I nærheten av Tet sliter utleiere med å finne leietakere

Utleier klager over usolgte eiendommer

Fru Nguyen Thi Hien la ut informasjon om å leie en leilighet i Cau Giay-distriktet ( Hanoi ) siden desember i fjor, men frem til nå har hun ikke funnet en leietaker. Den gamle leietakeren returnerte leiligheten rett før kinesisk nyttår, noe som gjorde det vanskelig å finne en ny leietaker. Fru Hien sa at hun la ut leiligheten til leie på mange eiendomsnettsteder, men nesten ingen spurte om å få leie.

Dette har påvirket fru Hiens månedsinntekt. For ikke å nevne at selv om hun ikke kan leie ut leiligheten, må fru Hien fortsatt betale månedlige servicegebyrer.

Mange utleiere og huseiere innrømmer at det er svært vanskelig å finne leietakere i nærheten av Tet.

Angående dette fenomenet, sa noen eiendomsmeglere at hovedårsaken er den lave etterspørselen etter butikklokaler når forretningene er vanskelige. Samtidig blir en stor mengde eiendom som ikke kan selges til forventet pris, overført til utleie, både for at eieren skal tjene mer kontantstrøm og for å holde ut til slutten av året for å fortsette å lete etter kjøpere etter Tet.

Et hus på Ba Trieu-gaten (Hanoi) har et «til leie»-skilt (Illustrasjon: Ha Phong).

En fersk rapport om eiendomsmarkedet fra en enhet viser at antallet utleieannonser for eiendommer lagt ut på hele nettstedet økte med 21 % sammenlignet med forrige måned og 2 % sammenlignet med samme periode i fjor. Produktet med flest utleieannonser forrige måned var pensjonater med en økning på 58 % sammenlignet med forrige måned.

I motsetning til leieetterspørselen har ikke leieetterspørselen etter eiendommer blitt bedre, og fortsetter å synke med 6 % sammenlignet med forrige måned og 14 % sammenlignet med samme periode i 2022. Trenden med synkende leieetterspørsel er sterk i alle typer leiligheter, eneboliger, rekkehus og butikker, med en nedgang på 5–14 % sammenlignet med forrige måned.

Det er verdt å merke seg at etterspørselen etter utleieeiendommer økte i Hanoi, ettersom antallet oppførte eiendommer i dette segmentet økte med 7 %. Etterspørselen etter utleieboliger gikk imidlertid ned med ytterligere 2 %. Leietrenden falt kraftig i nesten alle typer, med en nedgang i leiepriser for rekkehus i Hanoi på 18 %, en nedgang i leiepriser for leiligheter på 8 %, en nedgang i pensjonater på 15 % og en nedgang i kontorer på 11 %.

Venter på bedring etter Tet

Ifølge mange eiendomseksperter forventes det at markedet for eiendomsutleie vil møte mange vanskeligheter i år, ettersom økonomien står overfor utfordringer og eiendomsmarkedet fortsatt trenger lang tid på å komme seg. Vanskene vil imidlertid gradvis avta i løpet av månedene, med vekst tilbake i typer som dekker de flestes leiebehov, som leiligheter og rekkehus.

Dinh Minh Tuan – direktør for Batdongsan.com.vn – sa at utleieleiligheter og pensjonater vil fortsette å drives stabilt fordi etterspørselen etter disse to typene fortsatt er svært stor.

For leiligheter vil prosjekter som ligger nær sentrum, med leiepriser på 7–15 millioner VND/måned fortsatt ha stabile leietakere. Når det gjelder typen pensjonater og rom i sentrum, er leieetterspørselen alltid svært høy for både kontorarbeidere, unge arbeidere og studenter.

I forstadsområder vil utleie av rom i nærheten av industriparker fortsatt bli godt utnyttet takket være arbeidsstyrkens tilbakekomst etter Tet-ferien. Samtidig vil utleieområder i nærheten av universiteter fortsatt være et yndet reisemål for studentgrupper.

En rekke rekkehus med «til leie»-skilt i Ha Dong-distriktet, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Herr Tuan kommenterte at etterspørselen etter utleieboliger vil øke etter Tet, men at leieprisen kanskje ikke vil svinge mye. Det kan bli en liten økning i leieprisene for noen typer, men ikke for høy. Spesielt for rekkehus- og butikkleiesegmentet kan prisen være stabil i årets første måneder på grunn av den vanskelige økonomiske situasjonen.

Fru Trinh Thi Kim Lien, salgsdirektør i Dat Xanh Services, sa at det i 2023 vil bli et skifte i forbrukeratferd, fra å kjøpe til å leie i en sammenheng med en uopprettet økonomi, knapp boligforsyning og høye priser. Dette skiftet øker etterspørselen etter utleieboliger.

Det er imidlertid fortsatt en differensiering i utleieboligtyper. Lavprisboliger og arbeiderboliger er ganske ledige og vanskelige å leie ut, mens utleieleiligheter i mellomklassen og overklassen opprettholder en god absorpsjonsrate. «Jo nærmere sentrum, kontorområder, skoler og supermarkeder boligen er, desto mer oppmerksomhet får den og desto høyere blir leieprisen», kommenterte Lien.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm