Finansminister: Det trengs et pristak for sosialboliger.

[annonse_1]

Minister Ho Duc Phoc uttalte at sosiale boligprosjekter, enten de er finansiert av staten eller private foretak, krever «statlig godkjenning av prissetting» og etablering av pristak.

Om morgenen 5. juni, etter å ha hørt presentasjoner og gjennomgått undersøkelser, diskuterte nasjonalforsamlingen utkastet til boliglov (endret) i gruppemøter. Fastsettelsen av salgspriser, leiesatser og leiepriser for sosialboliger fikk mange kommentarer fra delegatene.

Finansminister Ho Duc Phoc analyserte at sosialboliger for tiden enten investeres i av staten eller bygges med kapital fra bedrifter. Han foreslo at i tilfeller av sosialboligprosjekter investert i av staten, dvs. ved bruk av midler fra budsjettet, bør lovutkastet tydelig fastsette at folkekomiteen i provinsen eller byen har rett til å utpeke investoren til å gjennomføre prosjektet og «er den som fastsetter salgspris og leiepris».

«Torn til sosialboliger er gratis, så når staten utvikler den, vil den naturligvis regulere salgsprisen for kvalifiserte kjøpere av sosialboliger», sa ministeren.

Angående bedrifter som investerer i sosialboliger, sa Phớc at staten også må godkjenne prisen. Han forklarte at bedrifter investerer kapital, men at staten tilbyr tomten som ren jord, uten å kreve inn bruksavgifter. Derfor må staten kontrollere den maksimale salgsprisen. Dette sikrer at sosialboliger selges eller leies ut til riktig målgruppe. Ellers vil de havne i «kanalen» for kommersielle boliger.

«Staten må bestemme prisen på sosialboliger. Prosjekter som staten investerer i, bør selges til riktig pris, mens de som investeres i av bedrifter må ha en maksimalpris, eller et pristak, satt. Når bedrifter selger til maksimalpris, sparer de mer og vil tjene penger», sa han.

Finansminister Ho Duc Phoc taler på arbeidsgruppemøtet morgenen 4. juni. Foto: *Hoang Phong*

Nguyen Tuan Thinh, assisterende direktør ved Hanoi Institute for Socio-Economic Development Research, kommenterte at prisingen av sosialboliger for tiden er i strid med prisloven. I henhold til denne loven er sosialboliger som ikke bruker statlig kapital eller er privat investert fortsatt underlagt statlige prisreguleringer.

I mellomtiden fastsetter utkastet til boliglov at investoren i et sosialt boligprosjekt må utvikle en prisplan for salg eller utleie av boligen, og sende den til det provinsielle spesialiserte byrået for vurdering når boligen er kvalifisert for salg. Ifølge Thinh er forskriftene om prissetting mellom de to lovene motstridende, og han foreslo at det utkastende byrået gjennomgår dem for å sikre samsvar mellom lovene.

I følge lovutkastet vil salgsprisen for sosialboliger bli bestemt basert på beregning av alle kostnader for å dekke investeringskapitalen til boligbygging og rimelige forretningsutgifter som kostnader til salgsorganisasjon, kostnader til forretningsadministrasjon og andre rimelige utgifter.

Denne forskriften fikk godkjenning fra flertallet av uttalelsene i det behandlende organet – nasjonalforsamlingens lovkomité. Dette organet mener imidlertid at prinsippene og vilkårene for at kostnader skal anses som rimelige når de er inkludert i salgsprisen, må avklares. Dette er for å kontrollere salgs-, leie- og lease-to-own-prisene for sosiale boliger strengt på grunnlag av en harmonisering av statens, investorenes og folkets interesser.

I henhold til gjeldende regelverk har bedrifter som investerer i sosialboliger visse fortrinnsregler for lånekapital, men salgsprisen krever fortsatt godkjenning fra forvaltningsorganet med et fortjenestemargintak på 10 %. Dette gjør bedrifter motvillige til å investere i sosialboliger fordi de anser fortjenestemarginen som lite attraktiv. Det finnes imidlertid for øyeblikket ingen forskrifter som setter et pristak for sosialboliger.

Nasjonalforsamlingen skal etter planen diskutere den endrede boligloven i plenumsmøtet 19. juni.

Anh Minh - Son Ha

[annonse_2]
Kildekobling