Det er fortsatt vanskelig å kjøpe eiendom i Ho Chi Minh-byen å eie 5 milliarder VND

(NLDO) – Eiendomsprisene i Ho Chi Minh-byen stiger for mye. Med et budsjett på opptil 5 milliarder VND sliter mange fortsatt med å finne et passende hus.

Har 5 milliarder VND, men finner ikke noe passende hus

Saken til herr Ho Quoc Minh, en mann fra Khanh Hoa som kom til Ho Chi Minh-byen for å finne et hus å bosette seg i for barna sine, gjenspeiler tydelig denne virkeligheten. Etter mer enn en halv måned med å se på mer enn 10 hus i distrikt 12, Go Vap og Thu Duc City (gammel), klarte han fortsatt ikke å fullføre avtalen.

Årsakene kommer av mange faktorer: noen steder må huseieren selge raskt, men reduserer bare prisen symbolsk med noen titalls millioner dong; noen hus reklamerer for en bilhall, men i virkeligheten er det bare trehjulede kjøretøy som kan komme inn, eller de ligger i områder som ofte blir oversvømt.

«Jeg har 5 milliarder VND tilgjengelig, men har fortsatt ikke funnet et passende hus for barna mine å bosette seg i i Ho Chi Minh-byen. Jeg ber fortsatt meglere om å se etter flere hus. Hvis det finnes et passende hus, vil jeg fortsette å lete etter det», la Minh til.

På samme måte hadde fru Nguyen Thi Hoa, en kontoransatt i Ho Chi Minh-byen, også problemer med å kjøpe hus til tross for et budsjett på over 5 milliarder VND. Hun trengte et hus i en bilgate, med et minimumsareal på 60 kvadratmeter i Binh Thanh- eller Go Vap-distriktene (gamle), men hun klarte knapt å finne et passende hus.

«Rimelige boliger står ofte fast i trafikken eller er sterkt forfalt. Mange meglere anbefaler at man med denne summen bør kjøpe et hus i en liten bakgate i et sentralt område, hvor det er praktisk å reise, men jeg har ikke sagt ja fordi jeg er bekymret for sikkerhet og brannproblemer. En leilighet er også et produkt jeg vurderer, men den nåværende prisen er ganske høy», delte hun.

Selv med et budsjett på 5 milliarder VND, synes folk fortsatt det er vanskelig å finne et passende hus i Ho Chi Minh-byen.

En representant for et eiendomsselskap i Ho Chi Minh-byen sa at med et budsjett på 5 milliarder VND bruker kjøpere ofte mye tid på å finne det rette huset, spesielt hvis de trenger en parkeringsplass og en beliggenhet i et sentralt bydel.

«For de fra provinsen, som er vant til romslige og luftige rom, er søket enda vanskeligere. Derfor er rådet at kjøpere må nøye undersøke mange områder for å få et mer generelt bilde av eiendomsmarkedet, samt å forstå prisene tydelig, og spesielt sjekke lovligheten veldig nøye for å unngå risiko», foreslo denne personen.

Prisene økte over hele linja

Ifølge CBRE Vietnam nådde gjennomsnittsprisen på rekkehus i Ho Chi Minh-byen 160–300 millioner VND/m² i andre kvartal, en økning på 9 % i samme periode. Leilighetsprisene varierte fra 82–220 millioner VND/m², en økning på 29 %. Doan Quoc Duyet, direktør i Tin Thanh Real Estate Company, anslo at leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen har økt med 15–30 % sammenlignet med 2024.

Sentrale bydeler i gamle distrikter som 1, 3, Binh Thanh, 7 og Thu Duc City (gammel) har for tiden vanlige priser på 80–200 millioner VND/m², eller enda høyere. Årsakene pekes på som begrenset tilbud på grunn av juridiske problemer og knappe landmidler, mens innsatskostnader som stål, sement, sand og stein øker med 15–20 % fra 2023. Strengere krav til brannforebygging, miljø og infrastruktur fører også til at prosjektutviklingskostnadene øker med 20–30 %.

I tillegg fortsetter trenden med å utvikle eksklusive prosjekter, forbedringer av infrastrukturen med nøkkelprosjekter som metrolinje 1, Thu Thiem-broen 2, ringvei 3, sammen med store kapitalstrømmer fra Hanoi og utenlandske direkteinvesteringer fra Korea og Singapore å presse opp prisene på sentrale leiligheter. Selv gamle leiligheter har økt med 10–15 % etter at den reviderte eiendomsloven trådte i kraft.

Duyet spår at leilighetsprisene i sentrale Ho Chi Minh-byen kan øke med 10–15 % innen utgangen av 2025, noe som viser at presset for å kjøpe hus fortsatt vil være stort, spesielt for kunder med et gjennomsnittlig budsjett på rundt 5 milliarder VND.

Kilde: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm