Kan innstramming av lån for kjøp av andre og tredje bolig forhindre spekulasjon og inflasjon i eiendomsprisene?

(NLDO) – Byggedepartementet foreslo å stramme inn lånegrensen for kjøpere av andre og tredje bolig, men meningene sier at dette forstyrrer bankens kapitalmarked.

Departementet for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i Byggedepartementet ber om uttalelser om innholdet i utkastet til regjeringens resolusjon om mekanismen for å kontrollere og begrense eiendomsprisene.

For å implementere reduksjonen i boligprisene foreslo dette byrået derfor tre kontrollmekanismer, særlig løsningen for å begrense lån ved kjøp av en eller flere andre boliger. De neste to forslagene er å reservere minst 20 % av boligprosjektene til «rimelige boliger» og transaksjoner gjennom det statlig forvaltede gulvet.

Når det gjelder utlånspolitikken for boligkjøpere, foreslo Byggedepartementet at regjeringen krever at kredittinstitusjoner som opererer i Vietnam, anvender en utlånsgrense for boliglån, med unntak av sosialboliger.

Mer spesifikt, ved kjøp av en andre bolig, er lånegrensen ikke mer enn 50 % av verdien av boligkjøpskontrakten. Ved kjøp av en tredje bolig eller mer, er lånegrensen ikke mer enn 30 % av verdien av boligkjøpskontrakten.

I en samtale med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong sa den økonomiske eksperten Dr. Dinh The Hien at han forsto at Byggedepartementet ønsket å begrense eiendomsspekulanter ved å stramme inn lånegrensen. «Denne politikken ser imidlertid ut til å forstyrre bankdriften og pengepolitikken. Eiendomsmarkedet spesielt, og finans- og kredittmarkedet generelt, trenger langsiktig stabilitet og bør ikke søke kortsiktige løsninger. I prinsippet er det nødvendig å respektere markedsøkonomien, eiendom er en stor industri og må utvikles i riktig retning», sa Dr. Hien.

Ifølge Dinh The Hien ligger markedets natur i investeringsvalgene mellom banker, investorer og utbyggere. Staten bør ta avgjørelser basert på planlegging og beskytte de juridiske forskriftene som er godkjent av nasjonalforsamlingen. Hvis kredittinnstrammingspolitikken som foreslått av Byggedepartementet trer i kraft, vil det påvirke eiendomsmarkedet i stor grad i den sammenheng at dette markedet er vanskelig og ikke dekker behovene til de fleste med boligbehov.

Byggedepartementet ber om uttalelser om innholdet i utkastet til regjeringens resolusjon om mekanismen for å kontrollere og begrense eiendomsprisene.

Kan vi forhindre spekulasjon, hamstring og oppblåsing av eiendomspriser?

Førsteamanuensis Dr. Pham The Anh ved National Economics University sa også at det å begrense utlånsrenten vil bidra til å begrense kredittstrømmen til eiendomsspekulasjon, men det vil være vanskelig å forhindre spekulanter som ikke bruker lånt kapital. Banker som er sterkt avhengige av eiendomsutlån (spekulasjon) vil bli mer påvirket. Spesielt spekulativ atferd med hamstring og oppblåsing av eiendomspriser er vanskelig å stoppe når profittnivået er høyt.

Når det gjelder kredittkontrollpolitikken for eiendom, mener forsknings- og analyseavdelingen i Maybank Securities Company at dette er riktig retning, som forvaltningsbyråer har fulgt i mange år for å minimere systemiske risikoer. Men i lys av at eiendomsbransjen bidrar med omtrent 14–15 % av BNP og sprer seg til mer enn 40 andre bransjer, må kredittpolitikken implementeres på en rimelig og fleksibel måte og knyttes til markedsmekanismer. Hvis eiendomsmarkedet utvikler seg sunt, vil kapitalstrømmene inn i denne sektoren gi høy økonomisk effektivitet og ikke skape betydelig risiko for finanssystemet.

«Kredittrisiko kan reduseres betydelig dersom markedet oppfyller to viktige betingelser: tilbud og etterspørsel etter boliger er balansert i både mengde og pris, slik at man unngår en langvarig faseforskjell; og transportinfrastruktursystemet forbedres raskt for å møte trenden med befolkningsspredning og satellittbyutvikling – spesielt i sammenheng med trenden med superurbane områder og en tydelig økende byutvidelse til forstadsområder», sa en ekspert fra Maybank.

Kilde: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm