(Dan Tri) – I 2024 økte prisen på sekundære leiligheter i Hanoi med gjennomsnittlig mer enn 26 %. Denne prisøkningen regnes som den høyeste i historien.
I en vurdering av det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 2024 sa Nguyen Hoai An, seniordirektør for CBRE Hanoi-avdelingen, at leilighetssegmentet er et imponerende lyspunkt. Undersøkelser fra denne enheten viser at salgsprisen for primære leiligheter i Hanoi nådde 72 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter) per fjerde kvartal 2024.
Prisen økte med 36 % sammenlignet med samme periode i fjor og 12 % sammenlignet med forrige kvartal, noe som også er den høyeste økningen som er registrert de siste åtte årene i leilighetsmarkedet i Hanoi. Samtidig nådde den primære salgsprisen for leiligheter i Ho Chi Minh-byen et gjennomsnitt på 76 millioner VND/m2, en økning på nesten 24 % fra år til år.
Den kraftige økningen i prisene på leiligheter i førsteklasse har også ført til en bølge av økninger i prisene på leiligheter i andreklassen. Data viser at den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter i andreklassen i Hanoi nådde 48 millioner VND/m2, mens prisen i Ho Chi Minh-byen var 49 millioner VND/m2.
Prisene på sekundære leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen vil i 2024 ligge på 48–49 millioner VND/m2 (Foto: Tran Khang).
I Hanoi opprettholdt økningen i sekundære salgspriser en jevn økning sammenlignet med begynnelsen av året, med en økning på 5 % fra kvartal til kvartal. Sammenlignet med samme periode i fjor økte sekundære salgspriser for leiligheter i Hanoi med mer enn 26 % fra år til år. Denne prisøkningen regnes som den høyeste i registrert historie så langt, ifølge informasjonen publisert av ovennevnte enhet.
Dan Tris undersøkelse viser at den vanlige salgsprisen for sekundære leiligheter i Times City-prosjektet (Hai Ba Trung-distriktet, Hanoi) er omtrent 87,5 millioner VND/m2, en økning på 56,8 % i forhold til samme periode i 2023. Gamle leiligheter i Artemis-prosjektet (Thanh Xuan-distriktet) ligger vanligvis på 87,5 millioner VND/m2, en økning på 65,1 %.
Stellar Garden-prosjektet (Thanh Xuan-distriktet, Hanoi) er priset fra 62,4 millioner VND/m² til 73,9 millioner VND/m². Den vanlige prisen er 66,7 millioner VND/m², en økning på 36,4 %.
Noen prosjekter i forstadsområder, som Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem-distriktet), har en gjennomsnittspris på 64,8 millioner VND/m2, en økning på 38,8 % etter ett år. Sekundærleiligheter på Vinhomes Ocean Park (Gia Lam-distriktet) har en pris på 48,6 millioner VND/m2, en økning på 50 %.
På den annen side viser data fra forskningsenheten at den sekundære salgsprisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen fortsetter å øke litt, med et gjennomsnitt på 1 % kvartalsvis og 7 % årlig. Metrolinje 1, som vil starte kommersiell drift fra slutten av desember 2024, bidrar også til å presse opp prisen på leiligheter i prosjekter langs ruten.
Den gjennomsnittlige salgsprisen for sekundære leiligheter i distrikt 2 (gammelt) og distrikt 9 (gammelt) i Thu Duc City økte med 2–3 % kvartalsvis og nesten 15 % årlig.
Ifølge data fra Batdongsan.com.vn har prisen på noen leiligheter i prosjekter i distrikt 1, Thao Dien-distriktet (gamle distrikt 2), i nærheten av metrostasjoner, økt med omtrent 7–10 % sammenlignet med begynnelsen av 2024.
Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS), er årsaken til den høye prisen på gamle leiligheter den økende etterspørselen fra folk. Samtidig er det store antallet nye boliger i markedet i luksussegmentet, og det er mangel på rimelige boliger. Samtidig blir innsatskostnader som byggematerialer, kapital, arbeidskraft ... høyere og høyere, noe som gjør det vanskelig for boligprisene å synke på kort sikt.
Nylig, i markedsrapporten for 2024, uttalte meglerenheten også at leilighetssegmentet vil fortsette å dominere markedslikviditeten i 2025. Prisene på primærleiligheter fortsetter å være høye ettersom tilbudet tar seg kraftig opp, men er fortsatt knappe sammenlignet med etterspørselen.
VARS sa at det store gapet mellom tilbud og etterspørsel, spesielt i mellom- og lavprissegmentene, vil fortsette å presse eiendomsprisene i sentrale områder av Hanoi og Ho Chi Minh-byen opp med omtrent 7–10 % i år.
Likviditeten i sekundærleiligheter fortsetter imidlertid å synke, spesielt for gamle leilighetsprodukter som mangler infrastruktur og forsyningskostnader når overføringsprisene er for høye sammenlignet med faktisk verdi.
[annonse_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm
Kommentar (0)