter, konsentrert i Ho Chi Minh-byen og Binh Duong-provinsen. Tilbudet av tomter vil også øke, og nå rundt 3000 til 3500 tomter, hovedsakelig i provinsene Binh Duong, Dong Nai og Long An – områder som drar nytte av viktige infrastrukturprosjekter som Ringvei 3, Ringvei 4 og Long Thanh lufthavn. I mellomtiden er Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau og Ho Chi Minh-byen fortsatt i en tilstand av knapphet.

Herr Vo Hong Thang understreket at juridiske løsninger er den viktigste faktoren for bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet i 2025. Det haster å løse problemer knyttet til arealbruksavgifter for etterslepne prosjekter, for å skape forutsetninger for at bedrifter, enkeltpersoner og staten kan dra nytte av dette, samtidig som markedet blir levende og sunt. I tillegg er det nødvendig å fremskynde gjennomføringen av gamle prosjekter, forenkle administrative prosedyrer, kombinert med rask implementering av eiendomsrelaterte lover for å forkorte lisensprosessen. Når rettssystemet er mer åpent, vil markedet snart stabilisere seg og utvikle seg sunt.

Kapitalstrøm fortsetter å være en nøkkelfaktor i markedet. Imidlertid, ifølge eksperter, vil kapital automatisk strømme inn gjennom boliglåns- og fusjons- og oppkjøpskanaler (M&A) når prosjekter har en klar juridisk status. Banker er villige til å tilby kapital med fortrinnsrett til juridisk kvalifiserte prosjekter, mens utenlandske investeringsfond fortsatt er svært interessert i det vietnamesiske eiendomsmarkedet, spesielt i Ho Chi Minh-byen.

Ifølge Dat Xanh Services - FERI er det mest optimistiske scenariet at nytt tilbud kan øke med 30–40 % i 2025, flytende renter svinger mellom 10–12 %, salgsprisene øker med 10–15 % og absorpsjonsratene når 35–40 %. Dette er et positivt signal for bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet i den kommende perioden.

Kilde: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm