Skattepliktig inntekt fra eiendomsoverdragelse i 2025

I henhold til artikkel 2 i rundskriv 111/2013/TT-BTC fra Finansdepartementet er inntekt som er underlagt personlig inntektsskatt (PIT) fra eiendomsoverdragelse inntekt mottatt fra eiendomsoverdragelse, inkludert:

- Inntekter fra overføring av bruksrettigheter til land.

- Inntekter fra overføring av bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land. Eiendeler knyttet til land inkluderer:

+ Boliger, inkludert fremtidige boliger.

+ Infrastruktur og byggearbeider knyttet til tomt, inkludert fremtidige byggearbeider.

+ Andre eiendeler knyttet til land inkluderer eiendeler som er landbruks- , skogbruks- og fiskeriprodukter (som avlinger og husdyr).

- Inntekt fra eierskifte av bolig, inkludert fremtidige boliger.

- Inntekter fra overføring av jordleierettigheter og vannoverflateleierettigheter.

- Inntekt fra innskudd av kapital i form av fast eiendom for å etablere en virksomhet eller øke virksomhetens produksjonskapital i henhold til lovens bestemmelser.

- Inntekt fra autorisert eiendomsforvaltning der den autoriserte personen har rett til å overføre eiendommen eller har de samme rettighetene som eieren av eiendommen som foreskrevet i loven.

- Annen inntekt mottatt fra eiendomsoverdragelse i enhver form.

Forskrift om bolig og fremtidige byggearbeider som nevnt i punkt 5 i denne artikkelen skal være i samsvar med loven om eiendomsmegling.

Forslag om å innføre 20 % personlig inntektsskatt på inntekter fra eiendomsoverdragelser

Finansdepartementet har nylig informert om en rekke saker av offentlig, samfunnsmessig og pressemessig interesse knyttet til utkastet til lov om personlig inntektsskatt (erstatning).

Finansdepartementet har spesifikt foreslått å anvende personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelser av enkeltpersoner ved å multiplisere skattepliktig inntekt med skattesatsen på 20 % for hver overføring.

Denne skattepliktige inntekten bestemmes av salgsprisen minus kjøpesummen og rimelige utgifter knyttet til å generere inntekt fra overføring av fast eiendom.

Dersom kjøpesummen og tilhørende kostnader ikke er fastsatt, beregnes personlig inntektsskatt ved å multiplisere salgssummen med skattesatsen. Skattesatsen vil i dette tilfellet avhenge av eierperioden, opptil maksimalt 10 %.

I den senere tid har det imidlertid vært mange som mener det er nødvendig å studere regelverket for innkreving av personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelser for å sikre samsvar med arten av økonomiske transaksjoner. Mer spesifikt innkreves personlig inntektsskatt med en sats på 20 % av skattepliktig inntekt, der skattepliktig inntekt bestemmes av eiendomsoverdragelsesprisen for hver overføring minus kjøpsprisen og relaterte utgifter.

Som svar på kommentarene ovenfor foreslår Finansdepartementet i utkastet til lov om personlig inntektsskatt (erstatning) et tilleggsalternativ for å innkreve personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelser med en skattesats på 20 % av inntekten. Gjennom beregninger, sammenlignet med dagens skattesats på 2 % på overdragelsespriser, vil innkreving av 20 % skatt på skattepliktig inntekt regulere skatten for å sikre at den er på et tilsvarende nivå. I noen tilfeller (forskjellen mellom salgspris og kjøpesum er mindre, ingen inntekt genereres eller det er et tap), vil innkreving av 20 % av inntekten være mer fordelaktig for enkeltpersoner, og regulere skatteinnkrevingen i henhold til den faktiske inntekten fra eiendomstransaksjoner.

Innkreving av personlig inntektsskatt ved bruk av 20 %-metoden på inntekt må imidlertid ha en passende plan som sikrer synkronisering med prosessen med å perfeksjonere annen politikk knyttet til eiendom, bolig, eller beredskapsnivået til databasen samt IT-infrastrukturen for registrering og overføring av eiendom... Dermed kan det skape forutsetninger for at skattemyndighetene har nok informasjon og juridisk grunnlag knyttet til eiendomsoverføringsaktiviteter for å innkreve riktig beløp i skatt som skal betales.

vov.vn

Kilde: https://baolaocai.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bds-nam-2025-post650013.html